广物地产再生变局 房产企业激战未来

一夜之间，名不见经传的广东广物房地产（集团）有限公司(以下简称“广物地产”)因为粤泰到碧桂园，再到阳光城和保利这些地产企业，可谓光环加身。

广物地产45%股权于2月11日在南方联合产权交易中心挂牌，3月16日正式竞拍，在资本市场掀起了不小的波澜。多家房企同时竞购一家标的，在中国房地产并购市场并不多见，诸如粤泰股份、碧桂园等均已确认参与竞购。

可以说广物地产突然就成了众多知名房地产公司争相抢夺的 “香饽饽”。

多头争抢

近水楼台先得月。同在广东的粤泰股份最先出手，早在2017年12月粤泰股份公告上，就拟参与竞拍广东省物资产业（集团）有限公司持有的广物地产45%股权。

随后，碧桂园（2007.HK）在今年2月份也表示有收购意愿。3月13日，在粤泰股份和碧桂园相继表达出收购意愿之后，阳光城（000671.SZ）亦宣布加入这场争夺。隔日，另一巨头保利地产（600048.SH）也宣布入局。这些竞标者任何一家在行业内都算是大角色了。

广物地产最后竞拍胜利者却是斜刺里杀出来的卓越集团。卓越集团及其掌舵人李华或许对于众多人而言是个陌生的词汇，但深圳CBD中心有将近1/4的写字楼都由其开发。根据深圳房地产信息网的监测，2017年深圳开发商（商品房：含住宅、商业、写字楼）成交量TOP10，卓越地产位居第5名，成交金额位居第7名，卓越集团完完全全是个隐形大佬。

3月16日，卓越集团突然出手，历经497轮鏖战后，最终以51.02亿元的价格夺得了胜利（竞拍底价为35.75亿元）。如果这样就结束了也不会让这起收购案受到如此大的关注。就在卓越集团赢得胜利的十天后，剧情突然反转，卓越煮熟的鸭子眼看要飞了。

让这场竞拍案突生变局的不是别人，而是广物地产的“自己人”。广物地产原第二大股东——天津汇萌置业。

工商资料显示，此次股权出让方广东省物资产业集团为持股45%的广物地产，其为第一大股东，第二大股东为天津汇萌置业有限公司、第三大股东为广州市潮越财务咨询服务有限公司，分别占广物地产40%和15%的股份。

据此前的挂牌公告显示，作为广物地产的股东，天津汇萌置业有限公司和广州市潮越财务咨询服务有限公司均未放弃对本次交易在同等条件下的优先购买权。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示“类似案例或和此类并购标的的股东没有意识到危机有关。所以当发现这么多企业争夺此类股权的时候，突然意识到需要发挥优先并购权的优势，否则确实会失去很多优质资产。”所以可以说“二当家”是在一堆人都盯着自家的股权，才猛然发现自家股权的优势的。

资源争夺战

广物地产第二大股东发挥优先并购权的优势，让这场竞拍案再生变局。对于几已经将广物地产收入囊中的卓越集团而言，天津汇萌置业的做法无异于虎口夺食，岂能轻易放弃。

2018年可谓是卓越集团的新一轮战略规划的元年，势必将会保持势头，继续提高土储，也就会对广物地产势在必得。据了解，从2017年11月开始，卓越集团开始北上，大举竞购青岛、上海等地地块，开始全国的布局。

资料显示，广物地产已布局广东、海南两省的十大核心城市，土地储备面积超1000万平方米。截至2017年底，广物地产总资产约204.54亿元。对于卓越集团而言，广物地产正是其战略规划重要的一个标的。

房地产资产的出售和收购正在变得常态化，据普华永道统计，2017年上半年，中国房地产相关的并购交易总金额达到445.6亿美元（约合2921亿元人民币），同比增加78.5%；交易数量207宗，同比增加24.7%。预计去年全年的房地产并购规模超过6000亿人民币。

出售和收购的背后，最有价值的其实还是土地资源。就拿这次引起群雄争食的广物地产来说，事实上广物地产的业绩状况并不那么理想。据阳光城股权收购公告显示，截至2018年1月，广物地产的营业收入5570.44万元，利润总额为-1943.94万元。截至2016年12月31日，广物地产资产总额为204.54亿元，负债总额则达到了190.13亿元。这也成为大股东广东物产集团想要将其出售的原因。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对中国资本观察表示：“对于当前广物地产的并购案例来说，大趋势是可以预见的，即并购是企业快速获取土地资源，快速做大企业规模的重要策略。从此类并购情况看，其实也说明了2018年房企正加大规模的扩张，寻找优质的并购机会也是必然的。”

最终广物地产会花落谁家还悬而未定，但是在房企并购变得常态化的今天，越来越多的“广物地产”将成为这些房产上市企业扩张最好的筹码。

作者：蒋蕾