2024年成都楼市稳中求进 | 行业趋势解读03·投拓篇

编者按——

2024年开启之际，楼市迎来重磅政策利好，明显提振市场信心。

置业角度，进一步优化首付比例、贷款比例等政策趋势，将为购房者降低置业成本。

房企角度，积极满足合理融资需求等，更加精准支持房地产项目合理融资需求，为房企的稳定发展提供动力支撑，同时，市场向好，也将为优质房企的投资拓展注入活力与信心。

项目及产品角度，开年之际，政策红利加持项目销售，将助力成都诸多楼盘的到访提升及销售成交。值得注意的是，成都楼市更“卷”的产品力，也为房企找到核心竞争力。

基于此，作为在国内楼市走出独立行情的成都，在相关红利加持之下，稳中求进将成为2024年楼市主线。

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坚定看好成都

2023，诸多房企踊跃拿地

2023年，成都土拍市场备受关注，诸多房企积极参与优质土地的竞拍。从统计数据来看，在2023年，成都中心城区成交涉宅用地约130宗，成交总价破1100亿元。

锐理数据发布的相关报告则显示，2023年的拿地热点聚焦5+2区域，区域内土地的成交溢价率处于13-16%水平，显示了回归主城大背景之下，房企对于拿地区域的意向与方向。

在双流、龙泉等热点区域的优质土地实现溢价转让，部分土地底价成交，为部分房企入驻成都市场、以及拓展破局，提供了机遇。

地产全说统计的典型房企参拍获地概况显示，保利、建发、龙湖、中海、华润置地、越秀、中国铁建地产、华发、兴城人居等房企积极参与土拍。其中，参拍宗数最高记录为42宗，8家房企参拍宗数达20宗以上，其有13家房企参拍宗数达10宗以上。

从土拍拿地结果来看，据不完全统计，保利、建发、越秀、中国铁建地产、华润置地等房企收获满满，成为2023年在土拍市场的明星玩家。

而总体来看，国央企成拿地主流，为市场注入宝贵的稳定与繁荣基因。

民营房企之中，龙湖成为引领者，成为最为踊跃的拿地积极户之一；邦泰2023年在成都土拍市场发力，拿下多宗优质土地；嘉禾兴共竞得3宗土地，站上民营企业拿地前三甲；明信、四川滨江、鸿山等房企同样有所斩获，持续在市场发声。

合作开发方面，多家房企通过合作开发的形式，既达到了拓展破局的目的，也为合作项目赋予更大价值。

其中，国贸地产联合兴城人居联合开发城东六子，以百亿级战略作品震动市场；华润置地、华发股份、锦江统建合作开发金融城三期王炸地块；中国铁建地产入股成都交投高新大源23亩，为市场带来高端爆品；中海与天投开发合作，共同开发天新93亩等优质项目……

从中不难发现，面对激烈的市场竞争，巨头亦进行了强强联手，以两家甚至三家房企的能力，加快项目开发，为项目找到价值激发的产品力关键等。

对此，我们认为，主流房企坚定看好成都市场，这些主流房企不仅通过土拍、合作开发等方式，更好地完成了战略布局，而且，它们的业绩表现也稳步跑赢——

中指研究院数据显示，拿地踊跃的华润置地、中国铁建地产、龙湖、保利、兴城人居、招商蛇口、成都城投置地、天投开发、中海地产等房企，排进2023年成都房地产企业销售业绩TOP10。

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稀缺价值凸显

2024，积极拓展破局仍是共识

迈入2024年，土拍拿地、合作开发等，早已列入各大房企的计划。

我们获得的市场消息更显示，目前，成都多家优质房企处于“缺地”状态，拿地成为必选项，甚至是“硬性指标”。与此同时，也有房企仅有少量存货，亟待补地。

值得注意，TOP30房企之中，诸多巨头拿地更为踊跃，优质土地均在其拿地计划之中。部分房企以机会拿地为主，对于优质区域、优质地块愿意出手一搏。

而众所周知的是，房企聚焦的5+2等区域，土地存量相对更少，年度内的住宅用地供应，也相对有限。如果将眼光落到单一区域，住宅用地的稀缺程度就更甚。例如，金融城东、大源、白鹭湾、天西等区域，一年可能就出让数宗土地，能进驻区域的房企必将只是少数。

基于以上种种，优质土地的竞争，在2024年或将依然激烈。

而在因城施策、精准施策促进房地产市场稳定发展的大方向之下，2024年，土拍规则、民营房企融资、房企收并购等，或许还有新的看点、新的期待，或许也是行业破局、房企破局的重要机会。

土拍政策及规则方面，中指研究院相关课题组就指出，可以重点关注“优化土拍规则，提升企业拿地意愿”，降低拿地门槛、提升盈利空间，可促进市场平稳过渡到新均衡状态。

民营房企融资方面，建议“一视同仁”支持民营房企融资加快落地，为民营房企提供更好的融资氛围，将有助于整个市场的稳定与繁荣。

房企收并购方面，除了巨头之间的强强联合之外，还应关注企业风险出清，为相关企业的收并购重组提供税收、融资、销售等实际支持。

综上，预计2024年5+2优质土地依然抢手，成都诸多主流房企“夺地”意向依然明确，优质土地的竞争与打造，看点十足。同时，收并购、合作开发、城市更新等也值得关注，在全新的政策趋势之下，更多房企将有施展拳脚的机会。

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