新模式的必由之路：龙湖“好房子”产品标准来了

  历史回眸，人类文明的每一次跃升，背后都离不开一双“无形的推手”——标准化。它既是技术迭代的催化剂，也是文明形态的塑造者，更如同一股神秘的力量，始终贯穿于政治整合、经济协作与文化传播的脉络之中。

  当我们将视角聚焦于当代房地产行业，标准化的内涵已发生深刻嬗变。它不再局限于建造环节的技术规范，而是演变为涵盖产品力、服务力与品牌力的系统性竞争。

  站在2025年岁末回望，中央经济工作会议为房地产锚定了新航向：着力稳定房地产市场，以“因城施策，控增量、去库存、优供给”为总基调，为行业注入确定性。

  5月份，住房城乡建设部发布的国家标准《住宅项目规范》文件正式实施。自2022年理念提出以来，“好房子”首次通过明确标准、规范市场秩序，有了可以落地的执行标准。

  上情下达，山呼海啸。中国的房地产在一场“标准化输出”的浪潮下，重构新发展模式。

  日前，经过住建部、中房协、建研院、高等学府等行业内的高量级专家层层评审，被认定为“国内先进水平”的《龙湖好房子产品标准》终于正式发布，该《标准》以“好+社区、好+小区、好+房子、好+服务”的四维价值体系，从绿色建筑、智慧社区、全龄友好等维度树立了行业新标杆。

  

  1st | 有高度的标准：政策与市场共振

  当政策从“有没有”转向“好不好”，行业便进入了一场关于高质量发展的马拉松。

  评审结果显示，《龙湖集团好房子产品标准》贯彻国家建设“安全、舒适、绿色、智慧”好房子总体要求，全方位为客户美好生活提供了标准依据，体现了龙湖集团特点，属于行业领先。

  据了解，这套标准由“好+社区、好+小区、好+房子、好+服务”四个篇章构成，包括三大维度价值标准、功能标准与性能标准，共涉及17项价值主张、70个产品价值点、435项产品标准细化条款。其创新性体现在从空间设计到生活服务的全链条重构，为行业提供了可复制的范本。

  有评审专家表示，传统地产企业的边界就在小区，龙湖“好房子”将自身能力与城市共建相结合，融合天街商业、特色配套，在人居体验上又更进了一步。

  

   拆解来看，“好+社区”是龙湖好房子的强配套力，通过五大航道协同，系统整合社区内外资源。

  “好+小区”是龙湖好房子的强公区产品力，以好规划立纲、好底盘筑基、好会所树标、好颜值赋美、好景观铸魂，实现从规划空间到生活场景的系统性交付。

  “好+房子”是龙湖好房子的强人居产品力，从户型、精装、建筑、科技、低碳等各方面，践行“安全、舒适、绿色、智慧”的好房子体系。

  “好+服务”则是龙湖好房子的强服务力，以有温度、智慧化的服务，兑现龙湖“满意+惊喜”的服务承诺。

  这种标准创新具有三重突破性：在理念层面，重新定义了人、建筑与城市的共生关系；在社会层面，从单一建筑，到社区、商业，再到街区，覆盖市民生活的衣食住行；在技术层面，龙湖将系统性交付、数字化赋能等前沿工艺转化为可复制的技术标准，使住宅产品从“经验驱动”转向“科技驱动”。

  该《标准》纵深美好生活的各个层次，兼具先进性与前瞻性，启动了可量化的“好房子”价值体系。

  今年以来，龙湖向外界传递的新旧模式换挡信号越发强烈：其运营及服务业务组成的经营性收入占比从两年前的9%升至21%，按照这个增速，有望在2028年达到收入占比过半。

  这一数字背后，不仅是收入结构的变化，更体现在“一个龙湖”土壤上，已从“开发独大”到“多航道内生式增长”实现结构性突破，龙湖逐步构建起自己的竞争壁垒。

  对于龙湖而言，“没做到时三缄其口，等做到时已成体系。”

