2026中国保障性住房物业服务研究报告
克而瑞物管 
2026年5月，克而瑞物管发布了2026中国保障性住房物业领先企业榜单。其中，安居（深圳）城市运营科技服务有限公司、西安安居物业管理集团有限公司、武汉市宜居宜业服务管理有限公司、洪泉物业集团有限公司等企业跻身前列。
2026中国物业服务企业综合实力研究成果面向全国约37.5万家物业企业，精选邀约超5000家，最终近2000家企业参与，经严格筛选与数据复核后形成综合实力500强企业，并同期发布多项子榜单。其中，保障性住房物业领先企业基于综合实力研究成果，从保障性住房物业赛道出发，采取“整体实力底盘 + 细分业态实力表现”的双层逻辑：既考察企业在经营状况、盈利能力、成长潜力上的整体实力底盘，又重点衡量其在保障性住房赛道上的运营规模与服务质量等，经严格筛选与数据复核后产生保障性住房物业领先企业名单。
保障性住房物业领先企业评价体系： 5 大维度·16 项指标
- 运营规模：管理面积、管理项目总数
- 经营状况：经营总收入、净资产、偿债能力
- 盈利能力：净利润、利润总额、净资产收益率、毛利率
- 成长潜力：经营总收入增长率、管理面积增长率、净利润增长率
- 服务质量与社会责任：党建工作、安置就业再就业人员、纳税总额、业主满意度
备注：整体实力底盘从经营状况、盈利能力、成长潜力指标衡量；细分业态实力表现从保障性住房赛道的运营规模类、服务质量等指标衡量。
保障性住房物业领先企业数据来源：
以企业申报数据为基础，通过国家统计局、各地统计局统计数据、克而瑞物管行业数据库、中国物业管理行业年鉴、物业服务企业公开发布的年报、半年报、季报和各项公告等公开渠道获取信息数据，进行交叉证实。
2026中国保障性住房物业领先企业
| 企业名称 | 企业名称 |
|---|---|
| 安居（深圳）城市运营科技服务有限公司 | 西安安居物业管理集团有限公司 |
| 武汉市宜居宜业服务管理有限公司 | 洪泉物业集团有限公司 |
| 重庆渝开发物业管理有限公司 | 永州市城发物业管理有限公司 |
| 郑州城发空间科技服务有限公司 | 肇庆市安居乐业物业服务有限公司 |
保障性住房物业服务涵盖公租房、保障性租赁住房、共有产权房等民生安居载体，兼具公共服务属性与市场化运营要求。该赛道以地方城投、安居集团及住建系国资平台为绝对主力，强调"政府指导价+履约规范+基层治理协同"，对企业的公共收益管理、社区治理与履约诚信要求突出，是物业行业践行民生保障与社会责任的重要阵地。
克而瑞物管测评矩阵（2026）
克而瑞物管是克而瑞集团旗下、围绕物业与社区场景打造的大物业领域专业研究平台，已连续九年开展物业服务企业综合实力测评，并联合中物研协构建起覆盖物业服务企业全谱系的测评体系。2020 年，克而瑞物管率先在行业提出"服务力"概念，至 2026 年，其已发布物业服务力百强、品牌价值 100 强、综合实力 500 强、国有物企 100 强，以及城市服务、交付力、ESG、优选服务商等系列研究成果，成为物业行业公认的研究风向标与权威榜单发布方。
克而瑞物管 2026 年围绕物业服务企业建立了由 11 大测评矩阵构成的综合评价体系，依托对物业服务行业及供应商生态的持续监测，从综合实力、服务力、品牌价值、上市公司表现、城市运营服务能力、城市服务、交付力、酬金制履约、保值力、ESG、优选服务商等维度，对物企的发展质量进行全谱系刻画。其对应的 11 项测评研究成果如下：
- 综合实力：《2026 中国物业服务企业综合实力500强研究报告》
- 上市公司：《2026 中国物业服务企业上市公司研究报告》
- 服务力：《2026 中国物业服务企业服务力百强研究报告》
- 品牌价值：《2026 中国物业服务企业品牌价值100强研究报告》
- 城市运营：《2026 中国物业服务企业城市运营研究报告》
- 城市服务：《2026 中国物业服务企业城市服务研究报告》
- 交付力：《2026 中国物业服务企业交付力研究报告》
- 酬金制：《2026 中国物业服务企业酬金制研究报告》
- 保值力：《2026 中国物业服务企业保值力研究报告》
- ESG：《2026 中国物业服务企业ESG研究报告》
- 优选服务商：《2026 中国物业服务企业优选服务商研究报告》
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