大喊房价上涨的人该消停了，央行降准没你想的那么简单

原标题：大喊房价上涨的人该消停了，央行降准没你想的那么简单

聊聊昨天的降准吧，年内第三次了。

以下是央行官网内容：

此外，还有答记者问的内容，提到本次降准释放7000亿，5000亿给12家大行，主要用于“债转股”。2000亿给中小银行，主要支持小微企业融资需求。

这次降准的几点关键信息如下：

1、本次降准释放7000亿，5000亿给12家大行，主要用于“债转股”。2000亿给中小银行，主要支持小微企业融资需求。

2、央行完全跟踪资金使用情况，也就是说完全“定向”，挪作他用几乎不可能。

3、年内已连续三次降准，货币政策呈现出整体稳健中性，局部宽松的趋势。

4、对楼市而言，虽然没有实质性利好，但预期利好却会存在，这也是一股不小的力量。

这次降准是有很大预期的，最直接的数据体现在5月份的社会融资规模上，只有7600多亿，同比腰斩。企业融不到钱了，或者不想融钱了，这并不是一个好的信号。有很多原因，但最主要的原因应该来自于资管新规，也就是说，融不到钱的原因应该是占大多数，而融不到钱说明以往的融资渠道有风险的。

5月份的融资腰斩，概括起来就是一句话，控制风险的诉求空前，阵痛难免。

央行这次降准，在控制风险的前提下，开了一个小口子。

0.5%的幅度，意味着央行少了0.5%的存款准备金率，市场多了这0.5%的货币。从根本上来说，这就是放水，但正如央行在答记者问中提及的，这次放水严格定向，所以就涉及到一个问题，这些钱限定了用途，最终能放出多少，仍然未知。

因为支持的是“债转股”和小微企业，他们在信用方面是不比大公司的，这些以前银行是不喜欢的，现在银行虽然有钱了，但未必就180度大转弯，开始待见他们。我搞一堆小微贷款，万亿砸了，怎么办？毕竟他们都是上市公司的管理者，要对股东负责，还要对上面负责。

现在对于房地产来说，非常微妙，因为去杠杆以来，银行的日子非常不好过，地产商的日子也不好过，融资成本直线上升，大批债务也要到期，债务违约风险在上升。

这次银行多了这么多钱，到底谁能获得这些钱，银行会给谁钱，并不好说。对银行来说，虽然指定了给“债转股”和小微企业，但他们信用不好，以前就不给他们贷款，今后会有明显改观吗？或许后续要跟进一些激励措施和监管措施，才能确保资金不会跑偏，当然这需要一行一会之间更有艺术地协调。

漫灌早已是过去式，货币政策从制定到执行，已经深入打上了“调结构”的烙印。而这或许是这一轮降准最大的内涵。

某种意义上来说，即使“一行”未来继续降准，但实际效果却要看“一会”的监管，这一点比降准本身更重要。如果后者放行，那才是真正的放水。至少从目前来看，仍然是趋严的。

那些认为降准利好房地产的人，必须要清楚一点：降准当然是利好楼市，但目前来看，只作用于楼市预期，实实在在的资金层面的利好，却基本没有。

没有资金只有预期，即使是巧妇，也会难为无米之炊。大喊房价上涨的人，该消停了。

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