蝉联「青羊区TOP1」的项目，12月又迎来一件重磅大事！

  近期，成都楼市销售行情逐渐分化：不再普遍走高，而是只有核心地段的优质项目才能在市场上走出独立行情。

  在这种背景下，位于城西的中旅·金沙馥棠逆袭出圈，引领市场难得一见的热潮！

◎ 来源：成都房小团

  最新数据显示，中旅·金沙馥棠荣膺青羊区2025年11月网签销量榜TOP1（数据来源：成都房小团），荣膺青羊区季度销量榜TOP1（数据来源：成都购房通），以“蝉联TOP”之势问鼎区域红盘，在成交面积、套数、金额三个维度遥遥领先。

◎ 来源：成都购房通

  短期内取证热销，确定红盘特质，背后的关键便是，无论是区域、产品还是未来价值，它都太确定了！

  就在近日，项目迎来二批次加推，推出2号楼和4号楼。其中，4号楼为正南北排布，是整个区域内唯一在售的建面约139㎡真洋房，从这一数据上，它真正做到了匹敌大多数项目180㎡以上户型的舒适度。而2号楼则为建面约180㎡的临河洋房，直接把居住的体验感拉满。

  热销后快速加推补货，中旅·金沙馥棠更是有望仅凭一个季度的成绩，问鼎今年成都全年红盘。

  在成都的居住链条中，城西一直都在高端居住圈层的前端。许多人并不能真正理解西贵的背后逻辑，但事实上，溯源成都城市的发展，上风上水的城西有着难以替代的气质。

  这种气质的关键，来自于两条河流：清水河和摸底河。

  从都江堰宝瓶口分水进入成都，走马河顺流而下，形成清水河与摸底河两个支流流入主城，又在百花潭附近汇合进入南河，这两条河流包围的地方构成了成都版的“两河流域”。

  两河流域滋养出城西难以复制的生活场景：推开窗户，河面上白鹭翻飞，河水边花草繁茂，公园出奇稠密地聚集在此。

  ◎ 清水河实拍  来源：都成新楼市

  也是在这里，诞生了浣花溪、金沙等老牌豪宅板块。要知道，至今，浣花溪的别墅最高单价能够达到近10万元。

  但住过城西的人，往往不愿意再离开这片土地，因为，只有这里能够满足购房者的严苛要求：他们既要便捷的生活，又要确定的资源，更需要对于生态资源的强力占有。

  正因如此，位于两河地带、坐落在金沙文化中轴线上的中旅·金沙馥棠，落地3000年西贵的正统位置，独享两河资源的生态优势，也将中旅·金沙馥棠推向了当前供应之中的西贵“头排”。

◎ 中旅·金沙馥棠区位图

  而为了实现对清水河这一城市核心资源的极致利用，让业主最大化享受河岸公园生活，中旅投资聚焦高阶河居公园生活方式的营造——通过“代建+更新清水河公园”，形成约3.67万方的河岸低密生活体，实现红线内外1:1景观打造，以海棠九章串联归家的度假感、品质感，让主城高端河居生活具象化。

◎ 中旅·金沙馥棠代建的滨水公园实景图

  同时，这种无界亲水的资源，不会随着城市发展而再生——目前，整个金沙板块，只有一个临河地块在售，所以，在未来很长一段时间，都难以找到匹敌中旅·金沙馥棠生态优势的项目。

  在这样一块稀缺的土地上，为了更好的呈现景观效果，中旅投资通过对项目、公园、河流整体打造，形成了远可观山，近能赏河的一体化视野。许多到过中旅·金沙馥棠的人都反馈：看到门口的生态资源，就已经被打动。

