打算买套房，结果被伤到了……

大家好我是小宝，一名致力于保护韭菜的保险博主。

俗话说得好啊，前有“风水轮流转，苍天饶过谁”，后有“君子报仇十年不晚”。

都说顾客是上帝，但就我前些天在售楼处的感受来说，完…全…不…是…这…样…

而且不光是我一个，也不光我在的那个城市，有小伙伴的遭遇甚至比我更惨。

之前在文章中跟大家吐槽过两句，有看热闹不嫌事大的朋友还想我分享分享了。

得，今天周末没啥事儿，安排~

2、

事情发生在上个月，广州二手房限价之前，那会有些楼盘的销售可真是太狂了。

小宝当时去看过几个盘，其中一个听中介说是网红盘，就顺路过去瞅了一瞅。

发生了两件事，对我可以说是“伤害不大，但侮辱性极强”…

去过售楼处的都知道，常规的流程是现场销售介绍楼盘大概的情况，讲讲优势、卖点、前景之类的，然后再带着去看看样板间，介绍介绍格局。

我小心脏第一次受伤是在介绍楼盘概况的环节，期间讲到地理位置和以后地铁规划的问题，我打断问了句——

“请问目前推的这栋楼，步行到地铁口的距离是多远？”

很正常对吧，既然聊到这个了，自然而然就联想到这个问题。

谁知道对方来了个我万万没想到的回答——

“你好，可以不插嘴吗？”

……

作为一个意向买家，我真是当场裂开。

3、

当然，这些年受到的教育还是让我忍了下来。

秉承着中国人“来都来了”的传统美德，继续听听看吧…

不过给他那么一怼，期间我都没心情提问了。

等样板间也看完了之后，进入座谈环节，销售拿出了一张意向登记表。

主要是问问看中哪个户型，能接受的单价是多少，是否需要贷款以及贷款比例等…

想着前面被怼的那下，我得装逼一点才是，让他后悔得罪了我这个意向客户。

挑了个118平方的户型，付款方式很装逼地选了全款，然后资金到账时间1~3个月。

结果呢？

销售接过表格一看，呵呵一笑，不屑但又不失礼貌的跟我说：“先生，这个情况恐怕买不到我们这批房子了，下次有机会再通知您吧。”

我：

销售说：“因为我们这比较抢手，贷款的客户基本不用看了，而全款的也分资金一天内到账、三天内到账、五天内到账，

一般我们会先让一天和三天内到账的客户选房，那会房子就都被选完了，后面的人几乎轮不上”

我心想：……好家伙，又给你装到了。

4、

当然，我这个遭遇跟身边一朋友比起来还算轻的。

上海一朋友前段时间买昆山花桥的房子，那火得真叫一塌糊涂。

因为新房卖2.3万/平，隔壁二手房成交价2.7万/平，现成的差价摆在那，谁买谁赚…

且不说看房之前销售就爱答不理，字里行间中透露着“我客户太多了，你要是能不来就尽量别来的吧”。

到了认筹阶段，更是一声不吭，巴不得我这朋友不知道。

朋友还想着私下塞个大红包，等开盘了能第一时间收到通知，结果人家根本不屑一顾。

后面我这朋友还是从当时在售楼处认识的另一个客户那了解到，开发商正在半夜十一二点偷偷开盘。

得知消息后立马从上海市区打了200块的士飞奔过去，在现场施展了一哭二闹三上吊的大法才给她整了一套。

讲真，这种盘别说什么销售了，售楼处就算摆几个人形玩偶都能清盘。

表格我自己填，按揭我自己办，反正只要让我买就什么都好说…

5、

挺有意思的，卖房的是大爷，买房的成了孙子。

不过我这边的情况发生了逆转，广州出了一个二手房限价政策。

预计在未来的一两年内，广州的楼市将进入寒冬，逐渐变成一个买方市场。

政策上泼了这么大盆冷水，房子抢着买的阶段算是过去了。

现在明显能感觉到广州那边的中介对我越来越热情了，日常嘘寒问暖发点楼盘资料是常见的，有的甚至还要往上海给我寄水果…

好家伙，这下总算轮到我牛了。

之前在文章中讲过我要买婚房的问题，有朋友说想让我分享分享经验。

现在限价政策一出，我的观点相比之前也调整了。

今时今日的楼市已经变天了，什么“刚需买房当下永远是最佳时机”，这种言论已经过时了。

以广州目前的状况为例，现在买进去，未来1~2年阴跌5-10%是分分钟的事。

比如一套500万的房子，稍有不慎就是三五十万的差价，这可是一般打工族几年的收入。

对于广州的老铁，若非必要，可以暂缓行动。

多加几个中介的微信，未来的一段时间，将时不时的会冒出一些急需套现的笋盘，遇到合适的再上车即可。

比如我这两天就了解到，一个在广州算是标杆级的楼盘，有业主愿意自降20%出售。

现在卖家还没有反应过来，等再过一段时间，卖家发现房子卖不动了笋盘会更多。

而其他城市如果也出现二手房限价政策，也是同样的思路。

不用急于上车，让子弹飞一会，有购房需求的话就做好准备，毕竟捡漏也讲究快准狠。

反之，对于要卖房的人来说，可以缓缓了，这种限价环境要想卖上好价格比捡漏还难。