  概括来说，全航道协同体系具体化为“好+社区”，由与城市共建、15分钟生活圈、5分钟生活圈三大部分构成。

  

   “与城市共生长”，是龙湖始终坚持的长期主义理念。作为中国最早的商业地产开发商之一，自2003年起，龙湖便展开了城市综合体（TOD领域）的探察与实践。20余年来，龙湖积极与各地政府、地铁及轨道交通国企合作，共同推进TOD规划建设与运营，实现共赢。

  结合多年积淀，龙湖还联合华为、戴德梁行等机构，参与制定了《城市轨道TOD综合开发项目评价标准》和《城市轨道TOD综合开发项目通用技术规范》，成为国内TOD开发与运营的重要智囊。

  截至目前，龙湖在全国范围内的天街商业项目数量已近100座，以TOD项目为原点，以“产业优先、功能复合、站城一体、职住平衡”为导引，“人、城、产”融合，激发区域活力。

  举例来看，在重庆礼嘉双地铁片区，龙湖打造礼嘉天街和金山寺天街两座商业配套，并串联龙塘湖公园，片区内标杆人居项目重庆两江御湖境更成为区域好房子的典型代表。商业、生态与高端住宅的协同落地，正是该TOD成功建设的有力印证。

  围绕“好+社区”，另一个可量化指标，即15分钟生活圈。

  在这个生活圈中，龙湖聚合社区商业、社区公园、中小学、长租公寓、养老服务等内容，与政府共同参建民生基本盘。

  杭州下沙欢肆即是典型代表。作为龙湖在杭州落地的首个“欢肆”产品，下沙欢肆总建筑面积达21.88万平方米，通过“品质公寓+活力街区”的混合空间模式，打造了集居住、餐饮、娱乐、社交于一体的24小时全时段生活场。

  

  如果说15分钟生活圈解决了公共商业需求，那么5分钟生活圈则代表了龙湖满足保姆式家庭生活需求。

  龙湖“好+社区”的5分钟生活圈，以漫集市、街角公园、幼儿园托幼、四点半学堂为核心场景，涵盖教育、康养、商业、生态资源，全方位定制多元需求。

  3rd | 有力度的标准：产品力竞争的隐形战场

  2024年3月，全国首届“好房子”设计大赛的北京赛题--昌平生命科学园三期 0056 住宅地块，带方案挂牌出让。最终，龙湖采用大赛一等奖方案--“生活协奏曲”实施落地，成为全国首个正式落地的“好房子”示范工程。

  这便是后来的龙湖北京中关村观萃，兼具绿色、低碳、智能、安全等主要特征，也成为国内首座官方认证的“好房子”。

  以观萃项目为代表的龙湖好房子，融入了“好+小区”的理念，回应生活需求、社区支撑、社交配套、艺术审美及自然景观各项所需。

  

  在规划上，龙湖以居民真实生活需求为原点，通过科学地空间布局，生态技术应用及规范适配，从“格局轴线、中庭花园、空间协调、环境友好”四大维度构建小区规划。

  进入小区，则有“多重归家礼序、隐形服务动线、危机韧性应对”三大板块构成的安心底盘，让安全成为日常，让归家成为享受。

  在观萃实景区，人们看到，东西两侧排布着超1.3万平方米的绿地，超1000米贯穿小区的风雨连廊，连廊曲折延伸，一路点缀着桌椅与花草，集功能性与欣赏性与一体。

  事实上，首层架空层、风雨连廊正是“好房子”的突出特色。这部分空间不计入容积率，在不损失住宅面积的基础上，增加了更多室内外交往空间。

  在龙湖“好+小区”体系中，甚至把地下会所、架空层这些业主生活配套也做了标准化。

  围绕下沉庭院的地下会所，配置运动健身、儿童活动、休闲私宴等功能空间；依托架空层及景观构筑物，打造亲子童趣、长者休闲、青年成长等“漫空间”。

  而素以“景观大师”闻名的龙湖，对“美+”营造更无需多言，通过美妙风景、美好生活、美丽心灵三个维度，创造景观之美。

  4th | 有深度的标准：为家悉心呵护

  “家”是中国人最深沉的情感容器，也是龙湖“好+房子”标准中最细腻的注脚。

  以重庆龙湖御湖境为例，从户型、精装、品质、科技、低碳五大维度，重构了当代人居的黄金标准。

  户型‌上采用LDKG一体化设计，将客厅、餐厅、厨房和花园露台融合为一个开放式空间，强化家庭互动。在空间效率上，通过设计赋能实现超高实得，并采用“独立电梯厅、空中露台、“可变空间”等创新设计。

