宜昌商品房“以旧换新”政策全解读

最近，不少宜昌市民对商品房“以旧换新”政策格外关注，后台纷纷私信咨询具体方案。今天，我们就结合已公布的信息和小编了解到的消息，为大家详细解读这一旨在激活楼市流动性、解决居民旧房滞压问题的惠民政策，助力有换房需求的市民清晰了解政策细节，顺利实现居住条件改善。

一、政策背景：开先河之举，回应市民迫切需求

今年8月，宜昌西陵商品房“以旧换新”试行工作方案正式落地。这是西陵城发为激活新旧商品房市场流动性、有效解决居民旧房滞压问题、满足市民对改善居住条件迫切需求的开先河之举。这一举动让更多人无需再经历“先卖旧房、再凑首付”的漫长拉扯，实现“卖旧”与“买新”的无缝衔接。

二、核心模式：“保底代售”，多重保障无忧换房

宜昌“以旧换新”政策采用“保底代售”的核心模式，为旧房业主提供坚实保障，具体流程与规则如下：

旧房评估与抵用券发放：首先会按市场行情对旧房屋进行专业评估，之后按评估价不高于85折的比例，向业主借出一张购房抵用券。业主可持这张抵用券，到政策指定的新房项目购买心仪房源。

房款偿还与保底收购：业主购买新房后，可通过售卖旧房所得的房款，完成购房抵用券的偿还。若在约定周期内旧房未能成功售出，西陵城发将按抵用券面额对旧房进行收购；同时，业主也可选择以现金赎回旧房，房屋所有权仍归业主所有，充分保障业主权益。

税费承担规则：在整个“卖旧购新”的过程中，所涉及的各项税费均遵循“各付各税”的原则，明确税费承担主体，避免后续纠纷。

三、旧房报名条件：明确范围与要求，确保房源合规

并非所有旧房都能参与“以旧换新”，政策对旧房有明确的报名条件，具体如下：

产权要求：旧房必须产权明晰，不存在抵押、担保或查封等影响交易的状态，换房人需具备完全不动产权，房屋无法律纠纷，处于可交易状态。

适用区域：目前暂定适用区域为宜昌市主城区，具体可报名范围包括西陵、伍家、高新三个区域，夷陵区暂时仅限发展大道区域。

房屋类型与质量要求：旧房需为具备使用条件的成套住宅，不含集体土地建设房屋、自建住房、商业、办公、公寓等类型；同时，房屋需确保质量状况良好，无居住安全隐患，且房龄需在25年以内（即2000年以后建成）。

旧房尽调范围：尽调仅针对房屋产权证上的权属面积及装修情况，不包含车位、花园等其它附属区域以及业主自行拓展的区域，确保尽调结果客观准确。

四、“以旧换新”登记流程：三步走，轻松完成房源登记

想要参与“以旧换新”的旧房业主，只需按照以下三步流程完成登记，即可推进换房进程：

第一步：旧房业主登记房源：有意向参与政策的旧房业主，需携带房产证，前往西陵城发房产超市（位于宜昌市十六中旁、国贸大厦对面）进行房源登记，提交相关信息，开启换房流程。

第二步：房源实勘，比较筛选：西陵城发房产超市的工作人员，会根据业主登记的房源信息，前往房屋现场进行实地勘察，结合房屋实际情况，判定该房源是否符合“以旧换新”的各项条件。

第三步：价格磋商，评估尽调：对于经实勘判定符合“以旧换新”条件的房源，业主与西陵城发将进行价格磋商，在达成一致意向后，将对旧房开展正式的评估尽调工作，为后续抵用券发放等环节奠定基础。

五、可选新房楼盘：现有项目充足，未来还将扩容

目前，执行“以旧换新”政策的新房楼盘已有多个，包括宜昌中心紫宸府（现房）、望州幸福里（现房）、常湾幸福里（现房），满足不同业主的购房偏好与需求。同时，据可靠消息，预计10月份以后，还会有城发首座、城发领尚、葛洲坝天创西陵序等楼盘加入“以旧换新”合作项目阵营，进一步扩大业主的新房选择范围。此外，换房人在购买这些指定新房时，还可享受新购商品房补贴政策福利，福利内容会实时同步最新购房政策，让业主享受更多实惠。

六、政策优势：解决卖房痛点，换房更省心

对于不少市民而言，手中的旧房面临“卖了几年，市场价每年都少10万，却一直没卖出去”的困境，而“以旧换新”政策恰好精准解决了这一痛点。通过“保底代售”模式，业主无需再担心旧房长期滞销导致资产缩水，也不用为“先卖旧再买新”的资金衔接问题发愁，真正实现了省心、无忧换房，让改善居住条件的梦想不再受旧房滞压的阻碍。

七、政策评论：惠民利民的创新实践，为楼市注入新活力

宜昌西陵城发此次推出的商品房“以旧换新”政策，无疑是一次极具针对性的惠民利民创新实践。

从居民角度看，它直击旧房难卖、换房资金周转难的核心痛点，通过“保底代售”给予业主稳稳的安全感，让许多因旧房滞压而无法改善居住的家庭看到了希望，切实提升了居民的生活幸福感与获得感。

从房地产市场层面来说，政策有效打通了“卖旧”与“买新”的链路，激活了存量旧房与增量新房的双向流动性，不仅能缓解新房库存压力，还能让沉淀的房产资源重新进入流通市场，为相对低迷的楼市注入了一剂“强心针”，有助于促进房地产市场健康平稳发展。

而从城市发展视角出发，随着更多家庭实现居住条件改善，城市人居环境将得到进一步优化，同时政策中提及未售出旧房可转为保障房租赁的规划，也在一定程度上助力了保障性住房体系的完善，为城市发展增添了更多温度与韧性。

当然，作为试行政策，后续可能还会根据实际执行情况不断优化调整，比如进一步扩大适用区域、增加合作楼盘类型、细化价格磋商机制等，相信在不断完善中，它将更好地服务于市民与城市发展！

文章来源:乐居买房