首页 手机网 财经号下载
入驻财经号 登录 客服 |
首页> 房产> 正文

央视重磅调查:北京通州二手房均价每平米跌8000元

财经号APP
山谷有回声山谷有回声 2018-03-20 08:31:35 5312
分享到:

来源:央视财经

在去年北京出台“3.17楼市调控新政”以后,全国110多个城市都相继发布了250多项调控政策,无论是覆盖范围、调控手段还是调控力度都创下历史之最。一年过去了,北京的房地产市场发生了许多变化,其中,二手房市场的价格就出现了明显的下滑。

北京:调控见效 二手房均价跌破六万

在3.17调控一周年之际,北京的二手房市场价格出现了明显下跌,北京通州价格跌幅达到了18% ,而北京石景山,二手房价跌幅更是达到了20%左右,而在市场回归理性之后,过去那种伴随房价快速上涨带来的恐慌性购房已经不复存在了。

3.17调控之前,通州曾经是北京房价上涨最迅速的区域。2015年7月,北京宣布建设城市副中心时,通州的二手房均价在每平方米23000元左右,2016年3月份时,均价已经上涨近万元,达到32000元左右。而如今,这里的二手房均价由去年3月52500元左右的高点回落至目前的44000元左右。

我爱我家北京通州大区华兴园店商圈经理丁健表示,现在的业主就是对比之前成交的房价,自己会理性地下调报价。

从去年5月开始,北京的房贷利率进入上升通道。目前,首套房商贷利率基本都上浮至基准利率的1.05倍,部分银行甚至上调到基准利率的1.15倍。

我爱我家北京通州大区华兴园店商圈经理丁健介绍,现在成交的大部分是选择公积金贷款,其实公积金贷款的限额是120万,其实杠杆率是在降低的。

3.17调控政策使得二手房由“涨”转“跌”,购房者不再“恐慌性追涨”,而选择放慢节奏,精挑细选、充分议价后再出手购房。

链家北京酒仙桥梵谷水郡店商圈经理刘建学表示,原先的客户成交周期在15天到30天的占比还是比较高的,现在的成交周期可能是在60天左右。

数据显示:3.17调控政策出台后的一年中,总价400万以下的小户型二手房占到总成交套数的47%,而在前一年,这个数字只有30%左右。而根据数据监测,目前北京全市二手房均价大约在58500元左右,基本上相当于2016年12月的水平,与2017年3月相比,跌幅达15%。

买卖双方话语权扭转二手房“砍价师”兴起

在北京,随着二手房市场价格的松动,买卖双方在价格博弈中的话语权也随之出现了转移。调查中发现,在二手房交易的过程中,市场开始逐渐向买方倾斜,这也催生了一批二手房“砍价师”的出现。

某房屋买卖公司负责人蔡照明表示,“砍价师”会以你亲戚朋友的身份到现场陪你去谈判,谈一个小时或两个小时,这时你会觉得你实在谈不动了,砍价师才开始再去发动新一轮谈判,如果这时候再能多砍出价格,砍价师是有分成的。

蔡照明介绍,从去年3月,正式提供二手房砍价服务以来,已经完成了大约1000单生意,平均砍价幅度达到了4.68万。

北京:新房集中入市全面限价下市场或将保持平稳

在今年的两会上,“房住不炒”一词被多次提及,可以说,这为将来我国房地产市场发展的方向定下了主基调。

具有风向标意义的北京楼市,将在2018年呈现出怎样的走势呢?


链家研究院首席市场分析师许小乐表示,2018年北京有大量(满足)刚性需求的房屋,新房会上市,包括大量的共有产权住房会上市,这些房屋的上市会在一定程度上帮助刚性需求者释放购房需求。 

截至目前,北京已经有11个共有产权住房项目结束申购,大部分都是由原来的自住型商品房及经适房转化而来。而2017年完成土地出让37个共有产权住房项目,大多数也将在今年内进行申购选房。

除了共有产权住房外,2016年9月30日以来,北京出让的“竞地价限房价”商品住宅地块也将于今年集中入市。

业内人士表示,无论是“竞地价限房价”商品房还是共有产权住房,销售价格都已经限定,在市场整体房价保持稳定的情况下,不同类型的购房需求可以得到充分释放。


展开全文k

财经号声明: 本文由入驻中金在线财经号平台的作者撰写,观点仅代表作者本人,不代表中金在线立场。仅供读者参考,并不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。同时提醒网友提高风险意识,请勿私下汇款给自媒体作者,避免造成金钱损失,风险自负。如有文章和图片作品版权及其他问题,请联系本站。

0条评论 网友评论文明上网,理性发言

中金登录 微博登录 QQ登录

    查看更多评论

    举报此人

    X
    确认
    取消

    热门视频换一批

    温馨提示

    由于您的浏览器非微信客户端浏览器,无法继续支付,如需支付,请于微信中打开链接付款。(点击复制--打开微信--选择”自己“或”文件传输助手“--粘贴链接--打开后付款)

    或关注微信公众号<中金在线>底部菜单”名博看市“,搜索您要的作者名称或文章名称。给您带来的不便尽请谅解!感谢您的支持!

    复制链接

    鲜花打赏 X

    可用金币:0

    总支付金额:0

    您还需要支付0
    我已阅读《增值服务协议》
    确认打赏

    1鲜花=0.1元人民币=1金币    打赏无悔,概不退款

    举报文章问题 X
    参考地址

    其他问题,我要吐槽

    确定

    温馨提示

    前往财经号APP听深入解析

    取消 确认