中山东区再推优质宅地！沙岗墟旁3.6万㎡四代宅，约5.29亿起挂牌~

该地块位于中山市东区街道康华路北侧（华鸿水云四季旁），土地总面积36205.09平方米（折合54.3076亩），现状已平整，出让年限为70年。

在规划指标上：要求容积率1.0＜容积率≤2.0，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤80 米，计容建筑面积需控制在36205.09㎡至72410.18㎡之间。

开发建设环节有多项明确要求：地下空间将用作地下车库，总建筑面积129916.80平方米，其中负一层32479.20平方米，开发强度上限为地下4层，竖向利用深度为浅层0-15米。

车位配置按户型面积差异化设置：90㎡≤每户建筑面积＜120㎡配套不低于1.0个车位/户，120㎡≤每户建筑面积＜200㎡不低于1.5个车位/户，建筑面积≥200㎡则不低于2.3个车位/户。

值得关注的是，该项目将试点立体园林住宅，还是要建四代宅！

配套设施方面：需配建社区警卫室（20-50平方米）、综合社区卫生服务中心（＞1000平方米）、文化室（＞200平方米）、社区老年人日间照料中心（＞300平方米），同时需建设一处500-1500平方米的生鲜超市，且生鲜超市产权归竞得人所有，无需移交政府。

建设工期要求严格：须在2027年1月24日前开工，2030年1月23日前竣工。

交易条件上，地块用途价格占比为城镇住宅96.99%、地下车库3.01%，且实行成品住宅标准管理。

竞买人须为具备房地产开发经营资质的企业法人（接受联合竞投），需使用合规自有资金竞买，并提交《资金来源承诺书》，若资金来源违规，将被取消竞得资格、没收保证金，且一年内不得参与土地竞买。

竞买保证金为1.058 亿元，须在2025年12月23日上午11时前到账，成交后自动转作出让价款，不足出让价款20%的部分需在签订合同前补足，竞得人需在成交当天与中山市自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》，并于2025年12月25日前付清全部出让价款。

挂牌起始价、竞价增幅方面：本次网上挂牌出让用地按楼面地价进行竞价，网上挂牌起始楼面地价为人民币7300元/平方米，即起始总价为528594314元，每次最小竞价增幅（楼面地价）为73元/平方米。本次网上挂牌出让不设保留价。

年末中山土地大上新，此宗用地最终花落谁家？尽请关注后续！