发财发财，修路架桥

  今天是2025年3月12日，周三，宜吃瓜，忌上头。

  2025年基建和房地产这对“经济兄弟”对GDP和就业的贡献有点像是“学霸”和“逆袭生”的组合，咱们来轻松唠唠：

  首先，今年基建投资又成香馍馍。作为GDP的扛把子，就业的永动机。核心逻辑是“中央加杠杆+新质生产力”。以中央主导的“新质生产力”为引擎，基建投资增速预计从2024年的9%回升到11%左右，是经济稳增长的定海神针。财政政策将更加积极，赤字率提升至4%+，超长期特别国债和专项债规模创新高。结构上，重点投向“两重”（重大战略、重大工程）和“两新”（新基建、新型城镇化）。例如，水利、5G、新能源等战略领域投资增速或达40%，而传统基建（如城市道路）增速放缓。

  资金格局上，中央主导，地方收缩。地方化债压力下，城投融资受限，基建资金转向中央主导。中央财政通过特别国债直接支持重大项目（如运河、高铁），而地方基建（如公共设施）投资占比下滑。例如，铁路投资2024年同比增15%，2025年规划新增铁路里程5000公里，中央资金占比超60%。

  对GDP贡献上，基建投资预计拉动GDP 0.5-1个百分点，对冲地产下行。继续培育新动能，带动新质生产力（如人工智能、高端装备）产业链升级。每万亿基建投资可创造约150万就业岗位，重点吸纳制造业蓝领和技术人才。哦吼，蓝领的春天来了！同时，带动上下游产业链，从钢筋水泥厂工人到工程机械操作手，再到设计院画图狗，通通有活干。特别是“两重”项目推进，连搬砖都显得有使命感了。

       其次，房地产投资，今年依旧是GDP的拖油瓶，就业急救包。继续经历从“金融属性”到“消费属性”的阵痛转型。

       2021年城镇居民住房套户比突破1，标志房地产从“供不应求”转向“供需平衡”。2025年房地产销售和投资量继续下台阶，传统住宅开发投资或拖累GDP约1个百分点，继续躺平边缘试探。地产政策重心转向保障房（年开工180万套）和城中村改造。

  政策上，刺激效果边际递减。尽管政策放宽限购、推进收储存量房，但居民房价预期未逆转，开发商“保交楼”优先于扩张。2024年10月核心CPI（调整后）已降至-0.5%，反映通缩螺旋风险。居民部门缩表（提前还贷）和地方土地出让金下滑，进一步抑制投资意愿。虽然政策猛打强心针（比如放松限购、收储存量房），但老百姓对房价的信仰还没恢复，开发商还在忙着“保交楼”，投资意愿像极了周末不想起床的你。

  结构上，分化继续，轻资产与民生领域崛起。房地产就业从建筑施工转向物业、租赁等服务业，保障房和旧改成为新增长点。例如，2025年保障房投资或占房地产总投资的30%，部分对冲商品房下滑。

  对就业的贡献更像是转型阵痛中的止痛药。传统住宅开发岗位（比如销售、建筑工）在缩水，但保障房、旧改、物业成了新就业洼地。比如2025年计划开工180万套保障房，光是工地就能养活几十万农民工。再加上物业、租赁等轻资产岗位，房地产勉强维持“瘦死的骆驼比马大”的尊严。

       基建与地产的宏观协同逻辑：基建带飞，地产打辅助。总体上，起到了经济托底和经济结构的再平衡的作用。基建（增速约8-11%）和地产（增速-5%-0%）形成“一正一负”组合，基建贡献≈1.5分，地产拖累≈0.5分，整体固定资产投资对GDP贡献趋于中性。基建通过稳增长、地产通过防风险，共同避免经济失速。

  就业上，形成一个互补效应。基建负责“造饭碗”，地产负责“保饭碗”，尤其对低技能劳动者来说，这俩行业依然是就业避风港。

  政策工具组合的使用：财政宽松+货币降息。财政扩张（赤字率4%+）支撑基建，而货币宽松（预计降息50BP）缓解房企债务成本。专项债可能重新允许投向土地储备，间接稳定地产链。

  写在最后：

  2025年想靠基建和地产“躺赢”不太现实，但基建确实能撑场面，地产嘛……就当它是个“气氛组”吧，毕竟保障房和旧改还能刷刷存在感。打工人记得多关注政策风向，比如“新基建培训班”或“物业经理证”，说不定能蹭到新红利！加油！92#的！