2025年中山土拍圆满收官！东区再添五星级酒店与新四代住宅
乐居买房 
12月29日，随着东区街道两宗重要地块的先后落锤，中山市2025年度土地市场正式画上了一个圆满的句号。
本年度土拍的收官之战聚焦在城市核心的东区，一宗明确指向引入国际五星级酒店的商业用地成功出让，另一宗位于东区总部的综合地块则标志着片区首个“四代住宅”项目即将启动，两大重磅项目同步落地。
01 博爱七路将添国际五星级酒店 商业矩阵再扩容 今天上午，位于东区街道博爱七路南侧的一宗商业用地率先成交。 在经过前期出价后，该地块由广东润日建设有限公司以总价约5414万元竞得，成交楼面地价1850元/㎡。
该地块面积约5321平方米，容积率上限5.5，建筑限高100米。
最为引人注目的是其严苛且高标准的公开交易条件，清晰地勾勒出项目未来的高端蓝图：
强制引入国际五星级酒店：竞得人必须承诺按国家最新五星级标准建设，并引入万豪、希尔顿、凯悦、洲际、雅高、悦榕庄等知名国际酒店品牌之一进驻经营。
高额投资与税收要求：项目总投资额需达3亿元，并在运营后三年内实现累计营业收入不少于2.5亿元，累计税收超1000万元。
长期自持运营：竞得人需100%自持全部建筑面积不低于10年，确保长期稳定运营。
产业集聚目标：项目竣工验收后三年内，需引入不少于4家规模以上企业。
该地块地处博爱七路与长江北路交汇区域，毗邻越秀星汇品峰，周边环绕中山博览中心、紫马岭公园及众多政务机关，区位与客源优势明显。
此次成功出让，不仅将填补东区高端国际品牌酒店的空白，更将与不久前拍出、已备案为“盈亨大厦”的相邻商业地块形成联动，共同构筑博爱七路南侧集高端酒店、商务办公、产业孵化于一体的“居住+商业”超级板块，极大提升东区的商业服务功能和城市形象。
02 东区总部首宗“四代宅地”落定 居住格局迎新突破 紧随其后，中山今年土拍（宅地、商业地等）的“压轴大戏”上演。 位于东区总部、中山108项目北侧的G21-2025-0129号综合地块成功出让，由中山旭富投资有限公司以总价约5.09亿元竞得。
该地块面积约4.68万平方米，土地用途涵盖城镇住宅、文化和商业。其出让标志着东区总部片区即将迎来首个“四代住宅”项目。根据规划，其住宅部分容积率不超过2.0，建筑限高80米，将打造低密宜居社区。
该地块的出让条件与毗邻的“中山108”项目深度绑定，要求竞得人：
配建361个小车位及大量非机动车位供108项目君悦府业主使用，并实现地下车库互联互通。
配建不少于1900平方米的游泳池，供君悦府小区业主有偿共同使用。
配建文化用房（包含展览馆、养老服务设施、婴幼儿托育设施及10KV开关站）建成后竞得人无偿移交政府，产权归政府所有；其中养老服务设施（含老年人日间照料中心一处)不少于350平方米
这些要求体现了统一规划、资源共享的开发理念。该项目的入市，将打破东区总部现有的住宅供应格局，以创新的“四代住宅”理念和成熟的配套共享模式，为市场提供新的高品质居住选择，同时也将带动整个片区居住价值的进一步提升。
年度“双响炮”强势收官，不仅为2025年画下圆满句点，更正式开启了中山主城发展的新篇章。
可以预见，2026年的中山城区市场，必将好戏连台，热闹非凡！
文章来源:乐居买房
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