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政策密集发布,楼市的周期拐点要来了?

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市值观察市值观察 2022-12-08 15:15:11 899
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  作者:泰罗,编辑:小市妹

  12月8日,房地产股的回暖继续在资本市场上演。大悦城、财信发展、广汇物流、空港股份、新城控股、万科A、华侨城A等纷纷大涨。

  这跟房地产市场近段时间政策暖意不断有关。

  11月28日根据证监会消息:恢复涉房上市公司并购重组及配套融资。

  不仅允许上市房企从股市融资去补充资金和还债,还允许房企之间的互相兼并。而建筑等与房地产紧密相关行业的上市公司,同样享受此政策,支持同行业之间,上下游之间的整合。

  11月23日,央行、银保监会发布了《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》,这就是此前市场热议的“地产金融16条”。

  据媒体报道,23日当天,多家国有大行公告与多家房企签署了战略合作协议。其中,中国银行将为万科提供不超过1000亿元或等值外币的意向性授信额度,交通银行将为万科提供1000亿元意向性综合授信额度,交通银行还将为美的置业提供不超过200亿元意向性授信额度。另外,农业银行与中海发展、华润置地、万科、龙湖、金地五家房企举行银企战略合作协议签约仪式。

  从第二支箭,到金融16条,到放宽预售资金管理,再到恢复涉房上市公司并购重组及配套融资。每项政策的出台,都具有极强的针对性。这是自2021年9月底楼市政策边际调整以来,力度最大、措施最为具体的一次房地产救市。

  而现在的政策态度相当于给银行吃了定心丸。银行的积极性一旦调动起来,资金运转效率就会大幅提升,对房企的政策利好就会加速落地。

  政策不仅给房企提供资金增量,也助推存量资金的盘活。

  11月14日,银保监会、住建部、人民银行三部门联合发布《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》,旨在支持优质房地产企业合理使用预售监管资金。

  也就是说,只要企业过往信誉好,可动用的预售资金就不会少,就会为房企后续的工程建设和竣工交楼提供重要的信用保障。

  对房企的金融支持之外,政策层面对住房需求的金融支持也逐渐升温。

  9月29日,央行、银保监会发布通知,决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市,可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率下限。

  11月8日,一向调控最为严格的北京楼市突发新政:在最严“限购令”实施7年后,北京城市副中心通州区的台湖、马驹桥地区正式宣布解除“双限购”:

  作为北京楼市的风向标,通州楼市的政策调整,对北京其他地区有较大影响,而北京的政策走向,又可能辐射更多重点城市的政策调整。

  房地产是典型的政策市,是关乎经济增长的强周期行业,随着供需两端的政策积累发酵,行业周期的拐点,可能就要出现了。

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