2025年6月住房租赁产业发展报告

  一、市场篇

  （一）租金表现

  1、全球重点国家租金动态

  （1）美国：6月30日，纽约市租金指导委员会以5票对4票表决通过，允许租金稳定公寓（简称稳租房）的新签租约，自10月1日起调涨租金。一年期租约调涨3%，两年期则为4.5%。

  （2）加拿大：2025年6月，大温哥华地区一卧室带家具房源平均租金为2333加元/月（下跌50加元/月）；一卧室不带家具房源平均租金为2223加元/月（下跌50加元/月）。加拿大房租最贵的五大城市分别是：西温哥华、北温哥华、列治文、温哥华、本拿比。

  （3）英国：Goodlord 最新发布的《租赁指数》显示，6 月英国租赁市场持续升温，全英平均租金环比上涨 3%，达到 1265 英镑，较 5 月增加 39 英镑。

  （4）法国：Bien'ici报告指出，6月法国租金基本稳定。格勒诺布尔（Grenoble）、艾克斯-普罗旺斯（Aix-en-Provence）、米卢斯、蒙彼利埃、雷恩、图卢兹、南特（Nantes）、波尔多（Bordeaux）的租金基本保持不变。

  （5）澳大利亚：澳洲租房市场持续升温，租金压力飙升。据RealEstate数据显示，全澳已有327个邮编地区的周租金中位数突破1000澳元，部分地区甚至高达3450澳元。

  2、全国20城普通公寓租金情况

  2025年6月，全国20城普通公寓市场表现平淡，并未在传统旺季如期升温。

  从供应量来看，全国20城普通公寓合计供应4892套，环比下降3.59%，同比下降34%。其中，上海供应量突破1400，领衔全国；北京以907套位居第二；其余城市相对较少。涨幅层面，杭州、厦门、郑州、西安上涨显著，超25%。

  从租金来看，本月与上月持平，全国20城普通公寓平均租金49.95元/月/平方米。具体来看，一线城市平均租金95.55元/月/平方米，环比上涨2.08%；新一线城市平均租金39.25元/月/平方米，环比下跌1.92%；二线城市平均租金36.45元/月/平方米，环比上涨0.99%。 

  （二）政策动态

  1、中央政策

  6月，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于进一步保障和改善民生 着力解决群众急难愁盼的意见》。其中提出，支持各地统筹资金渠道，加大保障性住房供给，引导支持社会力量运营长期租赁住房。政策强调支持社会力量运营长期租赁住房，这将为市场化租赁企业带来发展机遇，未来企业的运营能力也将成为关键竞争力。 

  2、地方政策

  本月，各省市政策主要聚焦在存量盘活和住房品质提升方面。比如湖南省加力推进收购存量商品房；武汉市已建成闲置低效的商业、办公和工业厂房等存量房屋，经申报可改建为租赁住房；福建省将试点打造保障性租赁住房“好房子”项目不少于6个；深圳市将优化中高端酒店、高品质民宿及长租（服务式）公寓供给结构。 

  二、品牌篇

  （一）品牌榜单

  1、品牌分类型榜单

  6月，住房租赁市场行情整体平淡，呈现旺季不旺的特征，住房租赁品牌指数与上月基本持平，其中，品牌运营商指数环比上升3.1%至45，地产系和国资系品牌指数分别下降2.5%、2.0%至54.1、56.3。 

  本月，国资系品牌中，华发优生活、浦发有家、武汉安居集团新晋榜单；地产系品牌和品牌运营商无变化。

  从品牌指数变化来看，滨江暖屋、华发优生活和浦发有家加大媒体发声力度，涨幅在20%以上。 

  2、品牌分区域榜单

  从区域来看，本月华中区域品牌指数位居第一（98.5），其次是华北区域（73）；环比来看，全球性区域和华中区域品牌指数上升明显，涨幅分别15.9%、10%，华东区域品牌指数下降6.7%，其他区域变化相对较小。 

  本月，全球性区域品牌中，诗铂高级服务公寓新晋榜单；全国性区域品牌中，招商伊敦公寓新晋榜单；华东区域品牌中，漫柏未来人才社区、滨江暖屋新晋榜单；华南区域品牌无变化。

  从品牌指数变化来看，Townplace本舍和诗铂高级服务公寓环比涨幅高达237.2%、193.5%。 

  （二）品牌指数细分维度

  1、媒体指数

  6月，品牌媒体指数前十依次为：泊寓、雅阁公寓、城发美寓、冠寓、城投宽庭、华发优生活、浦发有家、Youtha有巢、菁寓、瓴寓。 

  项目配租方面，北京寓见西山保租房项目922套房源、杭州青航人才公寓287套房源、郑州城发美寓人才公寓554套房源启动配租。

  REITs方面，华夏基金宣布华夏北京保障房REIT扩募发售正式完成，这标志着国内首单保障性租赁住房REITs扩募发售的成功落地。

  收存转保方面，合肥市安居集团先后完成了蜀山西宸原著项目的产权转移、资金支付等工作，标志着合肥市首例收购存量商品房转作保障性租赁住房项目成功落地。

  战略合作方面，瓴寓国际与嘉定新城共同成立合资平台——上海嘉瓴新寓公寓管理有限公司；合肥市住房保障和房产管理局与高德地图正式上线“长租公寓”租房功能，用户通过高德地图搜索“长租公寓”，即可查看全市长租公寓项目信息。 

  2、投资指数

  6月，品牌投资指数前十依次为：Youtha有巢、魔方公寓、瓴寓、冠寓、城发美寓、碧桂园商管•碧家、抱家公寓、绘家青年公寓、招商伊敦公寓、泊寓。 

  项目开业方面，泊寓、馨乐庭公寓酒店、铂顿国际公寓等品牌旗下共8个项目开业，涉及高端公寓、租赁社区等多种业态，满足不同人群的租房需求。

  项目中标方面，龙湖集团中标无锡梁溪科技城综合体项目，将推出无锡首个冠寓4.0项目。

  项目竣工方面，安徽省巢湖市安巢经开区首个装配式保障性住房项目——花山租赁住房项目正式建成竣工，共1186套租赁住房。