海南房子来一套,度假养老还升值!?
前段时间看到个段子。 A问B,过年准备出国度假吗? B说不出国。 A就开始显摆自己准备去国外如何花钱如流水,煎饼果子来十套…… 最后问B,你过年准备去哪过? B说,海南。 ~K.O.~ 这天没法聊了…… 过年去海南的,不是土豪,就是真爱,有图有真相。 三亚飞哈尔滨,年初八只有一万多元的头等舱…… 海口飞深圳,没有直达航班,得从哈尔滨转机,也是一万多元…… 这些年,不时有天南海北的荔枝问我能不能去海南买房。 我只能说,开发商的广告做得太诱人,文案写得太惊艳,效果图画得太魅惑,而绝大多数人民群众的独立思考能力,远远赶不上开发商套路的升级速度。 还有,人民群众的地理知识,掌握得还不够充分,在买房问题上,就容易吃大亏…… 力哥是砸饭碗专业户,今天来砸海南养老度假房的开发商饭碗。 普通人想去海南买房,理由无非这两条。 一,海南气候好,适合养老,现在买了可以给爸妈养老,以后可以自己养老。 二,海南是中国唯一的大型热带海岛,极具稀缺性,未来房价升值潜力无限。 又是迷人海滩,温暖阳光,以后随时去海南度假都有地方住,又可以作为一笔聪明投资,等着以后数钱数到手抽筋,享受赚钱两不误,算盘打得啪啪响,对不? 可惜,真相没你想的那么简单。 首先,养老和度假,是完全不同的两个需求,但无耻的开发商,故意把两者混淆,让你误以为买了海南房子,现在能度假用, 以后能养老用。 度假追求的是啥? 放飞自我,放松身心。 所以需要沙滩、热浪、刺眼的阳光、满眼的比基尼…… 这些海南都有,而且无需出国门,办签证,换外币,语言文字和饮食习惯都相通,所以海南的确是中国人度假圣地。 但你每年有多少时间能去海南度假? 一周?两周? 有必要为了这么点居住时间,就花大价钱在当地买房子吗? 啥?准备过年放假去海南住? 你是钱多了没地方花吗? 那养老追求的是啥? 菜场就在门口,医院就在对面,门口就有便捷的海陆空交通,方便你和外界联接。 没错,是生活的便利性。 放眼海南全岛,只有省城海口勉强算二线,能满足这些刚需。 三亚的城市级别顶多就三线,其他陵水、万宁、文昌啥的更是四五线小城镇水平,更别提西海岸的东方了,还非常落后。 如果光考虑养老生活的便利性,尤其是就医的便利性,那北上市中心的房子最合适。 如果有更好的自然环境,更有利于保持身体健康。 比如没有雾霾。 又比如气候不太冷也不太热,最好四季如春,心脏病高血压类风湿关节炎统统木有了。 海南是热带岛屿,属于热带季风气候,只有冬天算暖和,其他三季,热死人辣~ 力哥第一次去三亚是09年4月,无知的我以为这时是海南春季,应该不太热。 结果发现这是海南一年中最热的时候! 北半球的热带季风气候区,受地转偏向力影响,4、5月有时比7、8月还要热。所以泰国泼水节在4月,因为实在热得不行了…… 长期生活在热带地区,水分不断高速蒸发,容易折寿…… 所以,千万别把度假(旅游)和养老(生活)混为一谈。 要度假玩的痛快,买再好的海景房,还不如直接住亚龙湾五星级酒店,对不? 要养老住的舒服,只有海口的房子在12月-2月的冬季可以住住,但真有必要为了一年中只住1/4甚至1/5的时间,就特地去买套房吗? 更何况,还是很多年后的需求。 你说现在可以先租出去赚租金啊。 拜托,海南本地人大都有自己的房子,没有租房需求,海南又没有很发达的三产可以吸纳大量岛外劳动力,也没多少外来人口租房需求,而短期去海南旅游的客人,往往会选择住酒店,海南到处都是新建的专门卖给大陆人的海景度假房,你买的房子哪有那么好租? 你说实在不行,我可以现在就让爸妈去住啊。 那建议先让你爸妈在你看中的楼盘附近先租一套房子,住上3个月,看你爸妈啥反应。 他们住3个月后,和你说:“儿子,这里真特么太好了,我不想回家,让我再住半年!” 这时,你再考虑买。 所以无论是为了度假还是养老,逻辑上都很难站住脚。 那第二个逻辑能成立吗? 