定了！石岐C位88米商业综合体正式备案，集酒店办公商业于一体！

今天中午（12月12日），广东省投资项目在线审批监管平台正式发布【长源未来】项目备案信息，标志着石岐总部又一商业新地标进入实质推进阶段。

该项目由中山长源科创产业发展有限公司主导建设，总投资2亿元，集酒店、商业、办公功能于一体，计划2026年1月开工，2028年8月竣工，将进一步完善岐江新城总部片区的商业配套格局。

从项目核心信息来看，【长源未来】选址于石岐街道富康北路西侧，正是此前备受关注的：G23-2025-0052商务金融地块。

约5306万！祝贺长源科创拿下石岐总部12亩商务金融用地！

根据备案资料，项目将建设总建筑面积34000平方米的商业综合体，建筑高度达88.6米，规划地上二十层、地下两层，功能涵盖商业零售、高端办公、精品酒店、特色餐饮、物业管理用房及地下车库，打造多元化商业服务场所。

值得注意的是，该地块处于石岐总部“C 位”位置，周边紧邻建华龙湖·香山颂、御宸、城建绿城・江山和鸣第四代住宅等成熟居住社区，西北侧有富力中心，且靠近规划中的国际经贸中心，区位优势显著。

回溯地块出让历程，2025年10月30日，中山长源科创产业发展有限公司以5306万元成功竞得该地块，楼面价2185元/平方米。

公开信息显示，该地块总面积8095.4平方米（折合12.1431亩），土地用途为商务金融用地，出让年限40年，现状已完成场地平整，为项目快速开工奠定基础。

当时地块规划指标明确要求容积率1.0-3.0（计容建筑面积8095.4-24286.2平方米）、建筑密度≤50%、绿地率≥20%、建筑高度≤100 米，此次备案的88.6米建筑高度及功能布局，完全符合地块规划要求。

同时，该地块出让时附加了较高的开发条件，对投资强度、产值及税收贡献提出明确要求：自土地约定交付之日起3年内，需完成2.0亿元固定资产投资；最迟第3年实现达产，达产后第一个完整会计年度产值需达3.3亿元、纳税额需达1100万元；且自不动产权登记之日起，受让人需自持不低于总建筑面积（无偿移交商业物业除外）51%的物业，自持时间不少于10年（该条款后续已补充调整）。此外，地块还要求 2027年5月5日前开工、2029年5月4日前竣工，而此次备案的2026年1月开工、2028年8月竣工计划，较出让要求的时间节点更为提前，体现出建设单位的推进决心。

从建设主体背景来看，中山长源科创产业发展有限公司实力不容小觑。

（图源：爱企查）

该公司成立于2025年6月9日，注册资本1000万元，经营范围覆盖商业综合体管理、房地产开发经营、建设工程施工、酒店管理等多个领域，具备项目全链条开发运营能力。

（图源：爱企查）

股权结构显示，公司由中山长源控股有限公司持股60%、广东中泸管理咨询有限公司持股40%，且为广东中泸建设集团全资子公司。作为本地龙头建设企业，广东中泸建设集团此前已承建中山乐腾健康产业、港口君悦湾二期等多个重点项目，施工经验与工程管理能力为 “长源未来” 项目建设提供有力保障。

（岐江新城概念图，仅供参考）

作为岐江新城总部片区2025年出让的首宗商务用地，“长源未来” 项目的落地具有重要意义。今年以来，岐江新城已吸引多个重点项目布局，此次88.6米商业综合体的加入，不仅将填补片区高端商业、商务办公的供给缺口，还将与周边住宅社区、现有商业载体形成联动，进一步提升石岐总部的城市功能与集聚效应。

业内人士分析，随着项目2028年竣工投用，其年产值3.3亿元、年纳税1100万元的预期效益，也将为石岐街道经济发展注入新动能，助力岐江新城打造成为中山城市新中心。

文章来源:乐居买房