2025年1月住房租赁产业发展报告

  一、市场篇

  （一）租金表现

  1、全球重点国家租金动态

  （1）美国：Apartment List全国房租指数在1月环比下降0.2%（上个月为下降0.6%）至1370美元。

  （2）加拿大：1月，加拿大租金下降趋势加速，所有住宅物业的平均月租金下降至2100加元，同比下降约4.4%，减少了96加元。

  （3）英国：以伦敦为例，1月，伦敦平均租金为2025英镑，约合1.8万人民币，同比下降2.7%。

  （4）法国：2025年，法国平均租金（含杂费）为每月723欧元，同比上涨3.3%。

  （5）澳大利亚：1月澳大利亚全国住房租金环比上涨0.4%，同比涨幅降至4.4%。

  （6）韩国：以首尔为例，根据KB房地产数据，1月份首尔公寓月租指数达120.9点，较上月上涨0.474个百分点，比去年同期增长8.808个百分点。

  2、全国20城普通公寓租金情况

  1月，由于临近春节假期，住房租赁市场活跃度下降，供给端呈现明显的下滑趋势。

  从供应量来看，各城市均下降显著。20个城市普通公寓供应量出现不同程度的下滑，其中降幅在50%以上的有三个城市，分别为西安、郑州和石家庄；降幅在40%-50%之间的有三个城市，分别为深圳、昆明和厦门；降幅在30%-40%之间的城市达到八个。

  从租金来看，各城市稳中有升。20城平均租金为51.69元/月/平方米，环比上升1.76%，同比上升0.28%。其中，一线城市94.58元/月/平方米，环比上涨1.26%；新一线城市41.68元/月/平方米，环比上涨1.54%；二线城市38.86元/月/平方米，环比上涨3.78%。

  （二）政策动态

  1、地方政策

  上海在保租房房源筹集方面，鼓励通过收购、转化用途、盘活闲置存量等方式，加大保障性租赁住房建设筹措供应力度。此外，支持将符合条件的多子女家庭纳入住房保障范围，在轮候顺序、分配面积、户型选择上给予适当照顾。

  北京启动“提取住房公积金直付房租”业务试点工作，这一举措将减轻租房者的经济负担，同时住房出租机构也能及时收取租金，减轻现金流压力。

  二、品牌篇

  （一）品牌榜单

  1、品牌分类型榜单

  1月，住房租赁市场进入传统淡季，品牌指数回落明显，所有住房租赁品牌指数均值为49，环比下降10.4％。其中国资系品牌指数下降幅度最大，跌幅为20％，但其指数绝对值仍居第一位；地产系和品牌运营商指数分别为50.2和43.9，降幅分别为1.6％、2.3％。

  本月，国资系品牌中，上海地产城方、两江·知寓、联投新青年新晋榜单；地产系品牌中，滨江暖屋、绿地菁舍新晋榜单；品牌运营商中，漫柏未来人才社区新晋榜单。

  从品牌指数变化来看，金地草莓社区、乐乎公寓、漫柏未来人才社区、魔方公寓等品牌加大媒体发声力度，品牌指数上涨明显。

  2、品牌分区域榜单

  从区域来看，多数区域品牌指数呈下降趋势。从绝对值看，华中区域品牌指数领衔，为100.6；其次是华北区域和全国性区域，品牌指数分别为71、62.4；其他区域品牌指数相对较低。

  本月，全球性区域品牌中，仁恒派新晋榜单；全国性区域品牌中，魔方公寓、乐乎公寓、乐乎青年社区、金地草莓社区新晋榜单；华东区域品牌中，漫柏未来人才社区、滨纷公寓、UONE优望新晋榜单；华南区域品牌中，1918公寓新晋榜单。

  从品牌指数变化来看，馨乐庭公寓酒店、盛捷服务公寓和滨纷公寓环比涨幅超100％。

  （二）品牌指数细分维度

  1、媒体指数

  1月，品牌媒体指数前十依次为：城投宽庭、铂顿国际公寓、乐乎公寓、雅阁公寓、壹间公寓、泊寓、冠寓、壹棠服务公寓、承寓、窝趣公寓。其中，乐乎公寓和承寓加大品牌发声力度，媒体指数环比涨幅分别高达377.4%、195.2%。

  战略合作方面，武汉城建与安居链公司就江岸区在管国汇中心项目开展轻资产运营合作，项目房源数共计804套（间）。此外，城投控股与国寿资本、弘毅投资三方拟共同设立租赁住房Pre-REITs基金，投资于稳定运营或准竣工状态的保障性租赁住房项目，由城投宽庭负责运营，并以城投宽庭保租房REIT作为主要退出路径。

  产品力方面，2025年，城璟租住集团持续夯实产品力，创新发布四大产品线：城璟·青舍、城璟·礼寓、城璟·悦居、城璟·臻享。

  2、投资指数

  1月，品牌投资指数前十依次为：魔方公寓、瓴寓、冠寓、城发美寓、Youtha有巢、乐乎青年社区、建圳住房、窝趣公寓、安居乐寓、自如寓。其中，龙湖冠寓和魔方公寓新增开业项目房源量分别为1633间、1173间。

  项目开业方面，保利和寓澳尔店在佛山千灯湖核心区域开业，提供三种不同风格的户型，包括城市景观房、静谧园景房和端户私属房。

  项目签约方面，雅诗阁签约入驻武汉光谷国际社区，计划打造近500套公寓及酒店单元，为武汉光谷引入成熟的国际化住宿产品体系。

  项目开工方面，惠州惠城高新区保障性租赁住房项目、东莞寮步镇香城保租房项目正式开工，建成后可提供房源合计超1700套。