世界500强恒大居230名，新产业集群助力大象狂奔

在房地产主业的推动下，恒大通过多元化布局，逐渐形成了集消费、高科技为核心的产业集群，而这将成为“新恒大”持续发展的动力来源。

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2018年7月19日晚，《财富》杂志“世界500强”排行榜如期发布。今次，恒大以460.19亿美元的营业收入，位列230名。

作为榜单中少有的中国民营企业，年仅22岁的恒大充满活力，在2017年大幅提升了158名后，今年又再度提升了108名，其总资产、销售额、净利润等各项指标实现了跨越式发展。

让恒大保持发展活力的关键元素，一则是通过2017年初，对主业房地产发展模式的及时调整，保证了其行业领先地位；二则是多元化布局踏准了中国经济发展节奏，在健康、文旅、消费等领域为恒大创造了新盈利增长点。

守住房地产的业务优势

2016年，恒大以全年3733.7亿元的销售额问鼎房地产行业；2017年，恒大势头依旧，保持高速增长。

一组来自2017年底的数据，说明了恒大过去一年间取得的成绩：营业收入达3110.2亿，同比增长47.1%；核心业务利润405.1亿，同比增长94.7%，成为行业“利润王”；净利润243.7亿元，同比增加378.7%；毛利润1122.6亿，同比增长89%。多项核心数据创下行业第一。

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事实上，恒大2017年的业绩，较2008年上市前，各项数据平均增幅达数十倍：2017年总资产达到17618亿，较2008年上市前的285.2亿，增长了62倍；净资产2422亿，较上市前的85.8亿，增长了28倍；年销售规模5010亿，较上市前的60亿，增长了84倍。

许家印在2017年业绩发布会上表示，如今的恒大进入了新的发展阶段，“新恒大”已到来。

回顾2017年，引领“新恒大”出现的是许家印在年初时提出的战略转型，实施“规模+效益型”发展模式以及低负债、低杠杆、低成本、高周转的“三低一高”经营模式。

发展模式的及时转变，促使恒大摆脱了地产行业传统的“规模为上”思路，走上了注重发展质量的道路，这也是当房地产行业整体毛利率不足30%时，恒大2017年依然实现毛利率同比上升8%至36.1%的关键因素。

值得注意的是，许家印虽然着重提出了“效益”，但并未放弃规模的增长。事实上，“20%左右的规模增长”是“新恒大”持续发展不可或缺的关键。

2017年，恒大销售额同比增长34.2%至5009.6亿，较2016年逾80%的增速出现下滑，但国家统计局数据显示，2017年全国商品房销售额超13.37万亿，恒大的市场占有率约为3.75%，较2016年的3%有所提升。

于是，这样的发展势头下，许家印又在在2017年业绩说明会上，为恒大定下了“三年规划”：2020年底，恒大将实现总资产3万亿，年销售规模8000亿，年利税1500亿，负债率下降到同行中低水平，成为世界百强企业。

从房地产到新消费集群

房地产行业在2017年虽然依旧风风火火，但随着行业白金时代的降临，转型成为各大房企的首要任务，但究竟瞄准哪个方向呢？事实上，我国经济发展总体态势已经给出了答案。

2017年，我国经济实现6.9%的增速，超出预期。其中，消费成为我国经济增长主动力。数据显示，最终消费支出对国内生产总值增长的贡献率为58.8%，高于资本形成总额26.7个百分点。

恒大集团首席经济学家任泽平称，中国正在进入以消费为主导的发展阶段。具体来说，中国已经从温饱、耐用品、住行阶段，进入了“买健康、买快乐，追求美好生活、品质生活”的消费升级阶段。

恒大首先将视线瞄准了健康产业。2015年以来，恒大开始布局大健康产业，借壳完成了恒大健康上市。2016年，恒大为大健康版块勾画出了“优化医疗服务、完善健康保障、发展大健康产业”作为“三大战略”的发展蓝图。

