成都辖区内一家文旅开发公司拟转让85%股权及债权，这家文旅开发公司拥有相关土地资产，涉及总面积约400亩的成都某大型文旅项目。

从企业背景来看，转让方的实控人指向四川国资巨头——蜀道集团；从主要资产来看，其主要资产为7宗项目建设用地，面积约70亩，产权性质为商业用地、其他商服用地等；从项目来看，地块位于邛崃，据氢地产查证，该地块产权所有人曾进行相关招标，项目指向“邛茶走廊旅游度假区”。

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巨头拟转让文旅项目85%股权

已取得约70亩土地

据了解，邛崃广润文化旅游开发有限公司（以下简称广润文旅）85%股权及债权拟转让，或寻求合作开发。

工商信息显示，广润文旅成立时间为2019年12月，注册资本5000万元，目前共有两位股东分别持有其85%、15%股权。股权穿透则发现，两位股东分别指向蜀道投资集团有限责任公司（以下简称蜀道集团）、邛崃国资公司。本次拟转让85%股权的正是广润文旅的大股东——蜀道集团。

经氢地产查证，广润文旅的主要资产为7宗土地，成交时间分别约在2019年12月及2020年5月，而2019年12月正是广润文旅的成立时间。

具体来看，7宗土地产权均为其他商服用地，均为小地块，面积分别约10亩左右，其中最大的一宗土地面积约12.60亩，折合总面积约70.67亩。

除此之外，7宗商服用地的容积率均为2.0，显示这些商服用地具有低密属性，能够更好融入周边生态环境。

◎项目用地示意图

地价方面，据氢地产统计，7宗土地的总价约3529.73万元，地价本身相对并不是很高。楼面地价方面，按此总价计算，7宗土地当时的成交楼面价约375元/平米，楼面地价相对也较低。

项目方面，据氢地产查证，广润文旅相关招投标文件显示，“邛茶走廊旅游度假区”出现在相关招投标文件。

据了解，这也是广润文旅拟打造的区域内重磅文旅项目。

至于广润文旅85%股权及债权的转让价格等，均有待正式披露。目前仅知晓，根据2022年年度审计报告，广润文旅85%股权账面原值为4262万元，债权金额约为1042万元。

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项目总占地约400亩

拟融合康养、旅居、度假为一体

据氢地产调阅广润文旅相关招投标文件，邛茶走廊旅游度假区项目以万亩茶田景观为自然基底，以千年邛茶养生文化为文化底蕴，充分利用自然起伏的原生浅丘地貌，结合宜人的空气质量与优美的生态环境，打造融合康养、旅居、度假为一体的高品质康养主题度假区。

邛茶走廊旅游度假区项目位于邛崃市平乐古镇-天台山5A级旅游景区环线内，距成都市区约65公里，距邛崃市区约12公里，距4A级景区平乐古镇仅约3公里，景区内2018年旅客流量约698万人次。

◎平乐古镇资料图 据邛崃文旅

邛茶走廊旅游度假区项目总投资额约3亿，总占地约400亩，其中，国有建设用地由7块点状供地组成，合计约70亩，流转用地约337.2亩。

我们查询发现，这一项目在获取土地之后，仅有少量项目信息出现在公开表述之中，未见项目的重磅打造动作。

例如，2020年媒体报道，当年，邛崃在建文旅项目共13个，包括邛茶走廊旅游度假区等。

2021年，媒体报道，邛崃通过“文旅+文博”“文旅+农业”“文旅+工业”“文旅+体育”等推动川西竹海度假区等项目落地。

直至2023年，广润文旅传出拟转让85%股权及债权的消息。

实控人方面，据蜀道集团官网，其是重组整合四川省交通投资集团有限责任公司和四川省铁路产业投资集团有限责任公司，通过新设合并方式组建的省属国有企业，于2021年5月28日揭牌成立。

截至2023年6月底，蜀道集团总资产额1.26万亿元，拥有7家3A级境内信用评级主体和四川路桥、四川成渝、蜀道装备3家上市公司。2022年，蜀道集团成为四川省属国有企业首家世界500强，2023年再次上榜，提升24位列第389名。

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