独家：嘉禾兴控股+操盘双流逾163亩住宅用地！

  日前，成都嘉禾兴房地产开发有限公司、成都空港兴城置业有限公司（以下简称嘉禾兴联合体）拿下成都双流4宗住宅用地，总面积逾163亩，成交总价约19.77亿元。

  不过，嘉禾兴联合体的各自持股情况等尚未公布。

  而据氢地产监控信息，日前，成都禾嘉乐房地产开发有限公司正式成立，注册资本1000万元，由成都嘉禾兴房地产开发有限公司持股55%、成都空港兴城置业有限公司持股45%。

  由此可见，成都双流4宗约163亩住宅用地，大股东为嘉禾兴，持有55%股权。

  资深业内人士称，按照市场惯例，如不出意外，成都双流4宗约163亩住宅用地，操盘方或也将是嘉禾兴（仅供参考，请以最终结果为准）。

  另一股东同样实力强横，作为本土国企，空港兴城深度参与区域基建与住宅开发，此次45%持股或侧重资源协调，与嘉禾兴形成“民企操盘+国企背书”模式。

  那么，几宗土地后续产品将如何打造？

  据氢地产独家获悉，参考“嘉禾澜府”建面约113-145㎡全周期套四产品，本次地块或延续改善型户型，大概率设计落地2T2户、LDKB一体化空间、全景落地窗等配置，并配置下沉式会所，或延续前期市场认可度高的做法：定制实木衣柜、封窗交付等。

◎ 嘉禾兴成都项目“嘉禾云境”项目效果图

  地块方面，各有两宗土地分别位于：东升板块、华府板块。

  东升板块两宗地块（组合供应）：编号SLG-(07)-2025-025：约47.29亩，建面5.67万㎡，成交总价4.79亿元，距龙桥路地铁站1.2km；编号SLG-(07)-2025-026：约17.38亩，建面2.09万㎡，成交总价1.76亿元，距龙桥路地铁站1.0km。

  华府板块两宗地块：编号SLG-(07)-2025-028：约21.83亩，建面2.91万㎡，成交总价2.91亿元，紧邻地铁19号线温家山站；编号SLG-(07)-2025-029：约77.24亩，建面10.30万㎡，成交总价10.30亿元，近温家山地铁站。

  其中，东升板块两宗连襟用地总体量约64亩，容积率1.8，无论是体量还是容积率，都相当优质。

  在两宗连襟地的周边，已打造了中国铁建双楠樾府、嘉禾兴城和颂、嘉禾云境、港龙美的未来映、新力郦园等多个知名楼盘，居住氛围及品质已经显现，嘉禾兴持续深耕。

  同时，地块与地铁3号线、19号线龙桥路站相距约1公里，周边有双流万达、时代奥莱、海滨城等多所重磅商业；东升地块3km内，还有萌宠乐园、凤求凰等20余处公园绿化。

  另外，棠湖中学实验学校（东区）等多所优质学校在侧，可见地块所在区域的成熟度较高，为项目后期的品质塑造提供了坚实基底。

◎ 嘉禾兴成都项目“嘉禾云境”项目效果图

  华府板块两宗土地同样为连襟用地，体量接近100亩，容积率2.0。

  从中可见，华府板块将诞生一个低容积率的百盘大盘。

  这一板块近年热度较高，周边已诞生龙湖九里璟颂、嘉禾滨湖颂、钟家湾TOD半岛澜湾等多个热盘，且土地供应在2024年一度断供，在2025年之后仅有数宗新地进入市场。

  这意味着，这宗百亩大盘有一定的稀缺性。

  地块周边的公园、商业等资源同样突出。据了解，华府地块周边有蓝牌体育公园、怡心湖公园等多座优质公园，生态配套突出；华府板块邻近中海右岸环宇坊，与东升板块的双流万达、时代奥莱形成差异化商业覆盖。

  由此推测，成熟住区+成熟配套，继周边西派国樾、中海右岸、城投绿城诚园等多个知名项目的热销阶段之后，华府板块再迎重磅项目。

◎ 嘉禾兴成都项目“嘉禾瑞府”效果图

  房企方面，近年来，嘉禾兴持续深耕成都二圈层，无论是在二圈层火爆之后的抢地期，还是市场下行期之后的房企拿地冷静期，嘉禾兴都保持了拿地热情，成为成都民营房企之中的拿地标杆。

  最终，据不完全统计，2025年，嘉禾兴在成都共拿下11宗土地，足以傲视群雄。

  中指研究院2025年12月最新数据也显示，2025年1-11月，成都房企拿地规模TOP30之中，嘉禾兴以拿地约38.5万平米建面的成绩名列TOP7，如果再算上本次拿下的约163亩地块，嘉禾兴的年度排名或还将提升。

  如今也正是2026年即将到来之际，随着嘉禾兴的持续拿地与布局，2026年，嘉禾兴将继续保持土地优势、提前布局优势，后期项目进展值得关注。

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