土地周报 | 供地规模延续年内高位，成交规模低位回升（11.10-11.16）

  2025年第46周

  2025年11月10日-2025年11月16日（第46周），土地供应规模延续年内高位，成交规模低位回升，土拍热度出现回落。本周重点监测城市范围内，土地供应建筑面积为1433万平方米，连续两周在1400万平方米以上；成交建筑面积683万平方米，环比上升70%。本周溢价率为0.9%，为下半年以来新低。

  供应：本周土地供应建筑面积1433万平方米，环比下降1%。一线城市中北京、广州、深圳均有宅地挂牌，广州本周供应9宗含宅用地，合计出让底价90.9亿元，建筑面积74万平方米。本周新增供应含宅用地137幅，平均容积率1.85。

  重点供应地块方面，在本周供应的9宗含宅用地中，出让底价最高的宅地为黄埔区一宗低密宅地，地块位于珠江中的长洲岛上，起拍价为28.4亿元，容积率1.01，起拍楼板价1.8万元/平方米。地块需配建5000平方米商业物业、配建4.6万平方米公园绿地并无偿移交。地块低容积率(1.01)为广州近7年最低，适合打造高端别墅；地块规模大(占地20万平方米、建筑面积15.6万平方米)；临近大学城；规划配建大面积绿地提升居住品质。不过地块公共交通便利性一般，岛上交通相对不便，周边配套尚不成熟，且位于传统村落风貌协调区，建筑设计受限。地块周边尚无可比同类项目在售，隔江相望的恒基学苑一号容积率为3.0，目前售价在4.2万元/平方米左右。

  而广州本周出让单价最高的宅地，则为天河区金融城板块的一宗商住地块，容积率3.65，出让底价22.12亿元，起拍楼板价为4.08万元/平方米。该地块在10月份进行了大幅的降容调规，地块容积率从6.95下调到了3.65，建筑高度也从180-200米下调到130-150米，而出让总价也由2024年首次挂牌大幅下调，此前为37亿元，本次出让底价下降了14.9亿元。地块位于金融城东区核心位置，西北侧连接地铁4/5号线车陂南站，交通便捷；南向望江视野开阔；属金融城规划“城央水岸示范区、科创总部集聚区”重要组成部分，产业发展预期较佳。周边优质项目天河·江源半岛售价在7万元/平方米左右。

  成交：本周土地成交建筑面积683万平方米，环比上升70%；成交金额294亿元，环比上升30%。本周平均溢价率0.9%，因优质高总价地块成交频次降低，土拍热度有所回落。

  重点成交地块方面，广州两宗安置房用地均以高溢价成交。两宗地块均位于白云区江高镇广州轨道交通装备产业园内，总规划建面15.6万平方米，起拍价为7.2亿元，最终均由中建国际竞得，合计成交总价9.6亿元。其中70号地块溢价率37.8%，成交楼板价6438元/平方米，回购单价为14287元/平方米，71号地块溢价率28.86%，成交楼板价5941元/平方米，回购单价为13777元/平方米。在近年的市场中，此类回购类地块由于盈利空间和开发周期明确，土拍热度始终居于高位，也体现出当前行业对于投资确定性的青睐。

  （来源：克而瑞地产研究）

文章来源:克而瑞