起拍价四连降！春熙路旁小幅商业地块何时新生？

AI制图/图文无关

  日前，成都春熙路旁一宗小幅商业用地拟再度公开拍卖。

  这宗土地虽然具有地段优势，不过，由于诸多原因，从首拍至今，地块起拍价已经四连降，显示出一定的市场看法。

  据氢地产统计，地块5次起拍价分别为：约0.97亿元、0.9亿元、0.81亿元、0.73亿元、0.66亿元，呈现逐渐下降趋势。

  对此，业内人士曾表示，这宗土地面积较小，拿地时间较早，存在一定的规划条件，对于地块的后期打造方向、业态等，或有一定限制。

距春熙路直线约1公里

原规划为“旅馆业用地”

  阿里资产显示，四川某房企位于成都市武侯区新南支路的国有土地使用权拟拍卖，最新起拍价约0.66亿元。

  据工商查询，该房企成立于2007年，注册资本800万元，为一家私营房企，曾出现多条“民间借贷纠纷”、“金融借款合同纠纷”信息。

  土地资产方面，该房企核心资产为一宗商业用地，土地使用权终止时间2047年10月。

  据了解，该宗土地具体位于成都市武侯区新南支路，净用地面积1859.52平米（另有代征地面积248.29平方米不参与各项指标计算），折合约3亩，体量较小。

  地块规划用途为商业用地，地块现状为空置净地，交付情况为可交付。

  氢地产查询该宗土地拍卖规划条件发现，这宗土地原规划为“旅馆业用地”，当年或有打造酒店的计划。

  容积率方面，据相关文件，地块的容积率未明确，在土地拍卖规划条件之中，容积率以方案合理性确定，同时要求建筑密度不大于32%，建筑主体高度不超过70米。

  据悉，这宗土地由该房企在土地拍卖会上摘牌取得，已按土地出让合同约定缴清全部土地出让金，因该房企一直处于诉讼、强制清算及破产清算等司法程序至今，该宗土地尚未动工开发建设。

  地块毗邻市区锦江南门大桥段、成都旅游集散中心，距春熙路直线距离约1公里。

◎ 资料图

  地块东北角为地铁3号新南门站D口，13号线（2025年通车）新南门站为换乘站，属于TOD地块（信息来源：成地铁地块（2006）72号《新南支路地块控制意见的函》）。

  土地市场方面，近年来，春熙路周边商业用地供应较少，引发市场聚焦的一次土拍，还要回溯至2015年。彼时，蓝润竞得锦江区春熙路商服地块，土地面积13.5亩，起始总价9.23亿元，折合楼面价17063元/平米。

  除此之外，据氢地产2025年1月披露，金辉获得锦江区总府路6号地块51%股权。该宗土地为商服用地，拿地时间为2021年6月，土地面积约8.22亩，成交楼面地价17800元/平米。

•   本文仅代表作者观点，不代表本号立场。投资有风险，本文不构成投资建议。