上海主城区,只卖五大新城的房价【上实·海上菁英】二期即将入市

今年的上海楼市新政频出，政策全面向刚需无房户倾斜。贷款从严+积分制+学区改革，让上海楼市直接变了天。

购房者也慢慢冷静下来，不再盲目追涨、追学区房，而是以自己的预算为门槛，开始寻找各方面更为均衡的项目。

今天，房姐要给大家推荐一个可以完美兼顾价格、轨交、学校、商业、宜居的“五好”项目，ta位于宝山顾村的上实·海上菁英。

同属外环线，价格吊打竞品

有人说刚需小伙伴的春天来了，却也有人说上海外环外6万+/㎡的价格友好在哪里？

也确实，手握400~500万预算，放眼看去就只能在五大新城挑挑拣拣，即便最近的嘉定新城直线距离市区也有28公里的距离，还是让不少已经在市区工作生活习惯的小伙伴觉得不尽如人意。

一目了然，当上海进入外环外房价普遍站上6万+的时代，新房价格还在4万+的顾村板块，自然成为上海购房者的白月光。

同属外环线，双轨交环绕

事实上，自从《上海市城市总体规划（2017-2035年）》将顾村全境纳入上海主城区板块以后，区域内无论是基建配套还是城市界面，都得到了巨大提升。

上海主城区用地布局规划图

规划中亮点很多，尤其是针对交通配套的部分，给了顾村板块更多的想象空间。

上海市城市总体规划（2017-2035）关于上海主城区部分的说明

出乎意料的是，配套落地的速度远高于房姐的预期！

今年1月23日，15号线轨交通车！7+15号线双轨交的配置，让顾村板块引发了新一轮的关注度，这是目前上海市外环外，除莘庄和大虹桥之外第三个拥有双轨交的板块。

十五号线通车后，顾村公园站内实景照片

当所有人都觉得顾村板块出道即巅峰时，仔细翻阅规划说明，却发现这还只是ta的起步而已。

上海市城市总体规划（2017-2035），关于宝山主城片区的说明

规划中提及的宝嘉线——全线大致沿宝安公路东西向行进，东起吴淞口国际邮轮码头，西止嘉定新城马陆，并将途经宝山顾村“新顾城”板块！

串联1、3、7、11、15以及嘉闵线的宝嘉线，将让新顾城生活的人们，在选择工作地点时拥有更多选择。

3+6+3，12年公办教育

顾村板块区域内快速建成的各类等配套，让顾村板块与“主城区”身份之间更佳匹配的同时，也让顾村板块中被称为“北上海之心”的新顾城成为焦点。

新顾城，作为目前上海中心城区唯一可供区域级综合规划开发和建设的新一代大型居住社区，开发理念完全不同于过去人口导入先行，配套随后进入的模式。

商品住宅建设的同时，幼儿园、小学、初中已同步开始建设。

新顾城配套示意图

截止2021年3月22日，上实·海上菁英附近的三所学校中，幼儿园已建设完成。

图片来源@顾村新鲜事

小学已破土动工，将于2022年竣工。

图片来源@顾村新鲜事

初中的规划设计方案正在公示中。

图片来源@顾村新鲜事

是否名校尚待确认，但本次关于学区新政中的“全覆盖”“所有不择生源的学校”意味着，未来初中学校都站在了同一起跑线前，普通初中考上优质、头部高中的学生数量整体上将大大增加，对购房者而言，考上优质、头部高中的“成本”相对更低、机会相对更大。

生态宜居，35万方城市综合体已建成

新顾城的规划，延续了顾村板块一贯的宜居属性，作为国家与上海首批绿色生态城区之一，总投资近1000亿元，区域内规划拥有超50%面积的水系和绿化。

新顾城板块各功能区分布总览

作为上海大型居住社区产城融合式开发建设的重要内容，该产业社区将集创业创新、科技研发、商住配套于一体，按照“工作+学习+休闲+娱乐”的一体化理念，在上海北部打造一个新一代的综合产业社区。

