北控医疗健康（2389.HK）大健康布局深化，板块协同效应强

作者：格隆汇 独归

先后担任布什、克林顿两位美国总统经济智囊的著名经济学家---保罗·皮尔泽在《财富第五波》提及，继蒸汽机引发“机械化时代”以及后来的“电气化时代”、“计算机时代”和第四次“信息网络时代”之后，相伴而来的是“健康保健时代”，而健康产业也将成为继IT产业之后的全球“财富第五波”。

显而易见，伴随着中国逐步迈入老龄化阶段、居民的可支配收入地提高、消费结构不断升级，中国的医疗健康产业有望成为未来发展潜力最大的产业。据官方发布的《健康中国2020规划》预计到2020年，中国的医疗健康产业规模将达到8万亿，接近彼时中国GDP的10%。巨大的产业利润背后，不乏各路资本的身影，而在当前产业融合背景下，具备产业基础优势的产业玩家更会技高一筹，近日大动作频频的北控医疗健康则是其中之一。

继今年6月8日在北京雁栖湖会议之后，近日，北控医疗健康“曼陀源健康聚落”合作伙伴分享会暨签约仪式在云南大理隆重举行。

会议邀请到大理海东开发管理委员会、大理州发展和改革委员会等政府部门领导，以及众多优质合作伙伴近50家，到场嘉宾约130人，在会上进行了充分的沟通与交流，并与来自不同细分领域，独具影响力的8家合作伙伴（云南省设计院、携程集团、MAO建筑设计、协和洛奇、英慈医疗、赫思康欣、本慧玛雅、朗廷酒店集团）的达成签约仪式，预示着公司大健康产业战略推进再上台阶，据了解，如今，北控医疗健康已签约优质合作伙伴达16位，包括来自多个细分领域的领先者，究竟是怎样的魅力，才能吸引他们追随？

一、大健康产业前景广阔，预计项目明年产值80亿

当前，中国大健康产业发展面临良好的政策环境，据《2016–2021年中国大健康产业市场运行暨产业发展趋势研究报告》预计，2017年中国健康产业规模为人民币4.9万亿元，2021年将达到人民币12.9万亿元，未来五年（2017–2021年）年均复合增长率约为27%。根据国家相关规划，到2020年，「健康中国」带来的大健康产业市场规模有望达到人民币10万亿元，2030年将超过人民币16万亿，是目前市场的3倍，这对于大健康企业来说是一个巨大的商机。

项目总建筑面积约38万平方米，项目分两期建设，一期将建成不少于200张床位的高端精品医院以及高端养老公寓，打造成为大理及其辐射区域最好的肿瘤专科和老人病专科（包括心血管及康复）的高端医院，依托北控医疗健康的资源优势，引入高端医疗设施、培养专科人才，建设医、养结合的医院体系，以项目实体产品为依托打造专科精品医疗养老圈，二期将打造为医养一体的养老度假公寓以及集康复理疗为一体的养生客栈。

据了解，公司正积极部署的大理项目将以房产销售为载体，吸引高净值及富裕人群，配以世界级康养度假村，建设并运营健康管理平台，提供高质量、一站式健康管理服务，为集团提供项目房产销售收益及持续之健康服务收益。目前，公司已完成土地权证办理，并完成了项目部分相关政府审批手续，现正在完善项目的设计方案、合作方筛选及洽谈项目的融资方式。据公司预计，大理项目整体建设及营运方案将于2018年底落实并于2019年第三季度开始建设，建成后预计接待游客100 万人次/年，年均产值80亿元。

二、项目区位优势显著，土储优质成本领先

依托大理的地理和气候优势以及北控医疗健康的资源优势，通过采用高端医疗设施及培养专科人才，北控医疗健康拟打造贯通西南地区、连接川藏、面向东南亚、南亚的集国际化高端精品医疗、养老以及养生项目为一体服务体系，构建“国际医养中心”。据了解，项目拟建设不少于200张床位的高端精品医院以及医养一体的养老度假公寓并配以复康疗理配套。

