起始价9.11亿！西电片区推出158亩商住用地、公园绿地+体育用地 含中小学用地

西电迁走之后。

作为西安五大重点城市更新片区之一的西电片区，将迎来加速。

此次再推出9宗国有建设用地使用权（其中，1宗经营性用地、8宗产业用地）。

宗地位于莲湖区西二环以东、西仪厂以西， 大庆路以北、西斜路以南。LH11-4-159商住地块容积率2.3，占地面积70.484亩；LH11-4-19商住地块容积率2.5，占地面积63.850亩；LH11-4-164为公园绿地+体育混合用地。

另外：

1.在LH11-4-162地块12.680亩幼儿园用地建设18班幼儿园；

2.在LH11-4-163地块70.524亩中小学用地建设九年一贯制学校；

3.在LH11-4-166地块6.449亩城市绿地建设集中绿地；

4.在LH11-4-160地块10.077亩消防用地建设消防站；

5.在610104011004GB00165地块5.219亩公共交通场站用地建设公交场站。

6.建设南北向规划纵五路长度762米，宽度20米；

7.建设东西向规划西站路道路长度1308米，宽度25米和北侧市政绿带；

8.建设南北向规划纵三路长度594米，宽度20米和消防站北侧绿地。

特别约定：

1.宗地竞得人须同步建设5处公服配套和3条市政道路。上述配建均以最终实施方案为准，竞得人应在项目内首期竣工地块之前完成上述配建的建设，建成并通过验收后整体移交莲湖区相关职能部门进行管理，由莲湖区政府负责监督落实。竞得人需在土地竞得后与莲湖区教育局签订《幼儿园、九年一贯制学校项目建设移交监管协议》、与莲湖区城管执法局签订《绿地建设移交监管协议》、与莲湖区消防救援大队签订《消防站建设移交监管协议》、与莲湖区住建局签订《道路建设移交监管协议》《公交场站建设移交监管协议》，具体建设规模、内容、标准、工期等按照协议要求执行。

2.竞得人须执行西安市居住区公建配套设施建设管理相关规定，按照规划条件书配建要求在宗地LH11-4-159地块、LH11-4-19地块范围内建设各类公建配套设施，建成后无偿移交宗地所在辖区政府、管委会相关部门，由辖区住建部门负责监督落实。

3.宗地LH11-4-164地块为带方案供应，该地块须统一规划设计、建设运营。其中，公园绿地部分由竞得人代持代运营，但不得改变公园用地性质和功能，不得建设住宅等房地产开发，公园内体育用地部分可办理产权。

4.宗地装配式建筑或绿色建筑等有关要求按照各宗地规划条件书约定执行。

产业用地方面，

其他需要说明的情况：

竞买人应仔细阅读《出让公告》及宗地挂牌出让文件，全面了解宗地情况、竞买要求：

1.本次挂牌宗地2、宗地3、宗地4、宗地5、宗地6、宗地7、宗地8、宗地9均采取“标准地”方式供应，具体要求以宗地挂牌出让文件为准。

2.以上挂牌产业用地装配式建筑或绿色建筑等有关要求按照各宗地规划条件书约定执行。

3.以上挂牌产业用地不得改变用地性质，地上建构筑物不得分割转让，若改变用地性质或转让，由政府收回。

4.本次挂牌宗地2、宗地3、宗地4、宗地5、宗地6、宗地7、宗地8、宗地9产业类型、投资强度、亩均产值、亩均税收等均须符合辖区政府、管委会产业要求，竞得人须与辖区政府相关部门、管委会签订监管协议，由辖区政府相关部门、管委会做好项目后期投资建设投产监管。

网上挂牌时间

网上挂牌期限为2025年11月10日9时至2025年11月21日16时整，申请人应当在挂牌出让结束前登录全国公共资源交易平台（陕西省西安市）西安市公共资源交易中心网站电子交易平台陕西权益类交易系统（以下简称网上交易系统）并在系统上提交竞买申请和支付竞买保证金。挂牌竞买保证金支付截至时间为2025年11月19日16时整。网上挂牌报价截至时间为2025年11月21日16时整。

今年四月，莲湖区西电片区城市更新实施规划方案公示。

西电片区为市级城市更新改造提升重点片区之一。片区规划范围为北至陇海线、南至大庆路、西至汉城北路、东至环城西路，占地共计7477亩，其中城市更新区块7个，共计4445亩。

根据西电片区的读地手册，有了更细致的拆分板块：

1.原西站更新区块 0.40km²(605亩)

主导功能：城市服务、品质居住

2.西电东区更新区块 0.68km²(1021亩)

主导功能：商业服务、商务办公、品质居住

3.西仪更新区块 0.22km²(330亩)

4.西高院监测服务业提升更新区块 0.24km²(357亩)

5.西电西区更新板块0.43km²(655亩)

6.通方延长等企业更新区块 0.76km² (1138亩)

7.变压器厂搬迁后轨交一体更新区块 0.23km²(338亩)

这一规划将西电片区划分为6个更新区块，目标是打造科创研发、检验检测、产业孵化、工业文明展示及文物保护活化利用"五位一体"的现代服务业聚集区。

从用地规划来看，城镇住宅用地占据较大比例，主要集中于西二环以东区域；靠近大庆路、西二环主干道一侧，则规划为商业和商务、科研和商务及居住和商业的混合用地。

交通方面，地铁1号线、8号线已经开通。

规划新增地铁18号线和20号线。

地铁18号线将由土门站向东延伸至安定门站，并通向鄠邑区；地铁20号线将与1号线皂河站换乘后，继续与8号线白家口站实现换乘。这将极大改善片区的交通条件，增强与西安主城区及周边区域的连接。

在今年7月25日，西安市莲湖区挂牌成交4宗、共122.664亩商住用地，均位于西电片区，成交总价款124949万元，分别由西安市秦宝投资有限责任公司、陕西中禄尊程房地产开发有限公司、西安中天尚玺实业有限公司摘得。

分地块来看，3宗地位于莲湖区西关街道辖区内，一宗地位于莲湖区桃园路街道辖区内。

秦宝投资在摘地仅一周后确定了“九臻云谷栖境”案名，中天西在摘地不到一个月便公布了“启悦”项目规划，占地50.3亩，规划658户。

西电片区的未来规划。

总的来说，这个距离高新很近的片区，这个城市更新的主力片区，西电片区城市更新并非纯住宅开发，而是以"生产、生活、生态三生融合理念"进行开发。

片区内规划了系列公共配套设施，全力打造"一刻钟高品质生活圈"。

西电片区城市更新是西安"中优"发展战略的重要示范区域，随着规划的逐步落地，这片承载了几代西安人记忆的工业区将焕发新的生机。

文章来源:乐居买房