福州四城区第十一轮土拍卖地8.28亿！最高叫价138轮，最高楼面价23870元/㎡！

"2025年福州四城区第十一场土拍落幕。土拍吸引福州城乡建总等6家房企参与，4幅约82.31亩地块揽金8.28亿，其中最高楼面价23870元/㎡。值得一提的是，本次土拍，闽江南岸、港头岛外路东侧近20亩地块叫价138轮，最终被福州建总地产以6.36亿竞得，溢价率高达27.45%，难得一见。"

今日土拍，原计划出让9幅约361亩地块，起始总价22.54亿。11月27日，福州市资规局发布公告，将宗地2025-81号、82号地块出让时间调至12月10日；12月1日，宗地2025-75号、79号地块取消出让。

今日开拍前临时再取消一幅，土拍仅剩4幅地块。

土地出让吸引福州建总地产等6家房企报名参与。最终，福州建总地产、福州市战坂置业、福州市园开新筑开发建设有限公司、福建省榕圣建设发展有限公司均有所获，4幅共82.31亩地块，合计揽金8.28亿。

又是国企包揽了全场。

拍地现场，闽江南岸、港头岛外路东侧近20亩住宅地块吸引多家房企参与竞价，叫价138轮，最终被83号竞买人福州建总地产有限公司以6.36亿竞得，楼面价23870元/㎡，溢价率高达27.45%。

该幅地块“厮杀”恍如再现2013年10月30日南江滨港头岛商业地块（现：三盛滨江国际）激烈竞价现场。当年，该地块吸引融信、三盛、正荣等6家房企参与，最后，同样经过138轮的竞拍，地块被三盛收入囊中，溢价率141%，楼面价达到11581元/㎡。

12年一个轮回。

▼ 地块出让详情 ▼

1

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▎宗地2025-76号

地块位置：仓山区南江滨西大道南侧、港头岛外路东侧出让地块

用地性质：住宅用地70年、商业用地40年

用地面积：13322平方米（合19.98亩）

容积率：1.0以上、2.0以下（其中计容商业面积不超过1600平方米）

建筑限高：80米以下（同时应满足义序机场限高要求，住宅建筑高度不低于21米）

起始价：4.99亿

起始楼面价：约18728.4元/㎡

竞得企业：  福州建总地产有限公司  

成交总价：6.36亿

成交楼面价：约23870元/㎡

2

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▎宗地2025-77号

地块位置：仓山区南路南侧、福州连接线西侧，南湖片区南侧出让地块四

用地性质：住宅用地70年

用地面积：28335平方米（合42.5亩）

容积率：1.0以上、1.1以下（含1.1，其中住宅建筑层数不少于5层）

建筑限高：45米以下(应满足义序机场限高要求）

学校划片：格致中学南湖校区（暂名）、永南九年一贯制学校面向生源摇号招生。

起始价：3.55亿

起始楼面价：约11389.7元/㎡

竞得企业：  取消出让  

3

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▎宗地2025-78号

地块位置：仓山区螺福路与燕秀路交叉口东北侧出让地块

用地性质：住宅（保障性租赁住房）用地70年

用地面积：9228平方米（合13.84亩）

容积率：1.0以上、2.1以下（含2.1）

建筑限高：50米

备注：全部建设保障性租赁住房，由竞得人整体持有，允许整体转让、整体抵押，不得分割转让、不得分割抵押；具体建设户型面积、配比等方案，须经市住建局确认后方可实施；房源、租金标准等事项接受政府部门监督管理。

起始价：0.39亿

起始楼面价：约2012.5元/㎡

竞得企业：  福州市战坂置业有限公司  

成交总价：0.39亿

成交楼面价：约2012.5元/㎡

4

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▎宗地2025-80号

地块位置：仓山区盖山镇叶厦村，义序工业园区一期B出让地块

用地性质：工业用地50年

用地面积：29053平方米（合43.58亩）

容积率：1.3以上、2.0以下

建筑限高：50米以下（应满足义序机场限高要求）

备注：地块出让年限为50年，投资强度为330万元/亩，产业准入类型为智能制造、光电信息、医疗器械、集成电路、高端装备、生物医药、新一代信息技术等上下游相关产业；该地块由竞得人整体持有，允许整体转让、整体抵押，不得分割转让、不得分割抵押；今后土地征迁收储，竞得人应服从搬迁，土地补偿按土地权证用途评估价和本次土地出让成交价孰低原则进行补偿，建筑物、构筑物按重置价结合成新率补偿；竞得人在签订土地出让合同的同时，须与仓山区人民政府签订履约监管协议。

起始价：1.01亿

起始楼面价：约1738.2元/㎡

竞得企业：  福州市园开新筑开发建设有限公司（左海旗下）

成交总价：1.01亿

成交楼面价：约1738.2元/㎡

5

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▎宗地2025-83号

地块位置：鼓楼区六一中路东侧、泮洋河南侧地块

用地性质：科研用地50年

用地面积：3273平方米（合4.91亩）

容积率：2.2以下（含2.2）

建筑限高：24米以下（含24米）

备注：由市土发中心按照包干价（经市财政评审中心评审后的土地成本+建设成本）回购安置市政府指定单位，安置后应整体持有，允许整体转让、整体抵押，不得分割转让、不得分割抵押；包干价送审由市土发中心负责、竞得人配合。

起始价：0.52亿

起始楼面价：约7221.6元/㎡

竞得企业：  福建省榕圣建设发展有限公司（城乡建总旗下）  

成交总价：0.52亿

成交楼面价：约7221.6元/㎡

文章来源:乐居买房