爆！116亿起拍！佛山年末28宗地压轴登场！“王炸”靓地抢先看

财经号APP

乐居买房 2025-12-02 11:00:28

1173

分享到：

年终挂地，根本停不下来，一宗接一宗！

佛山土拍年终冲刺战正式打响！

据乐居不完全统计，12月佛山共挂牌28宗商住地块，其中15宗纯宅地、13宗纯商地，遍布佛山五区，合计出让面积约105.07万㎡，出让起拍金额约116.02亿元。

（注：以上统计截止12月1日，不排除本周还有挂地可能）

今天，我们聚焦宅地部分，主要集中在禅城、南海、顺德三大区域，顺德数量最多，合计起拍总额超100亿！

其中不乏带有稀缺景观资源的优质靓地，如大沥河西临江地块、绿岛湖湖芯宅地、大良原顺德塔地块、桂城石肯文海围地块等。

12月拍地日历，请收藏好

事不宜迟，看看各区都拿出什么压箱底好货？

禅城区

禅城区共有3宗宅地待出让，分别位于奇槎、南庄（含绿岛湖）。

奇槎鄱阳南工业区D地块

奇槎鄱阳南工业区D地块，占地超2.6万㎡，起拍价63021万元，折合起拍楼面价约7500元/㎡，拟将于12月15日进行网拍。

根据出让文件显示，宗地总占地面积26260.23㎡，容积率不高于3.2，建筑密度不高于28%，绿地率不低于25%，建筑限高100米，且住宅建筑层数须高于5层。

宗地还特别指出，本项目如符合阳台限免比例规定，套型建筑面积超过140㎡的户型可享受30%阳台限免比例规定，换言之，该宗地可还申请开发超新规产品！

此外，宗地南侧还有一宗占地约28.8亩的宅地，即鄱阳南工业区D地块，一线临江，未来也有望推出市场。

绿岛湖湖芯地块

绿岛湖三面环湖靓地来了！

占地超1.6万㎡，地块起拍价13993万元，折合起拍楼面价约5822元/㎡，拟将于12月23日网拍。

根据出让文件显示，宗地总占地面积16023.08㎡，容积率不高于1.5，绿地率不低于30%，建筑密度不高于30%，建筑限高70米，建筑楼高不低于5层，整宗地块须于1.5年内动工，3.5年内竣工。

