一线望江！总价12.6亿起！桂城文海围重磅挂地！可申请四代宅

时隔6个月，桂城文海围重新挂地了！不过这一次，地块更小，位置也更靓了！

11月5日，南海挂牌了位于桂城石石肯社区一宗占地超5.27万㎡的商住地，总起拍价超126578.76万元，折合起拍楼面价约为10000元/㎡，拟将于12月4日进行网拍。

图源：贝壳航拍

半月岛湿地公园旁 周边视野开阔

从地图上看，此次挂牌地块就位于石肯半月岛湿地公园西北侧附近，与平洲隔江而望，周边视野开阔。

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同时，宗地还紧邻怡海三小和怡海五小，600米步行距离还可直达石石肯中学。

就在今年4月，石石肯中学已经正式签约纳入石门教育集团，未来将和石门怡海学校（筹建中）共同纳入石门教育集团一体化管理。

除此之外，宗地周边还开发有佛山金铂中心、大正小城广场、鹏瑞利广场、顺联公园里、禅城山姆店（在建中）等商业配套，无论是教育、商业还是休闲，都能得到基本的保证。

可申请四代宅 总投资额不低于5亿

出让文件显示，该地块占地52741.15㎡，将分为两区分别规划。

其中A区占地29494.95㎡，B区占地23246.2㎡，两区容积率均不高于2.4，建筑密度均不高于28%，绿地率不低于25%，建筑限高150米。

整宗地块要求总投资额不得低于50631.504万元，且须于1年内动工，4年内竣工。目前，宗地周围基础设施已达到三通。

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按照规划，宗地除了须无偿配建社区用房、居家养老服务中心、微型消防站等设施外，宗地还有以下要求：

1、竞得人须配建A区、B区北侧的东西向规划道路（工业路），宽20米，长度约406米；须配建A区、B区之间的南北向规划道路（三联路），宽20米，长度约219米；

2、竞得人须配建A区北侧出让用地红线外11282.36㎡的公园绿地、B区东侧出让红线外10114.96㎡的公园绿地。

此外，宗地的用地清单中还指出，该项目如符合阳台限免比例规定，套型建筑面积超过140㎡的户型可享受30%阳台限免比例规定；如取得佛山市“第四代住宅”建设试点，则按《佛山市南海区关于提升城市建设品质优化房地产项目（城市森林花园）试点实施方案》中的相关要求执行，不再享受阳台限免比例政策。

原为石石肯文海围地块 曾于4月挂牌

值得一提的是，此次出让地块部分用地正是石肯四大旧村改造项目之一的文海围改造项目。

今年4月，桂城石肯文海围曾挂牌片区超8万㎡商住地，总起拍价超300252.7181万元，折合起拍楼面价约为12800元/㎡，后因无人报价流拍。【详细】

此番二度挂牌，不仅宗地位置和面积有了调整，出让条件上也减少了原有的物业回购部分，宗地的起拍价也由此前的1.28万/㎡减少到了1万/㎡。

片区未来还有多个新盘即将入市

目前，整个石石肯片区在售项目并不多，新盘仅剩保利琅悦，该项目主打89-173㎡产品，售价在2.1-2.3万/㎡。

此外，片区未来还有两个项目将陆续入市，一个是招商蛇口负责的六亩围地块项目招商青雲臺，而另一个则是蓝城综合体负责的钢铁市场C地块项目蓝城悦雅园。

1招商青雲臺

招商青雲臺是由招商建管携手招商蛇口佛山公司中标佛山市南海区六亩围商住项目开发建设服务的项目。该项目已于10月18日正式开放销售中心，预计本周日即将开盘。

据了解，招商青雲臺占地约5.59万㎡，共规划11栋住宅，将首推1、6座，均为31层高，主打建面约123、139、168㎡四大户型。

目前项目吹风价已正式对外曝光，其中123㎡吹风价2.3-2.5万/㎡，139㎡吹风价2.4-2.6万/㎡，168㎡吹风价2.5-2.8万/㎡，预计开盘当日还有惊喜。

从项目位置来看，项目地处季华路与桂澜路交界位置，周边已开发有季华金品、星星凯旋国际、怡翠玫瑰园、怡翠世嘉花园、金地珑悦等住宅项目。

资料图片2蓝城悦雅园

蓝城悦雅园是今年4月由永道工程咨询有限公司、中图建筑工程咨询（广东）有限公司与蓝城房产建设管理集团有限公司联合体以90%的投标折扣率即将中标钢铁市场C地块项目全过程造价咨询、招标代理、审图和项目开发建设及销售全过程服务的项目。该项目目前正在建设展厅，预计不久也将对外亮相。

根据此前曝光的规划，该项目拟建12栋楼，主要以T2、T3户型为主。其中，首推的1-5栋位于地块北面，临近小区主入口。

从位置上来看，该项目就位于保利琅悦南侧，泰丰千玺湾东侧，毗邻禅城奇槎片区、亚艺板块。

文章来源:乐居买房