“四大天王”决战深圳湾，谁将赢下这场3000万级顶豪之争？

在深圳湾的顶级豪宅市场，新开盘单日130亿元的2025全国销售额纪录，仅仅是这场富豪争夺战的开始……

备案均价24.4万/㎡，单价区间在17万-38万/㎡……这个价格捅破了深圳楼市最高的备案价记录。它便是中信信悦湾！

二十多天前，深圳湾沄玺首次入市，套均3000万以上的顶豪，开盘首日去化高达70%！

500㎡、700㎡和1149㎡的超大户型在上午就售罄，单价达25万-28万/㎡，总价1.3亿-3.3亿元的房源几乎被抢购一空。

深圳购买力实在太可怕了！但，这仅仅是年底豪宅大战的序幕。

深圳湾“暗战”，四大天王争霸

2025深圳年底的豪宅市场，形成了“四大天王”的竞争格局，每个项目都有独特的定位和优势。

深圳湾沄玺由华润置地与中海地产联合打造，拥有“双央企背书+后海总部基地核心地段”优势。值得一提，项目用地是深圳涉宅总价地王保持者，超185亿元、楼面价70388元/㎡。

出让一年后入市，于11月30日开盘，首推348套大平层，当日销售额达到惊人的130亿元，刷新今年全国开盘销售纪录。

项目户型覆盖209-1149平方米大平层，共601套房源，其中14套总价过亿的房源中，13套在开盘当天被认购完。

中信信悦湾则打出了“深圳湾最后一块拼图”的旗号，位于深圳湾东角头位置，最大亮点是三面环海的无遮挡海景视野。

12月22日取证，备案单价17.6万-38万/㎡，总价区间在5326-2.5亿元，共计约156套。首推房源为E栋302㎡、B栋370㎡，售价在5326--1.15亿之间，备案均价24.4万/㎡，成为深圳新盘价格新高。

联泰超总湾以“深圳超级总部核心区位”为卖点，与其他项目不同的是，该项目为商务公寓性质，但功能上接近住宅，可做阳台，通燃气。

12月16日开盘，当日销售额约53亿元，去化率达80%，以当前的行情，一个公寓能有这样的销控力，实在不容小觑！

后海招商玺则走了“低调奢华”路线，项目前身为联合饼干厂城市更新项目，由招商蛇口负责实施。计划12月底入市，首推仅42套建面约197-235㎡的大平层。

这四个项目合计供应约1800套房源，将推动深圳豪宅市场新一轮洗牌！

2025年楼市的两极分化

年底的深圳楼市呈现冰火两重天。

一面是普通住宅市场的持续调整，另一面却是顶豪市场的火爆异常。

深圳11月一二手网签总量为7116套，环比上涨3.9%，同比下降57.3%。其中一手住宅网签2644套，环比微跌。

这与豪宅市场的火爆形成鲜明对比。

今年是豪宅大年。克而瑞数据显示，2025年前三季度，全国11个重点城市总价1000万元以上商品住宅成交27372套，较2024年同期增长15.6%。

一线城市中，深圳、上海和北京的豪宅市场表现尤其突出，尤其是上海，豪宅已成为高净值人群的“硬通货”。

微观项目来看，顶豪小区保值增值性良好。

克而瑞选取上海、深圳2025年上半年热销二手豪宅项目，整体呈现出“越涨越买”特征，可比房价普遍持增，且集中在配套健全、交通便利的城市核心区，诸如深圳南山、福田等。

加之高端新房供应相对稀缺，高端客群愿意为优质的产品和物业等增值服务买单，数据还显示，次新房也成为很多高净值人群主流选择之一。

深圳四季度迎来高端住宅供应高峰，除了“四大天王”顶豪，核心区的香蜜四季、卓越缦悦等项目集中入市。

3000万顶豪之争，谁能胜出？

这场深圳3000万级别的豪宅厮杀，看似都在争夺有钱人那一票，但胜负关键不再仅仅是价格和地段，更在于产品差异化和目标客群的精准定位。

从销售数据来看，深圳湾沄玺已经确立了领先地位，130亿元的日销售额创下全国纪录。

联泰超总湾也表现不俗，53亿元的销售额证明了深超总片区，无敌海景的吸引力，使其跻身深圳最贵公寓之列，甚至超过深圳湾壹号。

中信信悦湾虽未开盘，但其24.4万/㎡的备案均价已引发市场关注。

后海招商玺则以稀缺的42套小高层和成熟的学区配套，瞄准了更注重居住便利性和教育资源的客群。

有专家指出，豪宅热销与刚需市场疲软并存，短期内这种趋势将持续。

对于投资者而言，现在需要考虑的是：

这些顶豪项目是否透支了未来升值空间？

毕竟，这几个项目的实际成交价，每平米已经超过20万，甚至30万。

而这些顶豪明显察觉到这一层，据了解，深圳湾沄玺选房成功减100万元，7天内准时签约享九八折，一次性付款可享96折；

中信信悦湾亦如此，开盘折扣跟首付成数挂钩，简而言之，首付比例越高，折扣力度越大。

深圳湾的这场顶豪暗战，不是零和博弈，而是市场细分下的差异化竞争。

每个项目都在寻找自己的位置和客群，而最终能笑到最后的，可能是那些最能把握高净值人群需求变化，提供真正稀缺价值的玩家。

目前，深圳湾沄玺剩余269㎡-375㎡中间户型，售价在4000-6500万之间，以及一套3.78亿元的1080㎡大平层，折扣也传将在近日收回。

中信信悦湾将在12月28日开盘选房，全深圳拭目以待……

深圳湾这条“海岸线”，成为名副其实的黄金天际线。

文章来源:乐居买房