清理老臣、二代上位，高负债下佳兆业何去何从？

6月3日和4日，佳兆业执董孙越南分两次减持佳兆业集团150万股股份，套现金额逾470万港元。

公开资料显示，孙越南早在2001年便入职佳兆业，现任佳兆业集团董事局副主席，是佳兆业5位执行董事之一。

其在佳兆业集团高管层属于薪酬较高的，2019年报显示，孙越南薪资总额高达2900万元人民币。此前，仅次于另一位执行董事郑毅5400万元人民币的薪酬。

不过，就在两个月前，佳兆业发布公告称，郑毅提出了辞任执行董事，一起辞任的还有翁昊，获委任为公司执行董事的是郭晓群和李海鸣。对于二人的辞职原因，佳兆业表示他们需要投放更多时间处理个人事务。

郑毅，现年39岁，2007年7月加入佳兆业，先后担任集团投资副经理、董事长秘书、置业集团总裁、集团控股总裁等多个职务，2015年4月13日获委任为执行董事。

翁昊，于2003年6月加入佳兆业，先后担任集团工程管理部部门总经理助理、地产集团南京公司总经理、地产集团常务副总裁、总裁，地产集团上海区域主席、总裁，集团控股执行副总裁、总裁等职务。实际上，他已在3月底辞任了佳兆业执行总裁的职务。

可以说，孙越南、郑毅、翁昊均是佳兆业的老臣，他们在佳兆业的十多年时间，均见证了公司2009年登陆资本市场的历史时刻，也为公司从区域性房企发展成全国性房企立下了汗马功劳。即便在佳兆业2014年遭遇“黑天鹅”事件时，这几位也未选择离开或退却。

再看接任执行董事的郭晓群，是佳兆业集团主席郭英成之子，现年28岁，出生于1991年。该项人事任命也标志着郭晓群正式进入了佳兆业集团核心管理层。

李海鸣，是在郭英成身边近20年的“老将”，长期在地产集团负责投资及运营工作，2019年起获任佳兆业集团首席营运官。

实际上，从4月开始，佳兆业的人事换防便在持续进行中。

4月中旬，有消息曝出佳兆业集团副总裁许焰林已离职，该消息得到了佳兆业内部人员证实。5月18日，佳兆业公告称更换首席财务官，吴建新获委任为公司首席财务官，而孙暐健已获委任为公司联席首席财务官，后将主要负责集团于中国境外的融资及财务规划。公司原CFO刘富强正式辞任，以投放更多时间于其他个人事务。

佳兆业的高管变动，不仅在地产主业，还包括括物业、健康等平台的人事调整。

4月8日，翁昊辞去佳兆业美好执行董事职位，郭英成女儿郭晓亭及李海鸣获任为执行董事；4月9日，佳兆业健康发布公告称，郭英成已辞任董事会主席及公司提名委员会主席但仍继续担任执行董事。新任董事会主席、提名委员会主席及执行董事由外部职业经理人张华纲担任。

自2016年初开始，佳兆业因此前深圳锁盘事件的影响逐步减小，公司基本面得到恢复，走上发展正轨。2016年至2018年间，佳兆业的销售额分别为298.45亿元、447.14亿元、700.59元，复合增长率超过50%。

快速发展的同时，佳兆业的负债问题也很突出，近三年，其净负债率从2017年底的300%降到2018年的236%，再到2019年底的144%。在房企中仍处于高位。

佳兆业2019年年报显示，其总负债为2152亿元人民币，其中流动负债合计1238亿元。

6月4日，佳兆业集团公告拟发行3亿美元优先票据，该票据将于2021年到期，发行利率7.875%。

分析人士指出，在当前的市场环境下，佳兆业该笔优先票据发行利率是略偏高的较高的。这也显出其当前的资金之渴。

6月初，佳兆业集团发布公告，截至2020年5月31日，佳兆业集团前五个月总合约销售额为人民币270.6亿元，较2019年同期下滑2.7%；同期间其平均售价为每平米1.65万元，较2019年同期下滑14.8%。

对于交棒二代，郭英成早已做了布局，此前还将旗下重要的金融板块交给郭晓群练手。只是90后的郭晓群，能否扛过大旗，还需拭目以待。