新顾城滨水产业社区效果图

除生态宜居属性非常优秀之外，规划还有个最大的亮点是，整个片区的布局设计与公共服务设施完美融合起来。同时，每个住宅片区都设有一个复合型社区服务综合体，配备社区菜场、超市、银行，以及O2O生活体验馆、社区食堂等特色业态。

龙湖北城天街实景拍摄

新顾城地铁上盖商业效果图

无论“主城区”的规划能级、已开通运营的双轨道、12年教育无忧、区域内50%面积水系绿化、绿地公园广场及龙湖宝山天街2大已开业的高端商场等等，都让新顾城成为上海宜居优选之地。

上实·海上菁英，入主上海主城区

房姐觉得，对于普通购房者来说，换房成本越来越高，与其买近期大热的远郊“新城”过渡，考虑到物理空间的距离，还不如现在直接入主“上海主城区”！

五大新城及上实·海上菁英距离市中心直线距离示意图

上海主城区，7/15号线双轨交

公办幼儿园、小学、初中12年教育无忧

区域内50%面积水系绿化+35万方商业配套

【上实·海上菁英】

二期即将入市

去年12月一期首推的476套房源已基本售罄，即将推出二期房源。

上实·海上菁英效果图，仅供参考

上实·海上菁英效果图，仅供参考

项目整体规划为浪漫法式生活住区，采用法式建筑格调与经典的园林景观结合，尊贵开阔的大尺度草坪、细腻精致的浪漫庭院、精致硬朗的都会风格线条。

上实·海上菁英效果图，仅供参考

上实·海上菁英还建立了“健康安全”的全龄乐活社区，更为全面地满足老人、孩子、青少年的游乐、健身等多方面需求，同时还建造了宜人的舒适室外环境，让你每时每刻都能享受到生活的美好。

上实·海上菁英项目社区内部效果图，仅供参考

二期即将推出包括86、88、98㎡三个户型，无论采光、储物、功能性，还是动线排布，都做的非常不错。

建面约86㎡3房2厅1卫

86㎡的3房2厅1卫设计非常亮眼，户型方正，三开间朝南且南北通透，采光非常优秀；入户独立玄关即保证了私密性，同时还提供了独立储物空间；卫生间干湿分区的好处，用过的人都知道好在哪里；3房均有飘窗，附赠空间做到了极致。

建面约88㎡3房2厅2卫

88㎡的3房设计是三个户型中做的最为极致的一款，除兼具了86㎡户型的所有优点以外，餐厅位置多了一个储物空间，书房飘窗变成全通，同时主卧升级为套房，虽然卫生间不能洗澡，但在这个面积段上，已经是空间利用率做到了极致。

建面约98㎡3房2厅2卫

98㎡的3房2厅2卫设计，堪称322户型空间设计的典范，这个面积段上户型设计应该具备的优点集于一身，空间利用率、功能性、动线排铺都非常合理。

样板间美图来一波

上实·海上菁英项目样板间实景拍摄，仅供参考

而且，项目所有户型全部装修交付，且均设计入户玄关、收纳空间等，项目还拥有入户一键关、智能窗帘插座、扫地机插座、鞋子消毒烘干插座等，更加贴心的是厨房预装的凉霸，从诸多细节上体现了开发商在产品上的用心。

更让人惊喜的是，刚需的价格，装修选用的品牌，却实打实赶上了改善房的标准。门锁是耶鲁的指纹四合一智能锁、橱柜玄关柜都是金牌厨柜、中央空调是日立、地板是书香门第、厨房有老板三件套（含蒸烤一体箱）+科勒水槽+史密斯热水器、卫生间洁具花洒都是科勒。（*上文中所提及各品牌可能更换为同等品牌，详询售楼处置业顾问）

总结一下：五大新城的价格，买在双轨配置的“主城区”，公办12年教育，区域内高达50%面积的水系和绿化，商业配套一应俱全，社区、户型设计几近完美，品牌装修交付。

这样的机会，仅此一家——上实·海上菁英。

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