鏖战近百轮、溢价约43%！中海31.86亿元竞得深超总宅地

2025年末，深圳一次性挂出三宗纯居住用地。12月8日下午，深湾超总T207-0068宗地成功出让。

经过自由报价6轮、线下95轮竞价，中海地产以总价31.86亿元竞得深圳湾超级总部基地T207-0068宗地，折合楼面地价约77360元/㎡，溢价率约42.49%。

11月8日，深圳挂牌沙河街道T207-0068宗地，位于南山深圳湾超级总部基地白石二道与深湾二路的东南角，该地块起始价为22.36亿元，按照“价高者得”的原则确定竞得人。共吸引了6家房企参与竞买，据可靠消息称，分别18号华润、19号保利、77号招商+南山联合体、68号中海、7号华发以及66号建发。

T207-0068宗地土拍现场亮牌。乐居摄

线下竞买环节，开拍一小时后，成了19号竞买人与68号竞买人的追逐战，双方举牌积极、竞争激烈，68号竞买人志在必得。反之，7号、66号全程壁上观，线下零举牌，成了名副其实的“看客”。

T207-0068宗地落锤。乐居摄

根据设计要求，土地面积11833.61㎡，规定容积率≤3.48，住宅部分容积率仅3.1.

新建定建筑面411184㎡，其中住宅36584㎡，物业服务用房100㎡，商业1000㎡，文化、体育或其他设施3000㎡，托育机构500㎡，建筑高度小于100米。

根据宗地出让公告，在户型、总价及商品房销售价格上无过多限制。

但地块意向竞买人须在申请确认竞买资格时提供《关于“交房即发证”的承诺函》，承诺提供“交房即发证”服务，确保购房人在收房的同时即具备申请领取不动产权属证书的条件。须自《出让合同》签订之日起1年内开工，4年内竣工。

地块现状。图源：深圳交易集团

“规调”用地，旁边新盘备案均价13.3万/㎡

T207-0068宗地为商业用地规划调整而来。

今年4月29日，深圳市规划和自然资源局南山管理局公布深湾超总规划用地调整通告。

调整用地位于[红树湾地区]法定图则DY09单元内，原单元用地面积为11.77公顷，主导功能为商业服务业用地。

拟调整为，DY09单元主导功能调整为“商业服务业用地+二类居住用地”；其中，新增地块编号03-16，用地代码为“R2”，用地性质为“二类居住用地”，用地面积为“11835平方米”，容积率为“ 4.4”，配套设施项目名称为“社区体育活动场地、社区儿童游戏场地”，备注为“规划”。

值得一提的是，该地块西侧为中海深湾超总新盘深湾玖序，项目去年6月份首推开盘，目前仅剩数套尾货在售，备案均价13.3万/㎡；与地块相邻的是天音大厦、神州数码等大楼。

深湾超总新盘稀缺，市场以存量交易为主，百仕达红树西岸、中信红树湾等皆为片区成交热点小区，据贝壳找房数据显示，挂盘价约在14.2-18万/㎡之间。

文章来源:乐居买房