宝中豪宅观潮府吹风价冲15万+/㎡，周边业主要笑醒！

编者按：还在为AI模糊不清、真假难辨的市场数据犯愁？AI时代，30秒钟分析、推理，1分钟在线解读、10分钟能出一份行业深度报告，专属的数字员工帮你核对信息渗透源及准确度，它是深度智联。

一个专注于不动产垂直领域的AI原生应用与数字员工。依托易居中国30年房地产实践和克而瑞20年数据积累，构建了覆盖土地、开发、交易、运营全链条的首个房地产垂直AI专属空间和应用“全家桶”，目前拥有150+“行业专家+AI专家”的复合型团队，其中AI/工程与数据相关岗位占比超过50 %，拥有50+ 超过15 年经验的地产分析师或行业专家。

由此申请试用：www.dichanai.com  或内直接搜索：克而瑞 深度智联。

深圳宝中观潮（备案名“观潮府”）位于宝安中心区南街坊，为2025年8月摘牌宅地项目，是当年的总价地王，由招商+华润联合开发，定位高端海景豪宅。项目规划总建筑面积14.5万㎡，其中住宅12.5万㎡、商业1.8万㎡，容积率3.4，为宝中近五年最低密度宅地，共629套房源，预计2027年12月交房。

一线海景：项目为宝中距离海岸线最近的住宅地块，东南向可俯瞰前海湾、欢乐港湾“湾区之光”摩天轮及前海城市天际线，部分户型配备270°转角飘窗及7.8-9.7米宽景阳台，顶复带私人泳池。

生态休闲：无缝衔接中央绿轴生态廊道（连接宝安区政府与欢乐港湾）及15公里海岸线，临近宝安滨海文化公园（含海滨栈道、演艺中心等）。

商圈联动：周边有壹方城、欢乐港湾等百万级客流商圈，深圳书城湾区城、宝安青少年宫、湾区之声演艺中心等文化地标环绕。

规划配套：西侧为腾讯企鹅岛（规划会议中心、科技馆、生态公园等公共设施），定位“天际线封面之作”。

交通网络：邻近广深沿江高速，具体地铁线路未明确提及，但地处宝安中轴C位，推测可便捷通达前海及深圳核心区域。

新房价格参考：

观潮府为全新项目，目前已开始释放销售信息，规划效果图已对外披露，2026年2月4日开放云端展厅，计划3月底正式入市，首批入市产品的吹风均价已曝光：

5单元：260㎡户型约40余套，总价约4000万起，单价约15.38万/㎡起；

6单元：188㎡户型约60余套，总价约2500万起，单价约13.29万/㎡起；

7单元：168㎡户型约40余套，总价约2200万起，单价约13.09万/㎡起。

业内认为，这个价格与市场预期较为匹配。同时，观潮府可以说是宝中新房价格的天花板，或拉升片区价格预期，有望增强二手房买家信心。

项目亮点与潜在风险：

亮点：得房率接近100%（新规设计）、专梯入户（2T2户/3T3户）、低容积率（3.4）、纯南向户型及精装交付。

风险：邻近广深沿江高速，可能存在噪声影响；作为新盘，二手房市场需待交付后逐步形成，短期价格波动受新房供应及区域市场趋势影响。

该项目土地成本较高（楼面地价5.96万/㎡），且定位豪宅，未来二手房价格或受区域稀缺海景资源及高端配置支撑。

【AI生成】本内容由深度智联·决策专家人工智能模型生成。

文章来源:乐居买房