成都温江约64亩：公开转让控制权，彼时拿地总价约8亿元！

日前，成都温江区某国资项目公司51%股权及债权正式披露。据氢地产披露，该项目公司的核心资产为一宗涉宅用地，土地面积约64.43亩，彼时拿地总价约8.05亿元。

◎据西南联交所

01

挂牌底价约2.31亿元

新投资方将获操盘权等

西南联交所显示，成都温江柳晨置业有限公司（以下简称柳晨置业）51%股权及51%股东债权转让项目已经正式披露，挂牌转让底价约2.31亿元，其中，含债权挂牌转让底价约2.28亿元。

从转让股权的份额来看，此次柳晨置业涉及控制权转让，如转让成功，新的投资方将获得柳晨置业的大股东地位及项目操盘决策权等。

另外，本次股权转让还允许联合受让，不排除两家或两家以上的投资方组成联合体。

企业背景方面，柳晨置业成立于2023年8月，由成都鱼凫城产实业有限公司（简称鱼凫城产）持股100%。

股权穿透之后发现，鱼凫城产的实控人为温江国资。

值得注意的是，柳晨置业尚有相关土地款项尚未支付，这意味着新的投资方除了约2.31亿元的股权及债权成本之外，可能还将分摊未支付土地款。

据披露，截至2023年10月31日，柳晨置业已支付土地出让价款等合计约4.49亿元，剩余未支付土地出让价款约4.03亿元。如按51%比例计算，约4.03亿元的分摊部分约2.06亿元。

那么，挂牌总价加上未支付土地价款之分摊部分，新投资方付出的前期相关成本约4.37亿元。

◎图文无关，图据氢地产

02

去年约8亿元拿地

楼面地价7500元/平米

据氢地产此前披露，柳晨置业的主要资产为一宗土地。

2023年8月24日，柳晨置业与成都市温江区规划和自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》，合同编号：510115-2013-B-010。

继续调查发现，柳晨置业的控股股东最近拿地时间为2023年8月10日。

◎据成都市公共资源交易服务中心

当天，温江区涌泉街道、柳城街道一宗面积约64.43亩的土地成功拍出，该宗土地为住兼商，计容商业建筑面积占计容总建筑面积的比例为≥4%且≤8%，容积率不大于2.5且不小于1.0，建筑密度不大于25%，楼面起拍价7500元/平米，最终由鱼凫城产底价获取，获取总价约8.05亿元。

◎土地位置示意图

从地图可见，这宗土地与地铁17号线关系紧密，邻近地铁17号线温泉大道站，交通优势较为明显。

同时，地块周边配套资源较为丰富，成都市温江区光华实验小学、成都市温江区新世纪光华学校、新光天地、星河WORLD科创城公园等均在项目周边。

土地市场方面，2017年，温江地价破万，引发价值想象；2022年上半年一、二批次集中供地之中，温江供应8宗约565亩，成交6宗约404亩；2022年9月，《温江区住宅用地出让招商地图》显示，13宗约1696亩土地拟出让，住宅最高销售均价为23200元/平米；2023年8月，温江涌泉街道周边两宗住兼商用地，成交楼面价7200-7500元/平米；2023年12月22日，温江4宗土地成交，其中三宗土地的楼面地价为7200元/平米。

• 本文仅代表作者观点，不代表本号立场。投资有风险，本文不构成投资建议。联系我们：qingdichan916@163.com