放大招！佛山核心地段“神仙打架”，靓地频出，哪宗地最有市场？

2026年佛山土拍略显冷静，一季度仅成交了一宗大型综合用地，即备受关注的千灯湖海八路项目，拟打造新濠高端文旅项目。近年来，佛山楼市加速回顾城市中心，主城核心区土地价值日益凸显，禅城、南海两区的储备地块动向仍是市场焦点。今天，乐居就为大家梳理2026年佛山禅城、南海拟出让的重点地块，一起看看哪些地块有希望率先推出市场？

禅城区

日前，“投资禅城”发布消息称，奇槎片区周边还有多块已平整土地值得关注：

佛陈桥东侧保利三龙湾天珺旁，约28亩临江地块；

华英中学南侧，约20亩的地块；

湾华天虹中心东侧，约50亩的地块。

加上此前已平整的东华里七八号地块、通济大院地块，禅城中心城区有多宗优质宅地待出让！

01华英中学南侧地块

华英中学南侧约20亩地块，从地图上看，就在华阳嘉苑南侧，现状已平整。

该地块紧邻禅城两大名校——华英学校和佛山实验学校，南接三龙湾大道、东靠南海大道，距离2、3号线换乘站湾华站约900米，与奇槎板块仅一路之隔。

值得一提的是，在去年公布的佛山实验学校控规图中，该地块规划为商业性质，不排除后续会有调规可能。

02天虹中心东侧地块

天虹中心东侧约50亩地块，具体范围尚未披露。

翻查资料，该地块属于湾华北围工业区东侧部分。根据2019年推介信息，该片区规划为商业+住宅用地，合计约167亩，但不排除有重新划分调整的可能。

其西侧地块即为粤海拾桂府，早在2020年出让，彼时楼面价高达18464元/㎡。

2019年推介资料

03鄱阳南C地块

鄱阳南C地块位于奇槎板块，一线临东平河，紧邻保利三龙湾天珺。

地块占地面积19251.48㎡，容积率3.0，建筑面积约57754.44㎡，为二类居住用地。

去年12月，北侧的鄱阳南D地块以6.3亿拍出，折合楼面价7500元/㎡！

D地块旁还规划有一种教育用地，未来有望填补片区的学位缺口。

04东华里七八号地块

东华里七八号地块，作为岭南天地片区最后的宅地，集优越地段、成熟配套及稀缺属性于一身，将填补片区一手住宅多年的空缺。

地块位于禅城区城门头两侧、祖庙路西侧，占地面积23082.65㎡，容积率2.8-3.3，建筑面积约72297.185㎡，为二类居住用地。

05通济大院地块

通济大院地块，位于禅城祖庙板块，临同济东路，兆阳O立方北侧，时代云图南侧。

地块航拍图（历史图片）

地块占地18633.01㎡，容积率3.0，建筑面积约55899.03㎡，为居住用地。

该地块距离佛山3号线季华六路站约500米、镇安站约800米，可便捷享受季华六路上的佛山万象天地（预计9月开业）、GOGOPARK、九鼎国际等多个购物中心。

其北面约500米即为东建明德城，周边还有朝东1号多宗旧改地块待释放！

南海区

2025年12月15日，在南海艺术中心正式动工仪式发布会上，南海自然资源局介绍了片区6宗区位条件优越的地块，合计约430亩。

分别有：多宗千灯湖中轴住宅重点地块、大三丫B住宅地块、映月湖畔住宅地块、东平河西侧文海围二期住宅地块、丰岗桥滨江住宅地块、金沙洲里广路南侧住宅地块等。

01灯湖中轴多宗地块

多宗千灯湖中轴住宅重点地块，主要集中在南海艺术中心周边，包括原亚铝二期地块等，出让面积127.4亩。去年底，南海艺术中心一期终于迎来动工，周边多宗宅地也有望加快推进。

周边还有两宗旧改地块待释放：一是洛溪村整村改造项目，二是岳利沙城中村改造项目。
若这三宗地块能顺利推出，将完成南海艺术中心整个拼图。

目前灯湖中轴片区豪宅聚集，在售新盘有建发灯湖天峯、建发灯湖缦云、保利灯湖天珺、保利天瓒，主打产品多以大平层豪宅为主。
值得期待的还有保利河西新盘，是保利2025年度在佛山斩获的双料地王，一线南向临江，预计打造300-500㎡顶豪望江大平层，对标“广州保利玥玺湾”，有望刷新佛山豪宅天花板。

02大三丫B住宅地块

大三丫B住宅地块，即原碧桂园项目南侧地块，出让面积81.75亩。

此前，大三丫A地块已率先成功拍出，由南海城建以48144万元斩获，折合楼面价约7423元/㎡！

地块就位于广佛湾板块，周边还开发有金地悦荔、雅居蓝湾和雍景豪园等住宅项目，与河东小学相距不过300米。

03映月湖二期住宅地块

映月湖畔住宅地块，就在映月湖二期旁，为原平北工业区部分地块，出让面积52.95亩。该地块容积率仅1.2，一线临湖，或有可能打造低密墅类高端产品。

映月湖二期，占地约165亩的，拟投资2亿元，打造集生态、文化、休闲、产研于一体的开放式公园。

映月湖二期效果图

目前，片区已建有保利天珺、东建映月湖壹号、绿城桂语映月、中海丽湾尚宸等住宅项目，以及广东省人民医院南海医院，映月实验小学、桂城一中等市政配套。

04文海围二期住宅地块

文海围二期住宅地块，出让面积99.55亩，容积率2.5，限高150米。文海围南侧地块已由保利竞得，拟打造为保利星曜、保利天奕两个住宅项目。
其中，保利星曜主打105-143㎡纯南向板楼，户户南北对流，预计5、6月亮相！保利天奕则打造185-290㎡望江岛大平层，双边巨幕，户户东南，仅272席，预计8月亮相！

今年以来，桂城石肯板块与紧邻的奇槎板块竞争日趋激烈。

桂城方面，招商青雲臺、蓝城悦雅园两大超新规项目已先后入市，保利琅悦则加推了二期产品；禅城奇槎方面，三龙湾金茂晓棠也迎来了首次开盘。

接下来，随着保利双盘的加入，两大板块之间的竞争将进一步白日化。

05里水丰岗桥滨江地块

里水丰岗桥地块，出让面积16.59亩，容积率2.8，限高80米。该地块临近里广路，一线临江，对岸即是金沙洲北片区。

06金沙洲里广路南侧地块

金沙洲里广路南侧地块，出让面积52.63亩，容积率3.0，限高80米。

该地块即里水洲村“农场”地块改造项目，就在永润广场南侧，临近新希望金沙公馆、时代糖果等项目。距离在建的里水有轨电车永润广场站约300米，1站可接驳广州地铁12号线。

顺德区

01佛山新城岳步村旁地块

佛山新城岳步村旁宅地已挂牌，约7.1亿元起拍，起拍楼面价约7000元/㎡，拟将于4月30日10时网上竞拍。【详情】

有意思的是，该地块形状看起来很像一把菜刀。

该地块就在岳步村旁，临近华师附小、英华学校，约600米可到岳步地铁站！

值得一提的是，佛山新城还有2宗储备用地待出让。一宗位于依云水岸二期南侧，占地约1.5万m²，容积率3.0，限高200米，建面约4.5万㎡。

另一宗位于保利海德公园东侧，占地约7333㎡，容积率3.0，限高100米，建面约2.2万㎡。

好了，以上是今年有望推出的地块！

文章来源:乐居买房