滨江24.62亿包揽杭州萧山两宗宝地！最高溢价18.92%

11月27日，杭州2宗萧山区涉宅用地被滨江集团包揽！

地块分别位于市北和湘湖板块，总出让面积约6.3万方，总可建面积约11.3万方，总成交价24.62亿。

市北地块经过18轮竞价先成交，成交楼面价22355元/㎡，溢价率11.78%，湘湖地块经28轮竞价摘得，成交楼面价20811元/㎡，溢价率18.92%。

市北地块3条轨交环伺

楼面价22355元/㎡

开发区市北单元XS070104-07地块，东至金一河绿化带，南至规划创新一路，西至金二路，北至建设三路，为全市住宅品质提升试点项目。

地块方正，属萧山核心板块，依托产业人口支撑（如信息港小镇、浙大科创中心），购买力基础扎实。

出让面积28869㎡，可建面积72172.5㎡，容积率2.5，距明星路站约600余米处，2号线、7号线以及在建15号线3条轨交环伺。

滨江在萧山已布局松川境、潮语臻境府等多个项目，具备客户积累与操盘经验，此次补仓，可快速复制产品系实现现金流回笼。

近年来宅地供应节奏较快，纯新盘，价格梯度横跨3万+至5万+，市北板块非本地客群占比达70%，具备跨区域客群基础，展现出了杭州对全市乃至长三角购买力的虹吸效应。

板块内尚未入市的新盘锦上观澜预计将于本月推出7#、8#、17#、18#共101套房源，建面112-139方，放风价4万/㎡。

杨岐山片区年内首宗宅地

容积率仅1.2 溢价率18.92%

湘湖单元（杨岐山片区）XS160402-20地块东至规划湘戴北路，南至规划杨岐山路，西至规划邻里中心，北至规划定山支路，步行可达湘湖景区。

该地块出让面积33978㎡，容积率1.2，可建面积40773.6㎡，距离在建地铁18号线时代大道站约1.5公里。

根据出让要求，建筑限高24米，不得建设别墅类（包括合院、双拼）产品，层数不小于四层。

这是今年杨岐山片区首宗供地，东侧一路之隔，2022限价时代曾经出让两宗地，分别是摇号红盘湖翠晓印轩和湖珀润园，其中湖翠晓印轩精装现价30480元/㎡。

湘湖新城板块东侧低密宅地表现活跃，定湖里共规划4幢6F叠墅和11幢4F排屋，率先入市的鸣湖里，叠墅均价约5万元/㎡，合院约7万元/㎡。

文章来源:乐居买房