  资源的加成，是土地的天赋，而当看过中旅·金沙馥棠的内部，更能体会中旅对于这片土地的尊重与理解。

  整块土地容积率只有1.8，项目以“景观优先”为规划原则，仅布局7层洋房及15-17层小高层产品，大部分房源朝南并看河，并形成了超宽楼间距以及2大中庭园林景观。

◎ 中旅·金沙馥棠园林景观实拍图 

  项目打造了约2000㎡的河谷会所及约400㎡的泛会所，囊括了圈层社交、商务展示、健身、美食等10大酒店式场景配套，户均会所面积达到惊人的约10.5㎡。

◎ 中旅·金沙馥棠会所实拍图 

  它的立面呈现同样是金沙的封面级作品。整个项目外立面采用大面积low-e曲面玻璃幕墙，并且消隐了常规玻璃面的横挺与竖挺，让外立面呈现出通透流丽的全面屏质感。用金属质感线条+基座石材作为装饰，形成公园里的地标。

  它的景观资源占据力度、景观层次感也是区域新高——站在中旅·金沙馥棠的家中，远眺龙门山脉，近揽清水河，下楼即公园，而为了将远山、城景、河流、公园全部收纳到窗前，中旅投资以大手笔掷下重金，全部户型采用整片落地玻璃，形成甚至最大约0.67的超级窗地比。

◎ 中旅·金沙馥棠建筑外立面实拍图

  这样大气的产品呈现背后，是中旅投资强大的品牌底气。

  首先，他更懂成都。2016年，中旅投资进入成都。9年时间里，完成从“外来者”到“城市共建者”的蜕变。近两年，中旅投资更是加快了布局，在成都落地了三座TOP级的馥棠系产品，成为在蓉央企的头部选手。

◎ 中旅成都馥棠系列产品——中旅·青羊馥棠实景图 

  其次，他具备更强的开发实力。

  中旅投资在中旅·金沙馥棠这宗土地上更加得心应手，他不仅专注于项目，更是通过对河岸公园进行了升级打造，让整体的舒适度再度升级。

  最后，必须要提的是，新周期下中旅投资的逆势突围的强大韧性。

  克而瑞数据显示，2025年1-10月，中旅投资权益销售业绩达91.1亿，同比增长27.8%，排名49位，是近年崛起最快的公司之一。在行业深度调整期，中旅投资却实现了跨越式突破。9月，中旅投资还联合拿下上海徐汇东安项目，成交金额439.5亿，刷新全国土地交易纪录。

  当地产周期转换，中旅投资已然成为一匹快速冲刺的黑马，正在穿越全新的周期。

  首开引爆，便成为当前现象级的项目，我们从许多购房者口中了解到，他们下单中旅·金沙馥棠的原因很相似：产品足够稀缺、区域还有后劲、价值极具优势。

  由公园串联起清水河，形成真正的无界亲水，当前的核心主城，除了中旅·金沙馥棠之外，很难再找到第二个。而整个项目仅打造了231套房源，目前仅剩百余席，凸显稀缺。

◎ 中旅·金沙馥棠意境图

  项目推出的2号楼和4号楼，更把这种稀缺性深度演绎。

  其中4号楼正南北排布，是整个区域内唯一在售的建面约139㎡真洋房，也是主城唯一在建面约139㎡面积段做到卫生间五件套的产品，以超强产品力，为业主带来高品质的越级体验。

  同时，该户型内对中庭，外看百仁公园，内外双景观，实现难以超越的视野观感。从资源的聚集度来看，区域内这样的双重景观产品难以复刻；而从居住的舒适度来看，7F板式洋房，它的体验感超过市场上的大多数，同时，项目本身的套数也决定了它的“真稀缺”。

  而作为项目最后一栋临河大平层，2号楼代表着更有力的资源占据，可以说是“王炸级”房源。

◎ 中旅·金沙馥棠项目总平图

  2号楼为建面约180㎡的临河洋房，享受着清水河的一线景观。一线临河的同时，另一面还能享受到无遮挡的超大中庭视野，从景观感受来看，2号楼占据着小区上佳位置，是真正的楼王。

