西湖大学旁新地+地铁口低密！杭州宅地又上新！4月土拍要火？

杭州宅地又上新！

3月11日，杭州推出西湖区云谷板块、临平区乔司板块两宗优质涉宅地，总出让面积50102平方米，总起价103190万元，将于4月10日正式出让。

这是杭州本月第二次发布宅地挂牌公告，两宗地块未来预计3万- 4万元/㎡的售价，精准填补了当前杭州新房市场的价格段缺口。

本次挂牌后，杭州4月待出让宅地增至5宗，数量创下2026年前四月新高。

业内人士分析表示，西湖区云谷板块地块凭借西湖区的区位稀缺性、西湖大学的配套加持及板块的红盘基因，有望吸引绿城、保利、华润等头部房企参与竞争；临平区乔司板块地块则以百米地铁口、低密属性及高性价比，成为刚需与刚改客群的关注重点，也将获得本地房企及品牌房企区域公司的青睐。

PART.01

杭政储出[2026] 12 号地块，即双桥单元XH020203-05地块，出让面积22891平方米，可建建筑面积50360.2平方米，出让起价60332万元，起始楼面价11980元/㎡。

地块容积率2.2，建筑密度不大于22%、建筑高度不大于54米。

地块区位优势突出：东北面200米就是西湖大学云谷校区，步行至地铁4号线西湖大学站仅约500米，南面2公里可达留石快速路，轨道交通与城市快速路形成双重交通优势。

板块内产业集聚效应显著，阿里巴巴云谷园区、云谷中心、云创镓谷等数字经济产业园区落地，为板块带来稳定的高净值居住需求；

教育配套也持续升级，除杭州云谷幼儿园、双桥幼儿园、杭州市三墩小学（双桥校区）外，西湖大学附属学校（小学由求是教育集团、初中由公益中学领办）将于2026 年9 月正式招生，进一步夯实板块教育价值。

2024-2025年云谷板块共出让4宗涉宅地块，除观紫金宸庐去化较慢外，万科云耀之城等其余项目均为热销红盘。

地块东侧一路之隔的绿城悦海棠，为板块首个不限价项目，拿地楼面价18477元/㎡（2025年绿城竞得，溢价率46.5%），新房高层均价3.4万元/㎡，售价低开高走且全程低中签率，目前已全部售罄；

一站地铁外的低密项目绿城观紫金宸庐叠排均价达4.4万元/㎡；

已交付的绿城熙海棠二手房挂牌单价约4万元/㎡。

PART.02

杭政储出[2026] 13号地块，即乔司单元LP020403-02-01地块（乔司新城中心区E1-2-01地块），出让面积27211平方米，可建建筑面积40816.5平方米，出让起价42858万元，起始楼面价10500元/㎡。

地块容积率1.5，建筑密度不大于35%、建筑高度不大于23米，是典型的低密宅地。

根据出让条件，该地块不得建设别墅类（含合院）产品，住宅层数不小于4层，建筑高度最低不小于12米，未来将打造多层、小高层为主的低密社区。

地块堪称 “实打实的地铁口宅地”，西面步行至地铁9 号线乔司站仅100 余米，同时坐拥密集的商业配套：

西至华荣城100 米、西南至杭州宜家300 余米、东至乔司农贸市场500 米、至在建龙湖上城天街约1.8 公里，日常消费与大型商业需求均可满足。

地块南侧就是在售的如玺华院，规划排屋与叠排产品，毛坯叠排均价2.87万元/㎡、排屋均价4.3万元/㎡。

文章来源:乐居买房