让换房成为“幸福升级”的起点

清晨宜昌的老城区，梧桐叶在风里沙沙作响，市民李阿姨抱着刚满三岁的小孙子，站在自家6楼的阳台前叹气——这套住了二十年的两居室，厨房挤得转不开身，孙子的玩具只能堆在沙发角，儿子儿媳总说“该换套大三居了”，可一提到“卖旧房”，一家人就犯愁：“老房子卖不掉，新房的首付在哪？要是卖旧的钱没到位，连新房合同都没法签。”

李阿姨的烦恼，正是许多宜昌改善型家庭的共同痛点。随着城市发展，越来越多家庭从“住有所居”转向“住有宜居”，但“卖旧”的不确定性，像一块石头压在换房者心上。为破解这一难题，2025年以来，宜昌市精准出台“以旧换新”房地产利好政策，通过“退税优惠+企业折扣+平台联动”的组合拳，让“卖旧”与“买新”无缝衔接，为换房家庭打开了“幸福升级”的大门。

政策“组合拳”，直击换房痛点

宜昌的“以旧换新”政策，核心是“联动”——将“卖旧”与“买新”绑定，用政策红利降低换房成本，用平台服务缩短换房周期。具体来看，政策主要包括三大支持：

一是税收优惠减负担：对出售自有住房并在1年内重新购买新建商品住房的纳税人，按规定退还个人所得税（新购住房金额超过原住房转让金额的，全额退还；低于的，按比例退还）。

二是企业折扣让利好：鼓励房地产开发企业针对“以旧换新”客户推出专属优惠，如额外95折、送装修券等，直接降低购房成本。

三是平台服务提效率：政府搭建“以旧换新”服务平台，联合多家品牌中介、银行、房企，提供“房源匹配、流程指导、资金监管”一站式服务，解决“卖旧慢、买新难”的问题。

从“愁换房”到“敢换房”：一个家庭的真实故事

李阿姨的儿子王先生，是政策的第一批受益者。他的老房子在西陵区，80平米的两居室，墙面已经泛黄，厨房的水管偶尔漏水。儿子出生后，父母过来帮忙带孩子，一家五口挤在小房子里，连转身都费劲。“我早就想换房，但怕老房子卖不掉，新房的首付就没着落。”王先生说，“去年看了好几次新房，都因为‘卖旧’的问题没敢下手。”

2025年8月，宜昌“以旧换新”政策出台，王先生赶紧去社区咨询。通过政策平台了解到，旧房子会按照市场价进行专业评估，之后按照不高于85折的比例，向业主借出一张购房抵用券，凭抵用券可到政策指定的新房项目换购心仪的房子。

卖旧的问题解决了，买新的优惠更让他惊喜。他看中的新区某楼盘，开发商推出“以旧换新”专属95折，加上个人所得税退税，总共节省了8.6万元。“相当于新房的装修费省出来了！”王先生说，“现在老房子已经售卖，完成了购房抵用券的偿还，也不欠贷款了，下个月就能收房。我妈说，以后要在阳台种点花，孙子可以在客厅搭积木，想想都开心。”

政策“联动”，激活市场“良性循环”

宜昌“以旧换新”政策的意义，远不止于帮助单个家庭换房。从市场层面看，它像一根“纽带”，连接了存量市场与增量市场，推动房地产市场进入“良性循环”。

一方面，激活存量，缓解新房库存：政策鼓励居民出售存量住房，增加了二手房市场供应。据宜昌市房地产交易中心数据，2024年第四季度，二手房挂牌量较去年同期增长25%，成交量增长20%。“存量房的流通，让更多家庭有了换房的可能，也为新房市场腾出了需求空间。”宜昌市房地产行业协会秘书长说。

另一方面，释放需求，拉动新房销售：改善型需求是宜昌房地产市场的“主力军”，政策通过“以旧换新”的联动，让这部分需求得以释放。数据显示，2024年9-12月，宜昌新建商品住房销量较去年同期增长20%，其中120-144平米的改善型户型销量占比从35%提升至48%。“政策精准对接了居民的‘宜居需求’，让新房市场的需求更稳定、更可持续。”

从“住有所居”到“住有宜居”

政策背后的“民生温度”

当居住理想不断升级，换房不是简单的‘变大’，是让家人的生活更舒服、更有品质。这次“以旧换新”不少房企也纷纷投入，宜昌中心·紫宸府直面改善痛点，以切实举措回应城市家庭的居住升级需求，特别设立1700万元旧房置换补贴金，专项支持卖旧换新，按照旧房成交价7%进行补贴，单套最高可达7万元，让资产置换的过程，少一些负担，多一份底气。

同时，深耕宜昌三十载的弘阳集团，此次不再只谈产品，而是郑重推出了“终身守护”——一套覆盖资产升级、价值保障与生命周期服务的完整体系。弘洋的“以旧换新”让卖旧和买新无缝衔接，更关键的是产品优质且多样性的选择，弘洋·都汇林语和长江天序一个坐拥夷陵万达，一个紧邻伍家岗万达，精准契合改善需求，成为换房群体的理想选择。

宜昌“以旧换新”政策的背后，是对“民生需求”的深刻洞察。它没有搞“一刀切”的刺激，而是针对改善型家庭的“痛点”，用“精准施策”解决实际问题。从“卖旧”的流程优化，到“买新”的优惠支持，每一项政策都贴着“民生”的标签，每一步服务都透着“温度”。

正如宜昌市住建局负责人所说：“我们推出‘以旧换新’政策，不是为了‘炒房’，而是为了让更多家庭实现‘宜居梦’。从‘小房子’到‘大房子’，从‘老社区’到‘新社区’，改变的是居住环境，不变的是对幸福生活的追求。而我们的政策，就是要帮着大家把这份追求变成现实。”

风从长江边吹来，带着凛冬的气息。宜昌的街头，到处是忙碌的身影——房企的售楼处里人头攒动，新建小区的工地上机器轰鸣。对于很多宜昌人来说，“以旧换新”不是一个政策名词，而是一次“幸福的升级”。它让换房不再是“愁事”，而是“喜事”；让“宜居”不再是“梦想”，而是“当下”。

而这，正是宜昌这座城市最动人的模样——用政策的“温度”，温暖每一个家庭的“幸福”。

文章来源:乐居买房