1个亿就能把房价拉高3倍，你们也太高看炒房团了吧？

原标题：1个亿就能把房价拉高3倍，你们也太高看炒房团了吧？

最近又有一篇爆文在网上刷屏，来自于中国证券报：

这篇文章以一位化名“魏广华”的9人团队在漳州为切入点，揭秘了炒房团在福建漳州和贵州贵阳等地的一些炒房手法。

首先，我想说的是这篇文章是彻彻底底的旧闻，而且也是中国证券报的手笔，原标题是《炒房者自述：我是怎么在9个月把房价炒高两三倍的》

这篇文章首发于2017年4月5日，时隔13个月，他们换个标题把这篇文章重新发出来了。

以这篇文章中提及的魏广华团队为例，他们之所以选择漳州有两点：

1、2016年的楼市火爆的是一线城市和部分二线城市，比如深圳和合肥。手中资金有限，要最大化发挥杠杆效果，就是选择一些低价但有潜力的三四线城市。

2、漳州2016年有两大片旧城动迁，还有6个自然村要动迁，涉及1.5万户，每个人手中都有100万左右的现金。需求井喷，显然利好房价 。

这个叫魏广华团队9个人，入手500套房，耗资1个亿，9个月后套现3个亿。客观地说，这个收益是有可能的，抓住一波三四线城市临时性需求爆发行情，他们的确胆儿肥。

但1个亿就能在房地产中当庄家？你信吗？漳州2016年商品房成交额为173亿，如果算上二手房，总量有多少？1个亿能干啥？

一个小区的挂牌房源肯定是占比非常低的，通过亿级的资金控制部分片区的房价走势的确是可以的。但炒房团并没有影响整个城市房价的能力，哪怕是房地产总量最小的县城，他们都没有这个能力。他们只是精准地发现了机会，提前布局买到了一批便宜的筹码而已。

但是这些隐秘的操作手法被曝光后，足以忽悠普通网友将房价上涨的原因全部归咎于炒房团。这才是这篇旧闻被翻出来的根本原因。

2016年930开始，22个城市出台调控措施，到2016年底，有26个地级以上城市和部分县市出台调控措施。

到2017年底，90个地级以上的城市出台约200个调控措施，还有35个县市出台约41个调控措施，其中海南和河北是省级层面的调控。

到目前为止，基本上算是政府完全接管了房地产销售：土地价格我说了算，商品房销售价格我说了算，销售方式（摇号）我说了算，网签进度我说了算。

但根本问题没有解决，一个是限价导致开发商卖房动力普遍不足，很多开发商手握地块不愿意开工。

从2016年1季度到2018年1季度，房地产开发贷款余额从1.8万亿降至1.4万亿。说明开发商不愿意动工。拿了高价低卖不上价，开工了就是亏。

二是为了实现统计数据的房价零增长，当新房和二手房价格差太大，导致新房的供需严重扭曲，这对购房者的心理冲击非常大。

三是各二线城市频发人才新政，源源不断的新人，又加剧了供需矛盾。

上述三个问题谁都看得到，但恕我直言，目前没有办法解决。

怎么办？只能遮一遮，大家别再盯着讨论了，给我多留点时间，把租房搞出来，把长效机制搞出来。

这个时候顺便再甩个锅给炒房客，转移一点视线，可以再减轻一点压力。

地方现在非常尴尬。从2016年到2018年，这么多政策倾泻而下，但基本都是围绕房价做文章，并没有从根本上理顺房地产市场。

其实上面也很尴尬，公众最期待的长效机制拖了太久了，上面希望它能够毕其功于一役，但贪大求全的结果是进度严重滞后，越来越多的人对政策已经失去了耐心。

其实从12个城市被谈话就能看出来，现在能做的就是继续围绕房价做文章，更严厉的调控措施肯定还会有，但后续再有类似的新闻，看完就翻篇吧。如果你真觉得赶走了炒房客就能买到房子，那你恐怕要失望了。

想想土地是谁卖的，房子是谁卖的，价格是谁定的就行了。

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