一图看懂国瑞置业(02329.HK)2018年中期业绩

来源：格隆汇

国瑞置业(02329.HK)公告，截至2018年6月30日止6个月，公司总收入同比增加2.59%至人民币22.38亿元，其中来自物业开发的收入为19.56亿元；已签约销售额为68.43亿元，相应的已签约建筑面积约为56.34万平方米，较去年同期分别增加32.31%及63.73%。每股基本盈利9.2分；无派息。

截至2018年8月31日，国瑞置业合约销售额：约人民币68亿元，同比上升32%；合同销售面积约为56万平米，比去年同期增长64%；合同销售均价约为人民币12,000元/平方米。主要区域贡献：京津冀占34%，长三角及一带一路经济带占25%，珠三角占41%。

于2018年6月30日，在6个城市持有10个投资性物业，总建筑面积约81万平米，其中已竣工可租面积约48万平米，实际租赁面积约28万平米。上半年租金收入约为人民币2.07亿，同比增长48%

于2018年6月30日，国瑞置业在21个城市共拥有土地储备1,428万平方米，相应货值超过人民币1,200亿。平均土地成本约人民币3,355元/平方米。土储比去年增幅达到70%。

于2018年中期，境外负债占比由去年底的7%上升至15%，在境内融资环境收紧的情况下，保持了境外融资渠道畅通。境外综合平均融资成本约为8.2%，属于同类融资产品的较好水平。公司综合融资成本6.82%。公司于2018年3月已经批准总授信额度约人民币560亿，其中尚未提用的额度约为人民币220亿。

2018年，国瑞置业即将迈入“高成长”阶段，合约销售和土地储备加速上升正是这一阶段的典型特征，而销售业绩的增长必定传递到未来1-2年的利润增长。国瑞置业总土地储备货值达1200亿元，公司丰厚的优质土储以及”住宅+商业“的模式为公司在长期竞争中提供”护城河“。同时，公司财务保持稳健，具备安全性。