"十五五"房地产高质量发展的趋势所望

中国共产党第二十届中央委员会第四次全体会议，在2025年10月20号到23号在北京召开。会上，大家听取和讨论了习近平受中央政治局委托作的工作报告，最后审议通过了《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》。会议公报说得很明白，要“推动房地产高质量发展”，给正在深度调整的房地产市场指明了未来方向。在“十五五”规划（2026-2030年）期间，核心就是“稳房价、稳地价、稳预期”，进入一个新阶段：存量主导、结构优化、品质升级。具体的前景可以总结成下面这些方向：

1. 政策框架：长期稳定与精准调控结合

对比“十四五规划”，此次“十五五”时期的发展目标对房地产提出了更高的需求。这反映了中央对当前房地产形势的精准判断。原先依靠高杠杆、高周转、高负债的发展模式已难以为继，行业亟需求寻找新的发展功能。

9月16日，宜昌市政府办公室发布了《关于持续巩固房地产市场稳定态势的若干措施》，目的是加快建立房地产发展新模式，保持市场稳定，更好地满足老百姓的刚需和改善性住房需求。新政策从多个方面放宽了对开发商和居民购房的限制，真正实现了利民、利企，也利好房地产股票。

2. 市场结构：从“增量扩张”转向“存量运营”

立足“十四五”经验与启示基础上，在“十五五”阶段稳妥推进，兼顾稳定与改革；同时，精准破解当前市场堵点，如二手房挂牌激增、置换链条不畅等问题，全力增强居民家庭房屋资产的流动性；另外，发展目标应转向“经济合理、品质提升”，建立群众满意、产业提质的心发展模式。

高质量发展啊，它其实是个系统工程，包括产品、管理还有服务这些方面。搞“好房子”建设呢，不能只盯着高总价的小众市场，得在保障房、城中村改造这些地方也推广“好房子”的标准。

行业管理这块，得推进“人房地钱”模式。简单说，就是根据大家不同的需求，搭配上合适的房子和服务，再来决定供地。然后呢，通过“先租后买、保障+市场”这种新模式，让供给和需求良性循环起来。

其实啊，之前宜昌市政府出的那些房地产、土地政策，也是为了推动本地房地产高质量发展。说到底，房地产高质量发展，不就是为了让老百姓都能住上“好房子”嘛。

·宜昌公积金租房提取政策（租房提取公积金，不限制按月提取）；

·宜昌市住房和城市更新局更新了宜昌城区购房奖补项目库；（多个区现有项目支持购房15天无理由退订）

·宜昌商品房“以旧换新”、“现房销售”政策（激活楼市流动性、解决居民旧房滞压）；

3.区域分化：核心城市稳支撑，三四线城市去库存

全会提出，“以新需求引领新供给，以新供给创造新需求”。

今年8月，西陵区商品房“以旧换新”的试行方案正式敲定啦！这是专门为老百姓谋福利的新尝试。不管对居民、对楼市，还是对整个城市发展来说，这个政策都抓住了扩大内需这个关键：既让老百姓得实惠，又能刺激消费；既投资硬件又培养人才。用新需求带动供给，用新供给创造需求，让消费和投资、供给和需求相互促进！

未来要改革户籍、土地、财税、金融这些方面的政策，让它们更完善。我们会从方方面面全力打通市场建设中的卡点堵点。

4.细分领域：产业与房地产融合催生新机会

近年来，居民住房需求发生重大变化”，改善性住房需求明显释放，居民对住房品质、物业服务、社区环境、周边配套提出了更高的要求。未来，供给端与需求端的良性互动将进一步增强，“好房子”在创造性需求、引领行业发展中的作用将不断强化、创新，催生出不同的行业转变。

房地产将更紧密服务于实体经济，产业地产（如科技园区、制造业基地）、养老地产（适老化住宅、医养结合社区）、文旅地产（乡村振兴、特色小镇）等细分赛道将迎来发展机遇，成为房企转型的重要方向。

5. 企业转型：从“开发商”到“综合服务商”

随着四中全会释放房地产的信号来看，往后对开发商的要求会越来越高，“品质为王”才是市场的必然选择，“政策引导”则是核心的驱动力。从“开发商”到“综合服务商”的转型才能沉下心来做好产品、好社区、好配套。事实上，此前住建部强调构建房地产发展新模式是为了推动房地产高质量发展；房地产高质量发展才能让人民群众住上“好房子”。

传统房企利润空间收窄（如土地成本上升、融资成本增加），将加速向房地产服务商转型。

6.需求变化：人口结构调整影响住房需求

等到“十五五”期间，更多“投资于人”的政策（像育儿补贴、教育免费这些）和完善收入分配制度的措施真正落地，就能从人口和消费能力这两头，给房地产市场长期健康发展添把火，释放出潜力。

·老龄化：老年人越来越多，适合他们住的房子需求也大了（比如方便轮椅通行的设计、附近有医院这些配套）。

·少子化：家里孩子少了，小户型、功能性强点的房子（像单身公寓、带娃友好的社区）越来越受欢迎，成了主流。

·新市民：进城打拼的新市民，保障性租赁房、共有产权房能解决他们的住房问题，让城镇化的质量更高。

总体来说，房地产高质量发展是“十五五”期间（即2026-2030年），行业发展的核心目标，也将迎来中国房地产市场经历深刻转型，从过去的“高速增长”模式逐步转向“高质量发展”轨道。这一转变的核心在于回归住房的居住属性本质，通过提供更多“好房子”来满足人民群众日益提升的居住需求，例如提升建筑质量、增加绿色环保设计以及优化社区配套服务。同时，借助城市更新行动，有效盘活现有存量房源，比如改造老旧小区、提升土地利用效率，从而缓解供给过剩问题。此外，通过深化要素市场化改革，如优化土地供应机制、完善金融支持政策，来稳定市场预期和防范风险。最终，整个房地产行业将从依赖“高周转”的短期盈利模式，逐步蜕变为注重长期“可持续”发展的健康生态，实现经济、社会与环境的多赢局面。

文章来源:乐居买房