  ‌精装‌以“善住人性化”为核心，涵盖玄关、厨房、卧室、卫生间等多场景人性化设计，从水、空气、灯光到居住细节都精心考量，打造全方位优质居住体验。

  品质‌体现在“两全三优”体系：优围体系严控建筑外维护结构，优材体系臻选全球优质材料，优建体系保障建设精度，杜绝质量通病。

  ‌好科技‌依托“九恒科技”体系，通过恒静、恒温、恒湿、恒氧、恒智等九大维度，打造健康智慧的生活环境。可以看到，基于新技术以及数智化能力的加持，与精心打磨的户型设计、精装配置，龙湖给出了多项高标准硬性指标。

  

  比如，在隔音层面，在满足国家标准的前提下，与建研院联手进行专项研究，打造更高品质的宁静住宅；在采光层面，龙湖提出要充分利用自然光，达成起居室、卧室的采光系数≥2%，室内天然光照度≥300lx；在智慧化层面，龙湖要求“好房子”配备全屋智能系统，让科技真正融入居家日常，满足业主全方位居家需求。

  ‌好低碳‌则从规划设计到运维管理全链条践行，通过节能门窗、雨水回收系统、社区生态规划等，将绿色低碳融入社区服务。

  5th | 有温度的标准：“民生为本”全周期服务

  好房子的标准从来不是冷冰冰的文字，是好生活的底气。

  龙湖“好+服务”体系，以有温度、智慧化的服务，定制服务标准、丰富社区活动，提供全周期的生活保障以及全方位的科技赋能。

  

  最基础的“好服务”，为业主提供全域安全守护、无忧管家服务、畅美空间服务、社区冻龄维保，及时巡检，主动服务，专业高效响应业主需求。

  再由服务本身，辐射到“好社群”。定期开展社群活动，为邻里之间提供交流平台。

  特别是一年一度的“龙民节”，其影响力已经远远超出了单纯的社区活动范畴，成为了一个具有全国性规模和社会价值的文化IP。

  ‌在2025年‌，它覆盖了全国23个城市，落地活动超过400场。‌更深层次的影响‌在于它重构了现代社区的人际关系。通过“百家宴”、“全家福”等特色活动，它打破了城市邻里间的隔阂，让“附近”重新成为可能。

  除此之外，龙湖还提供房屋全链条全周期服务，保证购房称心、居住安心。从购房、交房、装修、租售等方面，以内生能力，促进房屋保值升值。

  在智慧生活方面，基于自研的HALO智慧空间平台，龙湖实现了空间中的人-设备-场所的智能互联，实现实体与数字空间的全面链接，AI在虚拟环境中实时监测、秒级预警，通过超级工单系统实现动态管控和运维，助力安全与品质双升级。

  结语

  回望房地产发展四十年，也曾因“无规可循”，房子卖完即止，变成一座座冰冷的建筑。

  国家标准《住宅项目规范》犹如一个里程碑，以大幅提升的指标，让“好房子”有了骨架与轮廓；在此之上，企业产品标准的迭新，则让“好房子”的灵魂更加丰沛——基于用户需求做产品，基于“美好生活需要”定标准，让“好房子”绽放恒久的光芒。

  《龙湖集团好房子产品标准》落地，这场始于产品、成于标准、终于生活的变革，带领人们重塑对整个行业的认知——这不仅仅是砖石的堆砌，更是对美好生活的重新定义。标准背后，是龙湖对初心的敬畏，每一次跨越，都让生活更舒心、更惊喜。‌‌