  项目所处的区域也充满了确定性，周边分布着清水河、市政公园，约800米处还有规划面积约1700亩的百仁公园，丰沛的公园，构筑起它的生态底色；与此同时，整个区域已经深具生活气，项目紧邻全国十佳社区“清源社区”，把视距拉大，青羊万达广场、鹏瑞利青羊广场、西单商场、仁和春天、城西优品道，西村大院等提供丰沛的商业支撑；地铁线路方面，除了4号线（已开通）、9号线（已开通）、27号线一期（已开通）形成的三轨环绕之外，项目周边，有已经开通的地铁27号线蜀新路站，步行距离较近，而地铁27号线二期（规划中），还有黄金路站和清百站临近项目，据新浪财经报道，地铁27号线二期将于明年3月动工，预计2030年全部建成。

◎ 中旅·金沙馥棠周边生态资源示意图

  作为一片熟透的区域，更难得的是，区域还有向上发展的潜力：今年，青羊区确定了天府动力源片区2275亩土地的调规，其中，包含了公建配套以及8块住宅用地。这一规划的更深层次的意义在于，打破了金沙板块与成飞板块的隔离，将实现两个板块之间更深的交融，因此，熟透的金沙板块还将因为成飞板块的协同而再度起飞。

  一切的价值，在当下都要以价格来衡量，对于多数买家而言，中旅·金沙馥棠称得上是以450万起的价格，买到更超值的配置。

◎ 中旅·金沙馥棠建面约139㎡户型装修样板间实景图，不作为最后交付标准 

  从项目的定价来看，目前建面约139㎡的户型，精装总价在420-500万左右，而项目的配置、享受的资源配套，都是头部。比如，139㎡的户型是区域内唯一在售的7F真洋房，低密、墅居的体验，往往在许多高总价产品才能实现，在中旅·金沙馥棠却能以改善级价格实现。同时，这一户型还能兼顾外部的百仁公园与内部的中庭双景观，把景观视野放大为PLUS版，叠加单面约17米的超大景观面及高得房率，将居住的舒适度直接拉到next level！

  同时，项目还打造有建面约180㎡的精装洋房，7层，全临河，还设计了约17.4米的南向面宽，保证客厅、主卧、次卧、花园等4个主要空间场景均直面河景，让它在当前700万级市场上出类拔萃。要知道，景观是壕宅成败的关键因素之一，人居东湖长岛临东湖公园的洋房产品，目前价格全部站上千万级，且一房难求；麓湖站上单价10万的产品，全是临湖的稀缺品，让中旅·馥棠金沙的河景房充满想象空间！

◎ 中旅·金沙馥棠建面约180㎡户型装修样板间实景图，不作为最后交付标准

  当前的成都新房市场，早已“卷成麻花”。公区创新、户型创新、生活方式创新……层出不穷的迭代，让成都的产品在全国范围内断层领先。

  但也有很多购房者在此时愈发犹豫，因为似乎总能等来更好的下一个。

  此时再来看，就更能理解中旅·金沙馥棠的热销了。因为，在成都，现在到未来，你都很难再找到三公园+清水河加持的土地资源，也很难找到一线临河的产品，再叠加中旅投资领先而超前的产品设计，确定的稀缺性，成就了确定的价值！

◎ 中旅·金沙馥棠会所实拍图

  毫无疑问，这将让中旅·金沙馥棠更具魅力。而蝉联青羊区热销TOP1项目的背后，是已经被市场验证的产品实力，印证了高端客群对于项目的高度认可。12月，项目重磅推出二批次同样诚意满满，作为主城唯一的一线清水河7F真洋房，势必再领热潮！

  值得一提的是，作为实力央企担当，近期中旅2025年终大戏，双馥棠冲刺盛惠启幕，推出了“中旅·金沙馥棠+中旅·青羊馥棠，交房前0月供购房补贴”。本月，购买中旅·金沙馥棠和中旅·青羊馥棠，即可享受月供补贴，更有四重置业福利，助力美好安家一步到位！（本广告仅对优惠政策进行简要描述，具体优惠政策的适用规则以案场公布及宣传为准。）