绿城、仁恒们的痛苦

当你从万人摇中脱颖而出，成为幸运儿的那一刻，可曾想过，日后你耗资千万买下的新房，会从“白月光”变成“米饭粒”？

NO. 2｜明知房子减配，仍拦不住一夜暴富的心

买房时烧香拜佛摇号，交付时到处维权。

为何出现如何魔幻的场景，值得我们思考。

众所周知，汽车、电器、食品等消费品，一旦出现质量问题，一定被消费者抛弃。一家饭店如果菜品下滑，很快无人问津。

但房地产行业却因为除了居住属性外，还带有很强的投资属性，因此，产品做得好不好不是最受关注的，房价涨不涨才是最让买房人惦记的。

很多人买房子甚至连楼盘都没去看过，只要一听“万人摇号”、“价格倒挂”，二话不说，立马冲过来排队验资。

3月底，南京河西神盘华新城摇号，有位朋友运气爆棚买到了，拉进业主群，第一句问：周边有地铁么，最近的地铁站叫啥。原来他完全不知道项目方位，说是一听周边人说摇中能赚几百万，紧急入市。

有人开玩笑说，限价是政府帮买房人谋福利，按照正常市场行情，怎么可能会倒挂几千甚至上万卖给你呢？开发商又不是慈善家。

对，很多开发商都是上市房企，2019年年报发布，几乎所有房企的毛利润率、利润率都出现了下滑，他们不得不接受股东的拷问，如何提高利润率，要给出具体措施和行动，才能对得起股东，不被资本市场抛弃。

业绩会上，CEO、CFO委屈得像个孩子，只能委婉地把锅甩给了限价，也给投资者暗示：未来房地产不可能暴利了，只能回归到制造业利润水平。

绿城、滨江、仁恒这些品质著称的房企，也出现了两难的局面。作为一家需要继续良性发展的企业，一方面要保住利润，对得起股东；另一方面在被限价的同时，保持住品质。但是当初拿地的地价那么贵，成本摆在那，真是太难了。

有人说，地价那么贵就别拿高价地啊，可是在如今大鱼吃小鱼的时代，不拿地势必规模萎缩，拿偏远的地只能高周转没法玩品质豪宅，房地产市场这是你死我活的战场。

没有绿城、仁恒偶像包袱的房企，干脆破罐子破摔，特别是在一些被限价项目上，和购房者之间也达成了某种默契，精装修成了一种幌子。

比如，南京河西中的保利云际，放风价从5万5一路下滑到4万8，同时精装修标准也是从预期中一路下滑到“这个没有，那个也没有”：没有地暖、没有衣柜、没有厨卫吊顶、没有家政柜、没有浴室柜、没有墙纸……

在一些倒挂神盘面前，如果你对置业顾问说：这精装修的质量，也太差吧？

很多置业顾问会给你做心理按摩：“你把这个房子当毛坯看，中签率很低，限价能买到就不错了，不用太挑三拣四。大不了再卖掉呗。”

所以，算过账的仁恒江湾世纪业主，在一份千字维权书里面居然很体谅开发商，认为仁恒整改是情分，不是本分，开发商能按照合同交付一个合格的产品给业主就可以了，能够争取的尽量争取，如果开发商拒绝整改也不难过。

最近，杭州、南京再现万人摇号场景又将重现：西溪公馆近6万人；江畔都会上城1万多……多个项目中签率不足10%。

就怕疯狂抢完限价房，回头再大骂开发商一声：造的什么烂房子！