全年涉宅地收金超1420亿！杭州2025年土拍收官

12月23日，杭州迎来2025年土拍收官！

富阳区银湖板块52-2号地块成功出让，经2轮竞价，由浙江龙大地产有限公司以29199万元竞得，楼面价6201.07元/㎡，溢价率1.74%。

符合市场预期的“低溢价成交、本土企业拿地”，为全年土拍画上句号。

据公开信息显示，浙江龙大地产有限公司集团母公司浙江飞龙管业集团成立于2001年，注册资金10018万元，是一家专业从事电力、通信及市政管道研发、生产、销售服务于一体的重点支持高新技术企业。

是电力、中国移动、中国联通、中铁集团等重要企业项目的优质供应商，曾荣获“浙江省科技型中小企业”、“浙江省级高新技术企业研究开发中心”、“富阳区知名商标”等荣誉称号。

富阳银湖地块为杭州市住宅品质提升试点项目，出让面积约39239方，可建面积约47086.8方容积率1.2。

根据规划，建筑高度不大于27米，建筑风格、材质、色彩等应与彩虹快速路沿线城市景观风貌协调，新建住宅应以四层及以上为主,且不得建设别墅类(含合院、双拼)产品。

该地块距地铁6号线野生动物园东站约700米，可直达西湖区之江、富阳主城。

这是该板块出让的第二宗不限房价地块。

上一宗为颐萃别院地块距离本案约3公里，2024年5月由富阳山水置业底价竞得，成交楼面价6749元/㎡，规划3F排屋35幢，22-25F高层6幢，开盘排屋备案价34408元/㎡，目前仍在缓慢去化中。

本次出让地块周边仍有多个项目在售，包括均价不到2万/㎡的金帝·虹缤之都（纯高层）和均价约为2.5万/㎡的山水·雍翠别院、翠璟·和庄（排屋）等。

据乐居统计，2025年杭州市区共出让92宗涉宅地，全年涉宅地成交金额达1420.8亿元，较去年同比增长21.5%(2024年1169亿元)，全年土地成交金额位列全国第三。

2025年杭州土拍呈现出鲜明的"前热后冷"态势：

上半年共68宗宅地成交，总金额1160亿元，单日成交超10亿元的交易日达20个，多板块连续刷新地价纪录。蒋村地块楼面价冲上8.8万元/平方米，刷新全国纪录；钱江世纪城地王被金帝以5.45万元/平方米拿下；西兴地块实际住宅楼面价高达6.6万元/平方米。

下半年，单场规模明显缩小，高总价地块减少，溢价率整体回落，9月成交金额跌至21.23亿元，仅为上半年月均的九分之一。

综合全年表现，杭州2025年土拍主城区优质地块集中释放，容积率1.5以下的低密度地块集中供应，成交占比超过三分之一，成为市场主流。

钱江世纪城、奥体等核心板块热度高涨，多板块创地价新高；而部分郊区板块则以底价成交，分化明显。

房企更倾向于选择配套成熟、交通便利、规划清晰的地块，同时更加关注板块去化周期和销售预期，避免盲目追高。

滨江、绿城两大本房企强势，合计拿地金额超600亿元，占全市成交40%以上。

保利、华润、越秀、金茂等国央企活跃，尤其是越秀、金茂多年未在主城核心区公开拿地，今年均有所获。

展望2026，对购房者而言，土地市场回归理性或将带来更加稳定的房价预期；对房企而言，"确定性优先"的策略将成为未来一段时间的主流；对杭州城市发展而言，低密宜居与轨道交通融合的趋势将进一步凸显。

文章来源:乐居买房