海南的稀缺性,决定了海南房价会长期上涨? 玩笑开大了。 天下哪有只涨不跌的房子。 更何况,海南的房子,远没你想的那么稀缺。 海南不是马尔代夫,面积多达3.54万平方公里,只比台湾岛小了0.07万平方公里,只不过一个长得像椰子,一个长得像番薯罢了。 你有听说过台湾一线海景房只涨不跌,人人争抢的神话吗? 同样是海岛,海南可盖海景房的土地太多了,一点不稀罕…… 海南最优质的砂质岸线,集中在直面南海的东南侧,清水湾、海棠湾、亚龙湾一带,到建凤凰岛的三亚湾一带,这海滩其实已经很so so了。 但这一带主要功能定位就是度假区,全是酒店,出门找个菜场都难。 更何况,所谓一线海景房,就是满足钱多人傻的大陆土豪的虚荣心。 再美的海景,你天天看,月月看,年年看,也就这么回事儿。 大部分人没机会终日生活在海边,所以偶尔海边度假,才会显得欣喜若狂,记忆犹新。 就像上海1月下了场大雪,无数人在朋友圈晒各种小清新,各种文艺范,各种回忆杀,各种鸡冻得内牛满面…… 要是上海天天下雪,估计砍死老天爷的心都有! 物以稀为贵。 朱砂痣和蚊子血的道理,还不懂? 更何况,一线海景房,尤其是东南海岸的,天天被盐度很高的太平洋的海风吹啊吹,夏秋季节还要被台风肆意蹂躏,房屋折旧速度很快,新房用不了几年,看起来就很旧了。如果你买了之后空置不住,没人打理,折旧速度更快。 这种海景房,要租没人要,想卖,人家还不一定入得了眼。 因为都是大陆来的爷,老家不缺房子,兜里有几个闲钱,才寻思来这捣鼓套房子,所以都想买一手的。 别忘了,不管房价涨到多高,最终都要通过变现才能体现价值。 所以,如果真想兼顾投资和养老,在海南买套房,只有一个选择—— 海口。 不出秀英、龙华、美兰、琼山四区。最好是以明珠广场或国贸为圆心,半径6公里内的房子。 如果有人喊你买海口以外的海南房子,其心可诛~ 和三亚一线海景房动辄四五万相比,海口的房子大多还在一两万。 但这里的生活配套设施和城市规划,以及未来的发展潜力,都远超三亚。 但这样的房价,也已经不是生活在大陆的普通百姓想买就能买的了,各位自己掂量一下兜里的钱够不够吧。 相比三亚,海口还有个优点,就是没那么晒。 虽然都在一个岛上,但琼北和琼南的气候还是略有不同,海口其实比三亚更宜居些。 最后,力哥想替海南土著青年说两句。 海南和菲律宾、印尼、马来西亚的旅游胜地一样,存在严重的资源诅咒。 老天爷赏脸,靠发展旅游业赚钱太快太轻松,哪怕天价海鲜事件层出不穷,也不怕你们大陆客不来消费——老天爷赐我饭吃,老子就这么横! 靠海吃海,那么多年过去了,海南还是无法发展出旅游业和房地产业之外的任何支柱产业。 2011年,我第二次去三亚大东海一家看起来很豪华的饭店吃饭时,被吓到了。 因为饭店外墙上挂了好多条红色条幅,写的是本店“高薪”聘请服务员。 月薪1000出头…… 言下之意,月薪1000的服务员岗位,已是值得炫耀吹捧,足以彰显饭店实力的谈资了…… 当地普通老百姓的收入得有多低…… 7年过去了,不知现在海南百姓的生活水平提高了多少…… 与低收入形成鲜明对比的是,过去10年,越来越多大陆有钱人涌入海南投资消费,导致海南房价和物价飞涨,压的当地年轻人看不到奋斗的希望…… 哈尔滨市公安局官方消息,哈尔滨驻三亚警务站正在筹建中。 据说,每次中央为了振兴东北而大肆拨款后的半年里,三亚房价都会出现一波上涨高峰…… 这样的海南,实在让人有些累觉不爱。 对力哥来说,要度假,全世界有太多热带岛屿可选择,东南亚很多海岛的度假成本比三亚低太多。 要养老,我宁可选择上海市郊或周边。大力建设“美丽中国”的未来,大城市生态环境的改善速度会非常快。 要买房投资,国内如果太贵或者被限购,我也不会选择海南,而是海外。 当然,这又是一个更大的话题了。 咦……怎么感觉给自己挖了个坑……
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