11月杭州市场月报｜新开盘去化不足5成，钱二豪宅盘依旧热销

11月，杭州开盘综合去化率不足5成，一圈层高改项目依旧热销。

从整体成交来看，当月共计推盘57次，累计推出房源3139套，成交1398套，整体开盘去化率仅45%。其中，首开项目去化率为79%，表现较为突出；加推项目去化率为39%，市场热度下滑明显。从圈层表现来看，一圈层表现稳定，钱二、城东新城等核心板块高改项目依旧热销；二圈层分化加剧，良渚、华丰、运河新城等热点板块项目持续去化，其他板块则倚重分销走量；三圈层整体乏力，低密盘和远郊盘均去化滞缓。

1为了客观、及时、全面地呈现杭州房地产市场的最新动态和发展趋势，助力房企更快、更多、更精准地掌握到市场风向，克而瑞浙江区域市场研究条线经过反复的数据核对、深入的市场调研和核心的观点萃取，推出「杭州市场月报」。

报告从政策层面、土地市场、商品房市场三个维度深入挖掘，并对市场作出预判。

• 维度一：提炼有关行业政策、党政动态、城市基建的关键信息点，并进行由表及里的专业性分析；

• 维度二：整理土地市场的成交数据，结合挂牌情况，分析后续走势；

• 维度三：分析商品房市场的供求价存等基本情况，并结合相关销售榜单、开盘监测具象分析；

1 核心摘要

政策层面

11月杭州暂未出台楼市新政。

土地市场

11月杭州供地量保持低位，整体溢价率回落。当月共成交5宗涉宅地块，总揽金67.9亿元，平均溢价率降至4.7%。滨江低溢价摘得湘湖低密地块和市北地块，转塘、石桥、未科地块则以底价成交。

商品房市场

11月新房供应放量，成交环比持平，促销效果减弱，市场分化加剧。当月新房供应量达58.31万㎡，成交量为39.36万㎡，整体呈现供大于求趋势。3-4万单价段项目客户分流加剧，流摇情况蔓延至5万+高端项目，新盘普遍进入持销期，促销手段积极但效果减弱。

2 土地市场

3 商品房市场

4 新开盘

「杭州市场月报」节选自「CRIC新开盘监测」及「CRIC市场周月报」产品，旨在为房企提供一线市场依据和预期把脉。
产品涵盖浙江全省，可按单城市或多城市执行。新开盘监测内容包括开盘项目的基本信息、去化、营销动作、优惠；预售证监测；摇号动态监测；项目案例分享等。周月报监测内容为特定区域的市场情况，包含政策、商品房供求价、土地市场、二手房市场等。

文章来源:克而瑞