本项目用地公开交易成交总价溢价率如超过20%，套型建筑面积超过140㎡的户型可享受30%阳台限免比例政策。

此外，由于宗地三面环江，宗地建筑方面要求避免连续板式组合，居住建筑布局应考虑高低错落，采用“退台式”处理。

从宗地位置来看，该地块就位于整个绿岛湖片区的核心位置，不仅一线临湖，更是三面环湖；

同时，宗地周边学校、医院均已投用，还临近建设中的佛山地铁4号线绿岛湖中站和绿岛湖北站，配套已基本完整。

值得一提的是，该地块曾作为原金茂绿岛湖售楼部用地，宗地规划曾于今年9月、10月先后调整，由商业转规为住宅。

南庄陶博城地块

原规划超200米写字楼地标，南庄陶博城地块调规后正式挂牌！

地块占地超3.2万㎡，起拍价27911万元，折合起拍楼面价4361元/㎡，拟将于12月23日进行网拍。

根据出让文件显示，宗地总占地面积32000.05㎡，容积率不高于2，绿地率不低于25%，建筑密度不高于33%，建筑限高80米且楼高大于5层。

宗地特别指出，本项目用地公开交易成交总价溢价率如超过20%，套型建筑面积超过140平方米的户型可享受30%阳合限免比例政策。

从宗地位置来看，该地块就位于华夏陶瓷博览城对面，靠近华夏中央公馆，周边还开发有合景阳光城领峰等。

乐居翻查资料了解到，该宗地正是此前规划的“南庄第一高楼”——中国陶瓷大厦所在，原规划高度为206.3米的写字楼。

而后2019年，宗地更名恒大城市之光，规划单塔变成了双塔，而高度也从此前的200+米调低到了188米和196米，但最终依旧未有动工。

直到今年8月，宗地才由商地调规为宅地，并于此次推出市场。

南海区

南海区共有3宗宅地待出让，分别位于桂城、大沥和西樵。

石肯文海围地块

历经波折，桂城文海围地块切割了地块范围，重新挂牌出让。

地块总起拍价126578.76万元，折合起拍楼面价约为10000元/㎡，拟将于12月4日进行网拍。

该地块占地52741.15㎡，将分为A、B两区分别开发。其中A区占地29494.95㎡，B区占地23246.2㎡，两区容积率均不高于2.4，建筑密度均不高于28%，绿地率不低于25%，建筑限高150米。从地图上看，此次挂牌地块就位于石肯半月岛湿地公园西北侧附近，与平洲隔江而望，周边视野开阔。同时，宗地还紧邻怡海三小和怡海五小，600米步行距离还可直达石石肯中学。

与在建的石门怡海学校直线距离约1公里。

此外，宗地可申请四代宅或30%阳台率！宗地的用地清单中指出，该项目如符合阳台限免比例规定，套型建筑面积超过140㎡的户型可享受30%阳台限免比例规定；

如取得佛山市“第四代住宅”建设试点，则按《佛山市南海区关于提升城市建设品质优化房地产项目（城市森林花园）试点实施方案》中的相关要求执行，不再享受阳台限免比例政策。

大沥河西临江地块大沥河西板块又一临江地块挂牌！就在建发缦云旁！

地块占地逾7万㎡，地块起拍价近22亿，折合起拍楼面价1.2万/㎡，拟将于12月11日进行网拍。

根据出让文件显示，宗地总占地面积70394.13㎡，容积率不高于2.6，绿地率不低于25%，建筑密度不高于28%，建筑限高150米。整宗地块的开发投资总额不得低于73210万元，且须于1年内动工，4年内竣工。

此外，本宗地须按住建水利部门的要求实施装配式建筑，且竞得人须配合履行“交房即发证”服务模式，确保购房人在收房的同时即具备申请领取不动产权证书的条件。

从位置上看，此次挂牌地块就位于大沥河西板块，就在建发灯湖缦云与保利天瓒之间，片区建设有公办九年制石门灯湖中轴学校。

目前片区豪宅聚集，在售新盘有建发灯湖天峯、建发灯湖缦云、保利灯湖天珺、保利天瓒，主打产品多以大平层豪宅为主，均价约2.8-4.5万/㎡。

值得一提的是，宗地南侧正在规划沿江片区沥桂人行天桥，目前该天桥正在勘察设计中，而此前上海林李公司也曾披露过该桥相关设计效果图。

图片来源：上海林李公司待该桥建成，两岸居民可通过该景观桥互通往来，真正实现金融高新区与大沥沿江片区的融合。

顺德区

顺德区挂牌宅地数量最多，共计7宗宅地待出让，分布于大良、陈村、北滘、容桂、伦教和均安。

大良原顺德塔地块

原顺德塔地块！调规后正式挂牌！

地块占地超11.57万㎡，起拍价152760万元，折合起拍楼面价11000元/㎡，拟将于12月18日进行网拍。

根据出让文件显示，宗地总占地面积115727.25㎡，容积率不高于1.2，绿地率不低于30%，建筑密度不高于30%，建筑限高80米，为二类居住用地，整宗地块须于2年内动工，4年内竣工。

此外，项目还可申请开发30%阳台率的超新规产品。

宗地位于顺德大良华侨城欢乐海岸板块，南临桂畔海双面环江位置，紧挨华侨城欢乐海岸PLUS和顺峰山公园。

从航拍图也清晰可见，宗地地处顺德CBD核心，一线临江位置，北望欢乐海岸PLUS顺德眼，南可眺华侨中学、华侨小学和顺德行政服务中心等顺德德胜新城配套。同时，在宗地规划中还特别提出，宗地西侧还规划有佛山地铁13号线。目前，片区已开发有五矿万境水岸、新希望锦官半岛、保利德胜天汇、华侨城天鹅堡二期、顺控凤起观澜等多个住宅小区。其中，板块内的华侨城天鹅堡二期、美的世茂滨江壹号、华润置地顺德悦府、华润置地·顺德澐璟、中国电建岭南华曦府、保利德胜天汇等，多个项目均在上半年顺德楼市中占据前十位置。

大良顺德学院站旁地块

大良东部又挂地了！

地块就在顺德学院站旁，占地超5万㎡，起拍价1万/㎡，拟将于12月26日进行网拍。