撤销股权转让，成都青龙湖旁约54亩涉宅用地划归“自家人”

撤销100%股权挂牌转让，是成都青龙湖旁约54亩涉宅用地之开发主体的最新消息。

地块原为工业用地，最终将变更为住兼商用地，与成都大学、青龙湖湿地公园为邻，一度引发部分业内关注。

而据了解，撤销挂牌之后，该开发主体将交由四川某公司吸收合并，不排除后续再进行土地资产的转让，以及引入代建、合作方等。

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短期被收购可能性较小

股权转让事宜已被撤销

据氢地产2024年2月披露，成都渝三峡油漆有限公司（以下简称成都渝三峡）拟转让100%股权，该公司至今已有约44年历史。

股权穿透发现，其由国企控股，100%控股股东为重庆三峡油漆股份有限公司（以下简称重庆三峡油漆）。

重庆三峡油漆的来头不小。公开消息显示，重庆三峡油漆前身为重庆油漆厂，始创于1931年，1992年改制为股份制企业，1994年公司股票在深圳证券交易所挂牌上市（证券简称：渝三峡A、证券代码：000565），是涂料行业国有控股企业中生产规模较大、品种较为齐全的综合性涂料生产企业之一。

最新消息则显示，这次股权转让已经叫停。

日前，上市公司渝三峡A表示，为深化国企改革，进一步优化整合公司资源，降低管理成本，提高整体运营效率，经公司十届十二次董事会审议通过，同意拟由公司全资子公司四川渝三峡新材料有限公司（以下简称四川新材料）吸收合并成都渝三峡。

吸收合并完成后，四川新材料存续，成都渝三峡将依法注销，其全部资产、负债、人员等均由四川新材料承继。

对此，业内人士认为，渝三峡A本次撤销成都渝三峡股权转让事宜，或有多种考量。

从资产角度来看，成都渝三峡已经完成了历史使命，可以通过股权转让的方式获得资产收益、降低管理及财务成本，对于渝三峡A而言可谓一举多得。

不过，经过较长时间的公开挂牌，却最终没有达成交易，显示土地资产、价格等方面或存在一定抗性，短时间内被资收购的可能性较小，只能再作安排。

从市场角度来看，进入10月之后，随着政策刺激，成都楼市进行旺销期，诸多楼盘销售火爆，土地市场亦走出新的行情，在这种火爆行情及市场信心引领之下，不排除渝三峡A后续引入资方、合作方、代建等，从而进行土地资产的实际变现。

◎ 青龙湖未来公园社区效果图

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原性质为工业用地

已规划约54亩住兼商

据氢地产此前披露，成都渝三峡的核心资产为一宗土地。

相关土地位于龙泉驿区西河镇成洛路以北、跃进路以东，土地原性质为工业用地，面积54617.96平方米，折合约82亩。

时间来到2023年11月，成都渝三峡向相关主管部门提交了《关于土地使用条件变更的申请》，相关主管部门对该申请进行了回复。

《关于建设用地能否变性的回复》之中，载明成都渝三峡用（2018）龙泉驿区不动产权第0088874号宗地现行城市规划用地性质为二类住宅用地兼容商业服务业设施用地，可按新规划条件依法办理土地用途变更手续，并按“双评估”价差缴纳土地出让价款。

2023年12月，相关主管部门出具了规划条件函，宗地城市规划用途为二类住宅用地兼容商业服务设施用地，可兼容商业建筑面积占比大于5%且不大于10%，规划容积率为2.5，规划建设净用地面积36028.37平方米，折合约54亩。

而据了解，成都渝三峡转让底价约1.5亿元，按容积率2.5计算（成都渝三峡其它资产及债务等均未计入，请以实际为准），地块折合楼面地价约1672元/平米。

土地市场方面，近年，青龙湖旁多宗土地成交，楼面地价早已破万元。例如，青龙湖旁某容积率2.0纯宅地，成交楼面地价11300元/平米；青龙湖某容积率1.5住兼商地块，成交楼面地价11400元/平米。

新房市场方面，周边已有龙湖、华润、新希望地产、中海、人居、城投等诸多品牌房企入驻，多个知名项目新房起价约2.1万元/平米，此前多宗限价地的清水均价约2.2-2.65万元/平米。

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