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2017年，大健康板块业绩初现，恒大健康实现营业收入13.28亿元，同比增长522.15%；总资产达到76.56亿元，上升171.27%；净利润3.01亿元，同比增长约5倍。

2017年12月份，恒大推出了酝酿多时的“恒大养生谷”，并创办“会员制”模式，满足客户租、购、旅等多元化需求。事实上，养生谷的概念，将养老从粗犷的“卖床位”升级成精细的健康养老。

随着中国迈入人口老龄化阶段，养生谷在恒大版图中的战略地位也将进一步体现，成为大健康板块业绩持续上涨的关键因素。

除了孝敬老人之外，中国人同样看重的便是下一代的健康成长。2016年末，恒大斥资愈3000亿在全国布局童话神话主题公园——恒大童世界，面向2-15岁的少年儿童。

数据显示，恒大童世界设计规划的大型游乐项目共30个，约为迪士尼的1.5倍。每个“恒大童世界”乐园辐射半径500公里，拥有8000万潜在消费人口，年游客量预测将达1500万至2000万人次，拉动旅游消费超200亿元。

由此来看，围绕着消费升级，恒大打造了一个满足中国13亿人口的庞大需求开展的服务业，而这也将成为恒大未来发展的驱动力。

握住新经济命脉

2017年，除了消费升级之外，另一个大热的名词应该就是新经济了。从人工智能、无人驾驶，到新能源汽车、大数据，再到数字货币，新经济产业得到了长足发展。

数据显示，2017年，规模以上工业战略性新兴产业增加值比上年增长11.0%，高技术制造业增加值增长13.4%。其中，全年新能源汽车产量69万辆，比上年增长51.2%。

事实上，这一趋势在7月17日发布的2018年中国经济“半年报”中亦得到体现：高技术产业增加值、装备制造业和战略性新兴产业增加值分别增长11.6%、9.2%和8.7%，快于全部规模以上工业增加值增速。

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看准了新经济产业这一风口的恒大，在2018年初便与中科院签下了1000亿元的合作协议，计划未来十年，在生命科学、航空航天、集成电路、量子科技、新能源、人工智能、机器人、现代科技农业等重点领域，与中科院共同打造科学技术研究基地、科研孵化基地、科研成果产业化基地。这标志着恒大正式进军高科技产业，同时也意味着，未来十年间，恒大将都有可能获得最前沿的高科技，为其多元化发展提供更多可能。

除了十年1000亿元的投资，眼前，恒大另一项在新经济领域的投资，在一定程度上来看，已获得了市场的认可。

2018年6月底，恒大健康宣布以67.5亿港元的代价，成为FF公司最大股东。而恒大健康的股价也在此利好消息影响下，当日暴涨逾70%。

7月13日，许家印又到FF位于美国洛杉矶的总部视察，对FF的产品和技术给予了高度肯定。这一消息再次成为恒大健康股价上涨的催化剂，7月17日，恒大健康以9.28港元/股的价格收盘，市值超过800亿港元。

资本对恒大健康的热情，已经宣告了市场对恒大布局新经济产业的认可。

不过，相较于股价攀升，许家印更在意的还是FF汽车顺利实现量产。

一来，新能源汽车市场十分广阔。十三五国家战略性新兴产业发展规划中，新能源汽车就已属于重点发展领域，并在近年来发展迅速。数据显示，新能源汽车产销量规模从2011年的0.82万辆，迅速扩大，2017年全国新能源汽车产量为79.4万辆，销量为77.7万辆。

不过，在新能源汽车快速发展过程中，存在着诸如骗补等问题，致使新能源汽车相关技术发展并未真正实现成熟。

被恒大看上的FF汽车则拥有业内认可的技术，而这或许也是许家印表示，未来将会在资金、生产基地建设、产品销售等方面给予FF全方位支持的关键所在。

事实上，FF汽车成功量产，给恒大带来的不仅仅是在国内新能源汽车领域的领先地位。有分析指出，恒大的高科技领域布局，从新能源汽车领域启动，这一高起点让市场对其未来的其他棋子落在何处，更加充满想象。