临近交通枢纽，运输网络发达。项目位于大理市海东新区，属临空经济区和洱海沿线的休闲旅游区，距离大理市政府约6公里，距离大理机场约8公里，道路网络完善畅通。州府所在地是滇缅公路、滇藏公路交汇地，古为“蜀身毒道”和“茶马古道”的重要中转站，现为云南省规划建设的滇西中心城市、区域交通枢纽和滇西物流中心，初步形成以铁路、高等级公路、航空结合，城乡连通，辐射周边的立体交通网，北可进川藏和印度，南可通往老挝、越南等国家。

资源禀赋突出，城市吸引力强。众所周知，大理州以丰富的自然资源及深厚的人文底蕴闻名于天下，持续吸引来自世界各地的游客及投资客。据中商产研报告，2018上半年云南省共接待海内外游客3.4亿人次，同比增长26.87%；实现旅游业总收入4201.35亿元，同比增长26.78%；旅游项目完成投资600亿元，同比增长43.9%。

2018年上半年，大理和红河州的客接待量及旅游收入均位于全省前三位，两者合计旅游收入约占到全省总旅游收入的16%。其中，2018年上半年大理州共接待海内外旅游者2448.56万人次，同比增长9.96%；实现旅游业总收入377.19亿元，同比增长10.59%。

土储优质，成本领先。该项目土地据公司2017年年报披露，2017年12月，公司成功投得4幅位于大理市海东新区的土地使用权，金额约3.17亿元，折合楼面价仅为人民币835/ 平方米，而相比2018年4月被中梁集团以12.4亿巨资拍下的有大理地王之称的临近地块（30分钟车程），折合楼面价高达6900元/平方米，北控医疗健康在成本端显然极具优势，也为其盈利能力提供了更大的弹性空间。

大理市总体土地供应量紧缺，多以旧城改造项目为主。海东新城受保护洱海政策限制，对土地供应量更加偏紧。所拿地块位于大理市海东新城（可观洱海），属临空经济区和洱海沿线的休闲旅游区，距离大理市政府约6公里，距离大理机场8公里。区域经济的迅速发展带动了基础设施的建设，该地块周边的配套交通设施也日益趋于完备，在建的昆明至大理高铁开通后，昆明到大理的陆地交通时间仅需2个小时。

三、地方产业资源集聚，大健康产业强化板块协同

据悉，大理市政府近年规划海东新区为医疗、大健康及文化娱乐项目集中地，公司在养老、医疗及健康管理服务等大健康产业方面积累多年经验及拥有繁多战略合作伙伴的资源，并且打算以医养产业为依托，以战略合作方及专业医疗团队等核心资源为支撑，打造集医养、休闲、旅游、度假为一体的滇西国际医养中心，政策的倾向与公司的战略方向具有较高契合度，也为公司提供了更有力的政策保障。

北控医疗健康通过构建以用户为中心，打造文化娱乐、旅游度假、健康管理、专业医疗为一体的服务体系，并在渠道、场景设计、数据分析及应用、专业医疗资源等基础支持方面，与优质伙伴完成深度整合，形成基于健康、养老、医疗为核心的协同运作生态体系。目前，北控医疗健康已整合了16位优质合作伙伴。

北控医疗健康在完成此次大理的健康产业项目布局后，与北京、上海的项目将形成燎原之势，对周边城市形成更强的吸引力，对地方产生一定的产业示范效应。至此，公司产业园总占地面积达44万平方米，预计规划总建筑面积70万平方米。据悉，公司也将继续加大与各地政府广泛洽谈，把握各地政府产业转型的有利时机，全国布局适合用作发展养老、医疗及大健康产业之项目，逐步扩大健康产业版图，并与养老、医疗、体育及金融现有四大业务板块，发挥较强的内部协同效应，致力于打造一流的综合性健康产业投资集团。