中国能建强势拿地背后：成都业绩印证，符合增量方向！

  最近几天，成都楼市最大的谈资是“中能建成都拿地”，两宗溢价约23.9%的住宅用地，总价约31.5亿元！

  从能建锦誉府的热销，再到入主成都主城高能级板块茶花百亩级大盘，其在成都市场无疑完成了一次版图扩张，声量及品牌影响力已然受益。

  如果将视野拉高，我们发现，其在成都楼市的发力，背后是中国能建“投资运营”板块的崛起之势，在中国能建多个业务板块，2024年，“投资运营”板块的营收、毛利率都相当可观，已经成为高效增长点。

  从这个角度来看，其拿地的“勇猛”状态，不仅有成都团队的给力表现，更符合集团的战略增长方向。

  于区域而言，茶花板块再次进入了高速发展的又一周期。2024年7月前后，中国铁建地产、眉山发展地产、保利等高能级房企入驻，约100余亩的体量，仅在一年左右的时间就引爆了市场，新房供不应求，让茶花板块从曾经的还有一些审视，来到如今的主城当红炸子鸡。

  而新地块延续人们对于茶花再次跃升的期待。茶花又一个百亩级项目，再度攀高的楼面地价，让市场对这一板块的“又一年”充满期待。

一年时间地价涨4000

知名房企纷纷下场抢地

  成都市公共资源交易服务中心发布的“成果结果”显示，2025年6月30日，中能建城市投资发展有限公司（以下简称能建城发）竞得一宗土地，该宗土地位于金牛区金府路555号（D地块），面积约51.92亩，楼面起始价16300元/平方米，楼面成交价20200元/平方米，形成了约23.9%的高溢价率。

  2025年7月3日，能建城发再次发力，再次竞得金牛区金府路555号（E地块），面积约41.63亩，地块楼面起始价16300元/平方米，楼面成交价20200元/平方米，同样形成了约23.9%的高溢价率。

  高溢价率的背后，是多家知名房企的争相角逐。

  从市场流出的竞拍名单显示，除了能建城发（中国能建旗下公司）以外，中国铁建地产、保利、华润、中旅、金茂、越秀、中海等“大佬”都参与了相关竞拍，可见拿地难度之大。

  在竞拍环节之中，亦发生了相关房企的“回合式”出价，出价达到约40轮，最终由能建城发霸气拿下两宗约94亩土地。20200元/平米的成交楼面地价，也成为金牛区的TOP1。

  而房企之所以强于出价，是对于这一板块的高度认同。

  其一，主城价值早已飙高，难能可贵的是，上述两宗土地均位于西三环，“西贵”加持，“中环”加持，城西烟火气加持，这里的主城含金量相当之高。

  其二，茶花的资源也很顶。不仅拥有城市级商业龙湖天街、城市级公园新金牛公园等，还与金沙遗址、金牛宾馆、天府艺术公园等保持近距离关系，让这里的繁华城市生活具有现实和历史的双重底蕴。

  其三，茶花的市场表现超级牛。中国铁建地产&眉山发展地产项目、保利项目均在短时间内得到热销，从目前的市场消息可知，两个项目均大量去化+供不应求，茶花板块大量的置业需求落向这两宗约94亩土地，就成为大概率事件。

  如今，从2024年楼面地价约16000元/平米，来到2025年楼面地价破2万，茶花板块的价值走向已经很明确，4万+才是新方向。这也意味着，茶花对于产品的要求也将提高。

  其于此，约94亩土地的后期打造就显得尤为重要，在地段、资源、市场的多重利好之下，“卷产品力”就成为制造爆款的重要之举。

◎ 能建锦誉府效果图

在成都开启上升之路

中国能建投资业务潜力显现

  2023年7月，能建城发以17800元/平米的楼面地价获得“金融城东”约34.27亩纯住宅用地，这宗土地的容积率同样为2.5。

  地块后被打造为能建锦誉府，为“誉府系”在成都首秀。这一产品作为“金融城东”的相对早期产品，在产品打造上，“卷”势较为明显，产品总价可控，可以说，为业主带来不小的后期溢价。

  在产品打造上，能建锦誉府只有建面约143平米一个户型，但是通过卷产品力，将143户型的空间感升级到170-180平米左右。

  在外立面、会所、景观、大门、用材等方面，能建锦誉府也注入了更多“可见”的品质内涵，产品打磨较为务实。至于具体的品质和后期打造效果，交付可能是最好的验证，届时可以再次进行观摩。

  2024年3月，项目开始入市销售。从销售结果来看，能建锦誉府在6个月内取证4次，取得全部快速售罄的好成绩。

  对此，资深业内人士表示，彼时，其在成都楼市的品牌影响力尚处起势，能够在半年左右实现全部售罄，对于成都团队是一次挑战，也是一次惊喜，体现了团队的作战能力。

  这也成为能建城发高溢价拿下两宗土地的前提：成都团队争气。

  霸气拿地的深层次原因则是——集团的业绩增长趋势。

  中国能建2024年年度报告显示，其营业收入4376亿元，同比增长7.6%。

  其中，勘测设计及咨询、工程建设、工业制造、投资运营等业务板块之中，投资运营业务（包含房地产）营业收入同比增长22.75%，在所有业务板块之中排名第一，毛利率达到约34.1%，几乎可以和勘测设计及咨询业务并列第一。

  值得注意的还有，投资运营业务在2024年的营业收入额约361亿元，相较于工程建设约3668亿元的规模，投资运营业务的增长潜力、增长空间很大。

  这意味着，投资运营业务在中国能建业务体系将发挥的是“增长”、“增量”的功能，“先锋”角色明显。

  综上，成都茶花板块两宗约94亩土地高溢价拍出，引发了市场关注，也引发了市场对于茶花板块再度跃升的想象。下一步，项目将如何继续深挖区域价值，如何以新规产品力触动客群，市场各方正在密切关注。

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