房地产税即将来临 炒房客又慌了 然而房价能降下来吗？

房地产税即将来临 炒房客又慌了 然而房价能降下来吗？

大家都知道最近发生了很多大事，几乎每一件事都和我们息息相关，让人不得不去关注。

我首先要说的就是6月15日，辽宁、河北、山西等新组建的省级税务局统一完成挂牌成立了。这一次的挂牌成立是按照3月中共中央印发《深化党和国家机构改革方案》，提出要将省级和省级以下国税地税机构合并，具体承担所辖区域内各项税收、非税收入征管等职责的决策部署的。国税地税合并统一挂牌，标志着国税地税征管体制改革迈出阶段性关键一步。

紧接着就是2018年6月16日据央行报道，我国全国统一的不动产登记信息管理基础平台已经实现全国联网了，不动产登记体系进入到全面运行的阶段。这个消息出来的时候刚好是世界杯火热进行中的时候，所以当时关注到的人并不是很多。不过毕竟与我们息息相关，这一消息也慢慢成为了大家关注的焦点。

最后就是6月19日，个人所得税法修正案草案提请十三届全国人大常委会第三次会议审议。个人所得税法终于迎来了第七次大修，这一次个人所得税起征点由每月3500元提高至每月5000元。

这三件事情可以说是近期非常火热的事件了，每一个消息出来都是轰动四面八方。这几件事情虽然表面上看没有什么联系，但实际上它们本质上都跟呼之欲出的房地产税有着不可分割的联系。而房地产税又将会是房地产的巨大地震。

一直以来，全国住房信息未能实现全部联网被当做房地产税出台的技术屏障。几年前不动产登记信息管理基础平台全国联网被认为是很难实现的事情，不过几年的努力下来，最后还是办成了。至此，开征房地产税在技术上已经再无障碍。

2017年12月26日，国土资源战略研究重点实验室，就曾以“房地产税设计与不动产登记”为主题，举行专项学术报告会。与会学者认为，房地产税征收必须在处理好公平与效率问题的原则下，以不动产登记信息管理基础平台数据为依据。这实际上就把不动产登记列为了房产税征收的主要条件之一。

亚豪机构市场总监郭毅表示，房地产税征收最大的两个难点，一是全国住房信息的联网，涉及房源情况比较复杂，不止有商品房，还有央产房、军产房、农村宅基地、集体土地用房等，如果将这些带有居住属性的不动产全部纳入联网，税制制定上就能更加合理；二是不同城市间不同类型住宅价值评估体系的建立。郭毅认为“既然房产信息能够联网，这种资产价值评估体系推进的效率应该也会很快实现。随着难点的逐一解决，房地产税的开征只是一个时间的问题。”

而国税地税合并可能为下一步房产税的改革铺路。因为在政府的预算外收入当中，最容易实现的是收取土地出让金。简单一点来说土地出让金就是当你买一块地，这块地原本的性质是“划拨”，而你要把这块划拨的土地过户到你名下时候，你就要向政府付土地出让金，之后这块土地的性质就变成“出让”了。这几年房价一直上涨其中跟土地价格上涨有着非常大的联系，现在国地税合并后，既要反映中央意志又要保证地方财政需求，房地产税是个大概率事件。

个税起征点和房地产的联系，大概率是为了给以后房地产税的出台做过渡，因为个税改革是减少房屋持有成本，房地产税的征收是增加持有成本，两者对冲过渡，让房地产税更容易被接受些。

所以房地产税的路铺的越来越近的时候，也预示着房地产税将要来临了。

地产税的来临会吓到一群人，这群人就是“炒房客”。炒房客一般指的是利用庞大的资金链快速吸纳楼市，并通过多种炒作手法哄抬房价，以达到在短期内出现价格差，再转手从中谋取暴利的人群，这些人群大多是群体性质的，利用社会集资等手法获得资金。房地产税的开征，使得炒房无利可图。

然而，房地产税来了，平民百姓们就该欢呼房价要跌了吗？结果可能要让大家失望了。虽然地产税还没出台，但应该不难猜测，未来房屋越多的人缴纳税收的量会越大。

任志强表示，收房产税不仅无法打压房价，反而会推高房价。他的理论是，现有的房产税已经很重了，所以你要先取消再收才合理，否则就是税上加税。此外，你加税，房主加租。最终羊毛出在牛身上。

随着房地产政策的调控不断的出台，信贷环境不断的收紧，房贷利率上浮，如果再加上房地产税的到来的话。那么购房成本不仅没有降下来，反而有可能上升。

不管是投资客还是投资企业都对房地产的预期不再看好，尽管震到了炒房客，但是也把市场上大多是刚需和改善型阻挡在门外。

其他的知名经济学者也都不看好房产税能够降房价，反而认为通过空置税可以实现。全国政协经济委员会副主任委员杨伟民表示，中国住房空置率比日本13%还高，很不正常，这说明用来炒的房子真不少。因此，他建议：有关部门应该尽快制定空置标准。

从理论上说，商品交换要遵循等价交换的原则，即交换双方商品的价值量要相等，在商品流通中表现为价格与价值要相符。但在现实生活中价格却经常背离价值，这是由于受到供求关系的影响，某种商品供不应求，价格上涨，供过于求，价格下跌。

所以房价涨跌，还是跟供求关系以及人性是否理性购房有着莫大的关系。