欠缴土地出让金，HD土地又被收回

一、公告内容

郑州航空港经济综合实验区国有建设用地使用权收回公告

因郑州超盈生活服务有限公司未按《国有建设用地使用权出让合同》[合同编号为：豫（郑港）出让（2019）第039号]约定缴清土地出让价款，按出让合同约定，现解除郑州航空港经济综合实验区国土资源局与郑州超盈生活服务有限公司签订的《国有建设用地使用权出让合同》，并收回土地：

豫（郑港）出让（2019）第039号出让合同，地块位于郑州航空港区规划领事馆南二路以北、冀州路以东，使用权面积为45203.93平方米，土地用途为城镇住宅用地。

以上合同中约定的定金不予返还。

二、涉及项目关联方

公告显示，因郑州超盈生活服务有限公司未足额缴纳土地出让金，所以收回土地。天眼查显示，郑州超盈生活是恒大集团二级子公司。

涉及项目，郑州恒大未来之光。根据河南土地监控的整理，项目总占地面积约2200亩，北起洞庭湖路南至大寨路，西起前程路东至领事馆东路。项目配有13万方集中高端商业，周边规划有地铁11、13 、17 号线等轨道交通，规划为天和社区、人和社区、乐和社区、地和社区四个社区。此次收回土地的是地和社区。

根据房天下楼盘动态显示，2019年至2021年初，该项目已经获得房屋预售证20个左右，其中地和社区获得的预售证有：

2021-03-19，预售证号：（2021）港房预字第G0475号，获证楼栋：地和7号院10#,地和7号院7#

2021-01-29，预售证号：（2021）港房预字第G0474号；获证楼栋：地和7号院3#,地和7号院8#

2021-01-29，预售证号：（2021）港房预字第G0474号；获证楼栋：地和7号院3#,地和7号院8#

2020-06-30，预售证号：（2020）港房预字第 G0417号；获证楼栋：地和3号院21#,地和3号院22#

2020-03-18，预售证号：（2020）港房预字第G0389号

获证楼栋：地和6号院9#

2020-03-18，预售证号：（2020）港房预字第G0388号；获证楼栋：地和6号院5#

2019-12-27，预售证号：（2019）港房预字第G0380号；获证楼栋：地和6号院1#,地和6号院2#,地和6号院3#

2019-12-27，预售证号：（2019）港房预字第G0378号；获证楼栋：地和5号院13#,地和5号院15#,地和5号院16#,地和5号院18#

2019-12-13，预售证号：（2019）港房预字第G0369号；获证楼栋：地和5号院17#

涉及关联方：中粮信托有限责任公司，预警通显示，超盈生活控股公司以股权质押形式向中粮信托融资，质押股权价值5.9亿。

三、不应恐慌

有的朋友看到该项目土地被收回的新闻，会疑惑买房人的利益如何保障，投资人的利益如何保障？

而恒大的信托投资人看到该信息后甚至会担心自己的项目是否也会出现类似情况。

这里我还是认为大可不必慌张！

首先，相信ZF。高层的解决恒大问题目标是保交房、稳金融。在以省为单位解决各省的恒大项目留存问题。河南省相信亦是以上述目标来执行的。

其次，我们细看未来之光的项目，根据上述信息，获得预售证的是冀州路以西的3、5、6、7号院。而收回的是冀州路以东的部分土地（下图紫色线右边）。

如下图，紫色线为冀州路；

所以，结论就是：恒大信托投资人看到该信息后，不用担心自己的恒大项目也会有类似遭遇，不用担心自己项目的底层资产会被当地ZF收回！

感兴趣的朋友可以私信我，或者搜同名公号【进奏柜坊】