独家：新希望地产“小股操盘”城西约21亩，形成多赢模式！

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  日前，市场信息显示，郫都&金牛约21亩宅地将由四川联投、新希望地产共同开发。不过，对于双方具体的项目股权占比、项目操盘等情况，市场尚不知晓。

  而据氢地产证实，在郫都&金牛约21亩宅地之中，四川联投为大股东，新希望地产持股比例为18%。

  除此之外，四川联投的“朋友圈”纷纷入股，持有郫都约21亩宅地的部分股权、收益权。

  具体来看，郫都&金牛约21亩宅地的开发主体为四川联投国宾房地产开发有限公司（以下简称联投国宾），成立时间为2025年4月，注册资本0.5亿元。

  氢地产监控到的最新数据则显示，联投国宾发生工商变更，原股东四川联投置业发展有限公司（以下简称四川联投）的股权比例从100%变更为10%，新增股东成都新联展创企业管理有限公司（以下简称新联企管），持股比例90%。

  股权穿透之后发现，新联企管共有两名股东。其一，四川联投拓界企业管理咨询服务有限公司（以下简称拓界企管），持有新联企管80%股权；其二，成都新展众君企业管理有限公司（以下简称众君企管），持有新联企管20%股权。

  继续穿透，众君企管的实控人指向成都新希望置业有限公司，按股权比例计算，实际持有约21亩开发主体联投国宾18%股权。

  拓界企管则有三名股东，同样为三家企管公司，股东主要为四川联投，以及四川联投的“朋友圈”，背后涵盖多名投资人（自然人）。

  最终，郫都&金牛约21亩宅地形成了四川联投控股+新希望持股+多名投资人参与的局面。

  对此，资深业内人士分析，四川联投背后站着原蓝光总裁张巧龙、原正黄集团谢谋安、能源大佬张兵，这些高管自带资源与能力，吸引了一批精英共同进军房地产市场，本次多名投资人的加入，正是这种合作模式的呈现。

  而之所以引入新希望地产，在于四川联投的开发履历及未来战略考量。

  开发履历方面，四川联投已在遂宁、绵阳、眉山等地小试牛刀，在成都开发了小型项目金沙清源里。

  显而易见的是，四川联投在成都尚处于起势阶段，如何突破品牌较少的开发履历及品牌声量，就成为四川联投现阶段需要考虑的重要问题之一。

  那么，在新希望地产入股之后，新希望地产的品牌加持，既实现了项目品牌的跃升，也为四川联投的后期开发，留下一个品质标杆，有利于四川联投后期的品牌背书、项目背书。

  对此，资深业内人士分析，从新希望地产持股项目18%的股权比例来看，以行业惯例，约21亩宅地具有“小股操盘”的特质，即新希望地产可通过合作协议的签署，虽然不是项目的大股东，却可以获得项目的操盘权，或包括规划设计、工程管理、营销决策等重大事项的接管（仅供参考，具体请以双方合作协议为准）。

  这将形成多赢局面。

  对于四川联投而言，项目获得了品牌、产品、营销等角度的支持，为自身开发提供了重要经验，同时减轻了投资风险。

  对于新希望地产而言，通过自身能力的输出，既为新希望地产获得了项目收益，也提振了品牌在区域的影响力，有利于新希望地产的边界拓展。

  对于四川联投的“朋友圈”而言，新希望地产的加入，让快速销售变现成为可能，更大程度保证了投资收益的实现速度、实现可能性。

  地块方面，郫都&金牛约21亩宅地由四川联投于2025年4月下旬通过公开拍卖获取，起拍楼面地价6950元/平米，成交楼面地价9250元/平米。

  值得注意的是，这宗土地在当时实现了超33%的溢价率，经历了多家房企40余轮的出价与角逐，最终才由四川联投方面获取，成为近期成都近郊土拍之中的亮点之一。

  地块火爆的核心原因在于，其占位郫都、金牛交汇处，地处国宾板块边缘，与众多优质资源为邻。虽然未占据国宾板块核心地带，但结合项目占位、成交楼面地价、区域新房价格来看，项目依然具有较为强烈的投资潜力。

  除此之外，项目与地铁6号线侯家桥站、爱琴海购物中心等核心配套的距离较近，仅约600米，周边还含有多所学校、医院等配套，进一步支撑了地块价值。

  综上，最新股权结构显示，郫都&金牛约21亩宅地通过共赢的合作模式，通过新希望地产的“小股操盘”及多位投资人的加入，进一步提升了项目综合实力，这让约21亩宅地的后期表现更为值得市场期待。

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