22.4亿起拍！深湾超总宅地挂牌，深圳豪宅卖得完吗？

今年四季度，深圳似乎想把压箱底的好房子、好地块梭哈！

11月8日，深圳挂牌两宗重磅住宅用地，分别位于南山区深圳湾超级总部基地和光明区马田街道，起始总价高达30.02亿元，计划于12月8日下午3点以“价高者得”方式确定最终归属。

这场土拍尤其引人瞩目的是，位于深圳湾超级总部基地的T207-0068宗地不仅起始价达22.36亿元，更是该区域继中海深湾玖序后，再次出让的纯居住用地。

但这一次出让不同的是，容积率3.4、限高100米。

时隔两年，深湾超总再挂居住用地

南山深湾超总T207-0068宗地位于白石二道与深湾二路的东南角，紧邻深湾玖序项目，周边环绕着天音大厦、神州数码等企业总部。

T207-0068宗地。图源：深圳交易集团

这块地土地面积11833.61平方米，规定容积率不超过3.48，总建筑面积约411184平方米。

其中住宅部分36584平方米，同时还规划了商业、文化体育设施和托育机构等配套。

该地块最初规划为商业用地，今年4月才调整为二类居住用地。

这种规划调整在深圳湾超总这样的核心区域极为罕见。

前者有2023年规调的深湾玖序项目，而此次出让的宅地是第二宗。

不同的是，相比深湾玖序的6.01的容积率，在“好房子”的号召之下，T207-0068宗地容积率仅3.4、建筑限高100米，无疑增加了该地块的稀缺价值。

地块邻近地铁2号线红树湾站，周边汇聚了华侨城高级中学、睿印商业体及华侨城湿地公园等优质配套。

年末深圳豪宅市场走势

能否成为翘尾行情？

幸运的是，在挂牌之前，深湾超总板块的旧规新盘即将消耗殆尽。

位于地块西侧的中海深湾玖序项目，据深圳住建平台网签数据显示，当前毛坯均价约13.3万元/㎡，仅剩最后5套未网签房源。

深湾超总片区目前二手房价格呈现一定波动，相较高峰期有不同程度回落。

贝壳平台显示，红树细岸最新成交均价为179382元/㎡，中信红树湾南区149197元/㎡，算是片区内成交价格最高的住宅之一。

从这些数据可以看出，即便是豪宅市场，深圳湾片区不同项目之间存在显著价差，部分老旧项目价格已明显低于新兴顶级豪宅。

深圳今年整体的豪宅成交，是保持在比较活跃的行情中。

据深圳中原数据，10月深圳二手市场千万总价以上的成交占比达到19%，环比有3.7%的涨幅。

从户型看，10月3房户型成交占比39%，位居第一；4房及以上大户型成交占比29%，紧随其后。

华侨城片区表现尤为亮眼，多个高端住宅项目实现逆势上涨。

香山里花园今年前八个月成交均价从每平方米7.9万元上涨至8.8万元，同比涨幅达11.4%，成交量已达去年全年水平。

更令人瞩目的是，纯水岸十二期一套别墅以3.648亿元的天价成交，创下全国法拍豪宅新纪录。

2025豪宅岁末“狂欢”，深圳有钱人，够用吗？

在这样地段的宅地，明显冲着低密度豪宅而去，该地块的出让条件之一，是一年之内必须动工，四年内竣工，“交房即发证”。

而现实情况是，深圳四季度新房市场迎来豪宅项目集中入市。

福田卓越缦悦、后海沄玺花园、中信元湾府（又名信悦湾）、后海玺家园、前海时代三期、宝中保利臻誉府等六大豪宅盘齐聚市场，形成了近年来罕见的豪宅供应潮。

深圳市住建局公布的数据显示，2025年四季度深圳计划入市商品房项目39个，预计供应房源总面积超过160万平方米，共计12334套。

其中住宅供应10112套，主要集中在南山区，该区计划入市项目最多，总计9个，约2713套住宅。

刚过去的10月，一手千万豪宅共成交121套，占豪宅总成交套数的79.6%。

2025年最后的一个半月，深圳豪宅市场的较量已经开始。谁能争夺最多的“有钱人”，谁才能在这场抢收战中笑到最后！

谁会成为深湾超总第二个住宅新盘掌舵者，12月8日揭晓。

文章来源:乐居买房