最新：温江国资屡次出手，本次涉及约44亩宅地转让！

据氢地产最新监控，温江某国资再次出手，拟转让一家新成立的项目公司100%股权，涉温江涌泉街道约44亩住宅用地。

值得注意的是，这宗土地的转让方手握区域大量土地，多宗土地有待开发、转让及合作开发等。

地块具体位于温江重点发展区域浩旺片区，从2022年开始，浩旺片区发展加速度，知名项目正努力推动片区价值的挖掘。

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国资再次转让项目股权

转让方为温江土储王者

西南联交所显示，成都温江柳铭置业有限公司（以下简称柳铭置业）100%股权及股东债权项目开始预披露，预披露结束时间为2024年12月23日。

主要财务指标方面，据2024年10月31日财务数据，柳铭置业资产总额约2.05亿元，负债总额约2.00亿元，净资产为480万元，即注册资本数额。

除此之外，柳铭置业100%股权及债权的转让底价等，均还有待正式披露。

查询工商信息发现，柳铭置业为2024年7月末成立的全新公司，其注册资本480万元，经营范围主要为房地产开发经营。

股东方面，目前，柳铭置业的100%控股股东为成都鱼凫城产实业有限公司（以下简称鱼凫城产）。

继续穿透，鱼凫城产的最终实控人指向温江国资管理局，意味着柳铭置业为温江国资平台下属项目公司。

官方信息则显示，鱼凫城产为兴蓉西集团全资子公司，多年来深度融入温江城市化发展进程，聚焦构建“3+6”现代化产业体系，以“双主多元”发展战略为引领，依托城市资源，深耕城市更新与区域综合开发等领域。

拿地方面，近年，鱼凫城产先后获得了温江多宗土地：涌泉街道约69亩等5宗土地，万春79亩、永宁54亩等。

除此之外，2024年，鱼凫城产还曾拿下温江万春约33亩、涌泉39亩、涌泉约62亩、涌泉约44亩、涌泉约45亩等诸多地块，堪称温江的土储王者，这些土地均有待开发、入市等。

值得注意的是，近期，鱼凫城产在股权转让、项目合作方面不断传出进展与消息。

例如，据氢地产此前披露，中交入局温江约64亩，股权转让方正是鱼凫城产；绿城代建温江约64亩，形成中交+温江国资+绿城代建的格局；鱼凫城产拟转让涌泉约28亩等。

◎ 温江局部规划（凤栖·湖岸新城）仅供参考

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此前拿下约44住宅用地

浩旺片区进入发展机遇期

据氢地产查证，柳铭置业的核心资产为温江涌泉街道约44亩住宅用地。

购地信息显示，2024年8月，柳铭置业签订一份购地合同，地块位于温江涌泉街道，面积约2.96公顷，折合约44.46亩。

地块属性为普通商品住房用地，容积率上限1.6，建筑高度不大于80米，成交总价约3.70亿元。

◎ 地块位置示意图

匹配土拍信息发现，这宗土地的成交时间为2024年7月26日，当天，这宗土地以7800元/平米的楼面地价成交，为底价成交，竞得者为鱼凫城产。

从占位来看，涌泉街道约44亩占位温江重点供地区域——浩旺片区。

早前公布的《温江区浩旺北片区、浩旺南片区控制性详细规划修改方案公告》显示，浩旺北片区、浩旺南片区北至温泉大道、东至凤翔大道、西至杨柳西路、南至骑士大道，四条路合围而成，面积约4332.75 亩。

2022年之后，浩旺片区进入快速发展期，浩旺片区首开区迎来重大项目的加持，对提振区域产业升级具有重要意义。

据了解，彼时，星河WORLD科创城项目推出新品，该项目总占地约1120亩，首开区项目星河WORLD-星河国际占地574.8亩，拟投入巨资打造综合型大型产业社区。

除此之外，中交等房企开始加持区域，中交凤栖首府等项目提升了区域品相。

区域市场方面，星河WORLD科创城2023年的备案均价破1.6万元/平米，2024年部分产品的最新参考均价超过2.1万元/平米（数据来源：成都房小团），中交凤栖首府2024年6月的预售均价破2.4万元/平米。

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